Россияне смогут самостоятельно продавать жилье, находящееся в залоге

7 июня Банк России в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку в 16% годовых, которая держится на таком уровне с декабря 2023 г. 

«Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании», - отмечено в соответствующем пресс-релизе банка.

Опрошенные «РБК» эксперты разошлись во мнениях по поводу последствий влияния ключевой ставки на ипотечный рынок. Так, один из респондентов не исключил рост ипотечных ставок в будущем, а два других эксперта полагают, что банки оставят без изменений повысившиеся ставки по ипотеке, однако они могут предлагать дисконты отдельным категориям заемщиков. Четвертый допустил незначительное снижение ставки в перспективе, но пока все эксперты не видят оснований для снижения ставок по ипотеке в целом по рынку.

В свою очередь, «ТАСС» сообщил, что президент РФ Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка по ипотеке. Как поясняла вице-спикер Госдумы Ирина Яровая, в настоящее время гражданин, чье имущество находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион, и на практике это имущество продается по низкой цене. Закон направлен на формирование понятной правовой процедуры, когда гражданин, понимая, что он намерен отказаться от исполнения обязательств по договору, обращается с заявлением в банк. Банк дает разрешение гражданину в течение полугода самостоятельно реализовать имущество по максимально выгодной цене.

Теперь россияне смогут самостоятельно реализовывать жилье путем продажи его другому лицу, на вырученные средства они смогут полностью погасить обязательства по кредитному договору или договору займа. Чтобы продать ипотечное жилье, заемщик должен уведомить банк о своем намерении. 

«При отсутствии ограничений кредитная организация в течение десяти рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований банка на день окончания срока реализации. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику. В течение срока, который был отведен заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не сможет инициировать ее изъятие, но после истечения отведенного времени он сможет это сделать», - отмечено в источнике.

Как сообщили «Известия», в России зафиксирован очередной рост цен на жилье в новостройках. Самое заметное подорожание наблюдается в Новороссийске, где стоимость квадратного метра увеличилась на 50%, и в Сочи, где рост составил 43%. Третье место в рейтинге занимает Нижний Новгород, там рост составил примерно 38%. Меньше всего жилье в новостройках подорожало в Екатеринбурге, Перми и Санкт-Петербурге.