Рыночная и кадастровая стоимость жилья – что это такое?

Рыночная стоимость квартиры – это цена, за которую ее можно продать в условиях свободного рынка, обычно ее определением занимаются профессиональные оценщики, которые выдают специальный отчет об оценке недвижимого объекта с обязательными реквизитами: печатью и подписью. Такой документ потребуется для оформления ипотеки, продажи или обмена квартиры, ее страхования и т.п. Знание рыночной стоимости квартиры понадобится для защиты своих интересов: так, продавец намерен продать свое жилье как можно дороже, а покупатель, наоборот, хочет заплатить поменьше денег за недвижимость. На значение такого показателя влияет ряд факторов, в том числе, общая ситуация на жилищном рынке, конкретный район, где расположена квартира, ее технические параметры (метраж, состояние и т.п.).

В свою очередь, кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с законодательством РФ. Такой показатель используется для расчета налоговой базы в целях уплаты гражданами земельного налога и налога на имущество физлиц. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, можно воспользоваться сервисом Росреестра. «Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы», - поясняется на сайте мэра г. Москвы.

Кадастровую стоимость недвижимости определяют по итогам кадастрового учета (например, когда жилой дом сдается в эксплуатацию) или же в результате государственной кадастровой оценки (в этом случае недвижимость оценивается по заданию госорганов по методике массовой оценки). В Москве очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней такой оценки, в случае же принятия региональными властями субъекта РФ соответствующего решения — через два года. Кадастровую стоимость жилья при желании можно оспорить в целях ее уменьшения.