Рост цен неизбежен, но не критичен

Нестабильная финансовая и экономическая ситуация в стране на фоне снижения курса национальной валюты и цен на нефть определенно окажут влияние на рынок жилой недвижимости, и в первую очередь, это отразится на стоимости квадратного метра.

В российском жилом строительстве доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам, довольно высока. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Увеличение их закупочной стоимости в рублях на +20% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за февраль-март), скорректирует продажную стоимость квартир на +10-12% в течение нескольких месяцев.

Кроме того, спрос подстегивают и ожидания покупателей о повышении ипотечных ставок. Некоторые банки уже увеличили процентные ставки по своим кредитным продуктам, включая ипотеку. В СМИ появились сообщения о возможном росте ключевой ставки регулятором, что еще больше увеличит стоимость всех кредитов и, в частности, – кредитов строительным компаниям по проектному финансированию. Другими словами, привлекаемые девелоперами средства будут стоить дороже, и чтобы компенсировать эти издержки, застройщики будут вынуждены повышать цены на свои проекты.

Ожидание рынком повышения цен привело к всплеску покупательского спроса как со стороны обычных клиентов, так и инвесторов. Во-первых, на фоне недавнего сообщения о сохранении ключевой ставки на существующем уровне, люди, опасаясь изменения ситуации в более неблагоприятную сторону, будут стремиться как можно быстрее выбрать наиболее выгодный для себя вариант и закрыть сделку. Во-вторых, в любые нестабильные моменты покупатели, и особенно инвесторы, стремятся сохранить имеющийся у них капитал, вложив его в надежный прибыльный актив, в частности, в недвижимость. Активизация инвесторского спроса может привести к вымыванию самых доступных предложений. И в перспективе полугодия на рынке может возникнуть ощущение значительного роста цен, поскольку в экспозиции останутся в основном самые дорогие лоты.

Среди ближайших перспектив рынка – развитие дистанционных сервисов покупки квартир. Специалистами AFI Development уже разработан и в настоящее время проводится тестирование онлайн-сервиса для удаленного бронирования и заключения сделок. Весь процесс покупки, в том числе и подписание необходимых документов, будет возможен без непосредственного посещения офисов продаж, на домашнем компьютере.

Кроме того, благодаря партнерским отношениям с ведущими банками, компания AFI Development предлагает своим клиентам специальные предложения по ипотечным кредитам со сниженной ставкой.

Подготовил Виталий Простаков