Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Рост цен неизбежен, но не критичен

Нестабильная финансовая и экономическая ситуация в стране на фоне снижения курса национальной валюты и цен на нефть определенно окажут влияние на рынок жилой недвижимости, и в первую очередь, это отразится на стоимости квадратного метра.

В российском жилом строительстве доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам, довольно высока. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Увеличение их закупочной стоимости в рублях на +20% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за февраль-март), скорректирует продажную стоимость квартир на +10-12% в течение нескольких месяцев.

Кроме того, спрос подстегивают и ожидания покупателей о повышении ипотечных ставок. Некоторые банки уже увеличили процентные ставки по своим кредитным продуктам, включая ипотеку. В СМИ появились сообщения о возможном росте ключевой ставки регулятором, что еще больше увеличит стоимость всех кредитов и, в частности, – кредитов строительным компаниям по проектному финансированию. Другими словами, привлекаемые девелоперами средства будут стоить дороже, и чтобы компенсировать эти издержки, застройщики будут вынуждены повышать цены на свои проекты.

Ожидание рынком повышения цен привело к всплеску покупательского спроса как со стороны обычных клиентов, так и инвесторов. Во-первых, на фоне недавнего сообщения о сохранении ключевой ставки на существующем уровне, люди, опасаясь изменения ситуации в более неблагоприятную сторону, будут стремиться как можно быстрее выбрать наиболее выгодный для себя вариант и закрыть сделку. Во-вторых, в любые нестабильные моменты покупатели, и особенно инвесторы, стремятся сохранить имеющийся у них капитал, вложив его в надежный прибыльный актив, в частности, в недвижимость. Активизация инвесторского спроса может привести к вымыванию самых доступных предложений. И в перспективе полугодия на рынке может возникнуть ощущение значительного роста цен, поскольку в экспозиции останутся в основном самые дорогие лоты.

Среди ближайших перспектив рынка – развитие дистанционных сервисов покупки квартир. Специалистами AFI Development уже разработан и в настоящее время проводится тестирование онлайн-сервиса для удаленного бронирования и заключения сделок. Весь процесс покупки, в том числе и подписание необходимых документов, будет возможен без непосредственного посещения офисов продаж, на домашнем компьютере.

Кроме того, благодаря партнерским отношениям с ведущими банками, компания AFI Development предлагает своим клиентам специальные предложения по ипотечным кредитам со сниженной ставкой.

Подготовил Виталий Простаков

 

 

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

Апарт-отель Odoevskij 17 (Одоевский 17)

Застройщик: Quasar Development

от 249 999 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Апарт-отель 25/7 Заневский»

Застройщик: Glorax Development

от 238 628 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Новое Сертолово»

Застройщик: КВС

от 154 340 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2017

ЖК «Каменка, кв. 78А»

Застройщик: РК Строй

от 92 907 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах

Застройщик: Setl City

от 115 379 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Уютный»

Застройщик: УК Новоселье

от 80 000 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.