Рынок новостроек остается стабильным в отличие от вторичного жилья

Как сообщает ДОМ.РФ, рынок российского первичного жилья остается довольно стабильным, он вернулся к балансу по большинству показателей. Так, рекордные запуски новых проектов жилья обеспечат бесперебойный ввод новостроек вплоть до 2026 года.

«Мы внимательно следим за ситуацией на рынке жилья в стране, и видим, что за последний год новых проектов запускалось на четверть больше, чем вводилось в эксплуатацию. Это означает, что портфель строящегося жилья растет. В результате сегодняшних запасов возводящегося жилья хватит для поддержания ввода вплоть до 2026 года, даже если не запустится ни одной новой стройки. А благодаря максимальному за всю историю спросу на льготные ипотечные программы срок реализации непроданного строящегося жилья сократился с 3 до 2 лет. Это говорит о том, что рынок вышел из состояния избытка предложения», - отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Росстата и Минстроя России, за 10 месяцев текущего года объем запуска новых проектов по строительству жилья составил 38,2 млн кв. м. Общий объем строящегося жилья, по сведениям ЕИСЖС, сегодня превышает 106 млн «квадратов». Помимо прочего, за 10 месяцев было выдано 6 358 разрешений на строительство, по которым будет возведено 40,2 млн кв. м жилья.

«Градпотенциал растет относительно прошлогодних показателей и с учетом действующих разрешений на строительство составляет более 430 млн квадратных метров», - отмечается в сообщении пресс-службы Минстроя.

В свою очередь, общий ввод жилья за 10 месяцев этого года превысил 86 млн кв. м, что соответствует показателям аналогичного периода прошлого года. Зафиксирован рост и в части многоквартирного жилья: так, ввод МКД составил 36,1 млн квадратных метров (это превышает показатель 2022 года на 7,4%). «По данным Росстата, в октябре возведено 1,5 тысячи многоквартирных домов, в которых в общей сложности 106,1 тысяча новых квартир. За десять месяцев возведено 9,5 тысяч многоквартирных домов, в которых 1077,7 тысяч квартир. Общая площадь жилых помещений в домах, построенных индивидуальными застройщиками, составила 50,1 млн квадратных метров, или 58,2% от общего объема жилья, введенного в январе-октябре 2023 года», - указано в источнике.

В свою очередь, «Коммерсантъ» сообщил, что рынок «вторички» значительно сузился, так как спрос на нее постепенно сокращается из-за роста покупок квартир в новостройках.

Одни эксперты заметили, что средняя стоимость вторичной недвижимости в 18 крупнейших российских регионах (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в ноябре составила 136,3 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,5% за месяц. При этом динамика цен остается стабильной: в предыдущие два месяца показатель рос на 1,6–1,8%. Другие выявили увеличение стоимости вторичного предложения по РФ в целом на 1,36% за месяц, до 119,1 тыс. руб. за «квадрат». По мнению одного из них, продавцы б/у жилья не всегда могут объяснить свое ценообразование рыночными трендами, а просто привязывают стоимость своего жилья к цене квартиры, которую они планируют приобрести взамен.