Рынку нужен не только «умный дом», но и умный застройщик

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, реализация проектов застройки в центре нередко наталкивается на непонимание защитников архитектурного наследия, местных жителей и властей. Согласование архитектурной концепции с властями может продолжаться больше года. Кроме того, местные жители могут быть против нового здания – центр очень плотно застроен, поэтому практически любой проект автоматически становится «точечным». «Не затронуть чьих-либо интересов в таких условиях почти невозможно. Любые подобные проблемы так или иначе просачиваются в прессу, что может снизить интерес потенциальных клиентов», - подчеркивает эксперт.

Рынок знает некоторые примеры, связанные с точечной застройкой в историческом центре Москвы, которая сопровождалась общественными волнениями и протестами. Один из ярких случаев – строительство в Козихинском переулке. Чаще всего протесты связаны либо с уплотнением существующей застройки (что, соответственно, влечет за собой рост нагрузки на имеющуюся инфраструктуру), либо со сносом исторически ценных, по мнению протестующих людей, зданий. «Но в реальности на спросе это никак не отражается. Если в центре появляется новый качественный, интересный, внешне вписывающийся в окружающую застройку жилой объект, он будет пользоваться спросом у покупателей», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

По мнению

«А вот недостаточное количество машино-мест в паркинге может стать тем аргументом, который направит покупателя в проект-конкурент, говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup, коме того не стоит недооценивать хорошую архитектуру и высококачественные материалы, используемые в отделке фасадов, - то, на что покупатель обращает внимание при первой встрече с проектом».

Еще лет 10 назад застройщики при проектировании жилого комплекса отталкивались от имеющегося в распоряжении участка земли, и в него «вписывали» планировки. В результате появлялись квартиры с острыми углами, или такие, где в комнатах больше четырех углов. Сегодня ситуация, к счастью, кардинально изменилась: главную роль играет качество строительства, планировочных решений, удобство передвижения внутри квартиры. Девелоперы сначала разрабатывают планировки, а уже после «обрамляют» их красивыми фасадами.

Поскольку участок под застройку в центре города зачастую крайне мал, застройщику следует постараться, чтобы объект не выглядел громоздким, вписывался в существующую архитектуру местности и был хорошо инсолирован. «Те ошибки, с которыми сталкивались мы при консультировании девелоперов, – это нагромождение в архитектуре проекта, темные или некачественные материалы фасада, неправильное планирование помещений исходя из сторон света и ориентации окон, - рассказывает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. - Иногда девелопер переоценивает востребованность парковочных мест, и продает их по завышенной стоимости, что также отталкивает потенциальных покупателей».

Если говорить о параметрах жилья с точки зрения площадей, то здесь ошибки встречаются сплошь и рядом. По данным Натальи Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», большая средняя площадь лотов по проекту при высокой средней цене квадратного метра увеличивает среднюю величину бюджета. Или, например,внесение в проект дополнительных опций, которые приводят к удорожанию проекта, но при этом не создают дополнительной потребительской ценности (в частности, увеличение нежилой площади).

Подготовил Виталий Простаков