Рост продаж недвижимости летом, сменился осенним спадом

Высокий летний спрос на санкт-петербургскую недвижимость объясняется несколькими факторами. Во-первых, на первичном рынке появился дополнительный объем предложения по привлекательным ценам. В июле-августе девелоперы только в Москве вывели 22 новых корпуса, в основном в массовом сегменте, а также запустили разнообразные акции и скидки, что еще больше снизило уровень цен.

Второй причиной является то что, покупателей подстегивали обещания девелоперов повысить стоимость жилья осенью и заявления чиновников о том, что программа льготной ипотеки не будет продлена на следующий год. В результате люди старались не тянуть с покупкой, и вместо отпусков занимались решением квартирного вопроса. Причем сэкономленные на летнем отдыхе средства также добавляли к первоначальному взносу, рассказывает Шаталина: средняя стоимость заграничного отдыха для семьи с ребенком составляет порядка 200 000 рублей – это хорошее подспорье при покупке квартиры в массовом сегменте.

Эти обстоятельства фактически нивелировали потенциал рынка, который должен был раскрыться осенью – времени традиционного оживления продаж. Однако, не стоит забывать, что рост  рынка в осенний период отмечался далеко не во все годы. Нашему рынку недвижимости присуща цикличность – за пиками роста всегда следовали и периоды спада. До 2015 года непрерывное увеличение средних цен продолжалось аж четыре года (с 2011 года), это рекорд. С начала прошлого года – небольшой спад и следом длительный период стабилизации. По логике, следующим периодом должен быть рост. Вопрос только в том, когда он начнется. Так же заметим, что средняя цена «квадрата» используется аналитиками для удобства подсчетов. Показатель учитывает не только средние цены в каждом из домов в процессе строительства, но и в новостройках, где продажи только начались. На старте проекта застройщики стремятся привлечь покупателей, и чаще всего – ценой. В 2016 году именно выход на рынок новых домов с низкими стартовыми ценами, в основном – в крупных проектах комплексного освоения, – не позволил расти средней стоимости по рынку.

Фактически, речь идет о том, что покупатели, которые могли бы выйти на рынок в сентябре, под влиянием вышеописанных факторов купили квартиры раньше, в июле-августе. Что, в условиях глобального дефицита платежеспособного спроса, привело к сокращению продаж в сентябре, - пишет портал «Индикаторы Рынка Недвижимости».

Сыграли свою роль и технические моменты: основная покупательская активность в сентябре была зафиксирована ближе к концу месяца, поэтому часть сделок перешла на октябрь, говорит Литинецкая. Кроме того, сокращение числа зарегистрированных сделок может быть связано с выходом новых объектов, по которым еще не открыты адреса в Росреестре: клиенты предварительно бронируют квартиры в таких объектах у застройщиков, а ДДУ будут подписывать позже.

Рост продаж, по мнению большинства аналитиков, всё же будет, но он сдвинулся во временных рамках и его стоит ожидать не раньше декабря.