cms-image-000002391.jpg

Рост цен неизбежен, но не критичен

Нестабильная финансовая и экономическая ситуация в стране на фоне снижения курса национальной валюты и цен на нефть определенно окажут влияние на рынок жилой недвижимости, и в первую очередь, это отразится на стоимости квадратного метра.

В российском жилом строительстве доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам, довольно высока. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Увеличение их закупочной стоимости в рублях на +20% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за февраль-март), скорректирует продажную стоимость квартир на +10-12% в течение нескольких месяцев.

Кроме того, спрос подстегивают и ожидания покупателей о повышении ипотечных ставок. Некоторые банки уже увеличили процентные ставки по своим кредитным продуктам, включая ипотеку. В СМИ появились сообщения о возможном росте ключевой ставки регулятором, что еще больше увеличит стоимость всех кредитов и, в частности, – кредитов строительным компаниям по проектному финансированию. Другими словами, привлекаемые девелоперами средства будут стоить дороже, и чтобы компенсировать эти издержки, застройщики будут вынуждены повышать цены на свои проекты.

Ожидание рынком повышения цен привело к всплеску покупательского спроса как со стороны обычных клиентов, так и инвесторов. Во-первых, на фоне недавнего сообщения о сохранении ключевой ставки на существующем уровне, люди, опасаясь изменения ситуации в более неблагоприятную сторону, будут стремиться как можно быстрее выбрать наиболее выгодный для себя вариант и закрыть сделку. Во-вторых, в любые нестабильные моменты покупатели, и особенно инвесторы, стремятся сохранить имеющийся у них капитал, вложив его в надежный прибыльный актив, в частности, в недвижимость. Активизация инвесторского спроса может привести к вымыванию самых доступных предложений. И в перспективе полугодия на рынке может возникнуть ощущение значительного роста цен, поскольку в экспозиции останутся в основном самые дорогие лоты.

Среди ближайших перспектив рынка – развитие дистанционных сервисов покупки квартир. Специалистами AFI Development уже разработан и в настоящее время проводится тестирование онлайн-сервиса для удаленного бронирования и заключения сделок. Весь процесс покупки, в том числе и подписание необходимых документов, будет возможен без непосредственного посещения офисов продаж, на домашнем компьютере.

Кроме того, благодаря партнерским отношениям с ведущими банками, компания AFI Development предлагает своим клиентам специальные предложения по ипотечным кредитам со сниженной ставкой.

Подготовил Виталий Простаков

 

 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «ID Murino II (Ай ди Мурино II)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 155 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Панорама парк Сосновка

Застройщик: Setl City

от 149 982 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

МФК Морская ривьера

Застройщик: Строительный холдинг Сенатор

от 315 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «AEROCITY FAMILY (Аэросити Фэмили)»

Застройщик: Лидер Групп

от 137 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «е.квартал "Мир внутри"»

Застройщик: e. Development

от 270 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Amber Club (Эмбер Клаб)

Застройщик: Setl Group

от 254 660 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

16 июля 2024, 17:42

В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

Показ готовых квартир состоится с 23 июля по 17 августа.

Читать больше
Введены в эксплуатацию дома в

15 июля 2024, 16:20

Введены в эксплуатацию еще три дома в ЖК "Новые горизонты"

К передачи покупателям готовы 1108 квартир, от студий до двухкомнатных.

Читать больше
Сбер выделит средства на строительство нового ЖК

12 июля 2024, 14:33

Сбер выделит средства на строительство нового ЖК в Буграх

Площадь объекта превысит 58 тысяч кв.м.

Читать больше
Двор ЖК в Приморском районе

11 июля 2024, 16:27

Двор ЖК в Приморском районе будет иметь две сюжетные линии

В каждом сегменте разместят игровые площадки, уличные тренажеры, создадут зоны для активного отдыха.

Читать больше
Сданы три очереди ЖК

10 июля 2024, 15:59

Сданы три очереди жилого комплекса "Парадный ансамбль"

В третью очередь включена школа на 550 учащихся и детский сад на 220 мест.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.