building-768815_1280_IC8Fx2s.jpg

Рынку нужен не только «умный дом», но и умный застройщик

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, реализация проектов застройки в центре нередко наталкивается на непонимание защитников архитектурного наследия, местных жителей и властей. Согласование архитектурной концепции с властями может продолжаться больше года. Кроме того, местные жители могут быть против нового здания – центр очень плотно застроен, поэтому практически любой проект автоматически становится «точечным». «Не затронуть чьих-либо интересов в таких условиях почти невозможно. Любые подобные проблемы так или иначе просачиваются в прессу, что может снизить интерес потенциальных клиентов», - подчеркивает эксперт.

 

 

Рынок знает некоторые примеры, связанные с точечной застройкой в историческом центре Москвы, которая сопровождалась общественными волнениями и протестами. Один из ярких случаев – строительство в Козихинском переулке. Чаще всего протесты связаны либо с уплотнением существующей застройки (что, соответственно, влечет за собой рост нагрузки на имеющуюся инфраструктуру), либо со сносом исторически ценных, по мнению протестующих людей, зданий. «Но в реальности на спросе это никак не отражается. Если в центре появляется новый качественный, интересный, внешне вписывающийся в окружающую застройку жилой объект, он будет пользоваться спросом у покупателей», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

По мнению

«А вот недостаточное количество машино-мест в паркинге может стать тем аргументом, который направит покупателя в проект-конкурент, говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup, коме того не стоит недооценивать хорошую архитектуру и высококачественные материалы, используемые в отделке фасадов, - то, на что покупатель обращает внимание при первой встрече с проектом».

Еще лет 10 назад застройщики при проектировании жилого комплекса отталкивались от имеющегося в распоряжении участка земли, и в него «вписывали» планировки. В результате появлялись квартиры с острыми углами, или такие, где в комнатах больше четырех углов. Сегодня ситуация, к счастью, кардинально изменилась: главную роль играет качество строительства, планировочных решений, удобство передвижения внутри квартиры. Девелоперы сначала разрабатывают планировки, а уже после «обрамляют» их красивыми фасадами.

 

 

Поскольку участок под застройку в центре города зачастую крайне мал, застройщику следует постараться, чтобы объект не выглядел громоздким, вписывался в существующую архитектуру местности и был хорошо инсолирован. «Те ошибки, с которыми сталкивались мы при консультировании девелоперов, – это нагромождение в архитектуре проекта, темные или некачественные материалы фасада, неправильное планирование помещений исходя из сторон света и ориентации окон, - рассказывает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. - Иногда девелопер переоценивает востребованность парковочных мест, и продает их по завышенной стоимости, что также отталкивает потенциальных покупателей».

Если говорить о параметрах жилья с точки зрения площадей, то здесь ошибки встречаются сплошь и рядом. По данным Натальи Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», большая средняя площадь лотов по проекту при высокой средней цене квадратного метра увеличивает среднюю величину бюджета. Или, например,внесение в проект дополнительных опций, которые приводят к удорожанию проекта, но при этом не создают дополнительной потребительской ценности (в частности, увеличение нежилой площади).

Подготовил Виталий Простаков

Открытие движения по Витебской развязке

13 февраля 2025, 16:58

Открытие движения по Витебской развязке разгрузило южную часть Петербурга

Транспортный узел включает развязку с ЗСД, прямой ход и развязку с Витебским проспектом.

Читать больше
В Петербурге согласовали возведение нового моста

11 февраля 2025, 15:53

В Петербурге согласовали границы строительства нового моста через Неву

Новый разводной мост через Неву появится в створе Фаянсовой и Зольной улиц.

Читать больше
В Гатчине построят путепровод над ж/д путями

11 февраля 2025, 15:46

В Гатчине построят путепровод над железнодорожными путями

Протяженность переправы составит 180 м.

Читать больше
В России разработали минимальные требования

06 февраля 2025, 17:17

В России разработали минимальные требования к отделке квартир

Они подробно устанавливают минимальные требования к ремонту от застройщика.

Читать больше
В Петербурге планируют построить четыре моста

04 февраля 2025, 15:25

В Петербурге планируют построит четыре новых моста

Ближайший по времени реализации проект — это мост в составе ШМСД.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК «Talento» (Таленто)

Застройщик: Fizika Development

от 317 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Инвест-отель Про.Молодость

Застройщик: Plaza Lotus Group

от 184 489 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Ромашки

Застройщик: Романтика

от 123 703 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Графика»

Застройщик: МАВИС

от 144 600 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК «Аквилон ЯНИНО»

Застройщик: Группа Аквилон

от 128 722 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Лайнеръ

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 180 465 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

14 февраля 2025, 18:20

В ЖК "Цивилизация на Неве" заселяется еще один дом

ЖК "Цивилизация на Неве" – квартал бизнес-класса.

Читать больше
Setl Group открыл продажи в ЖК

13 февраля 2025, 16:50

Setl Group открыл продажи в ЖК "Setl Ривьера"

На старте продаж покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой.

Читать больше
Группа Аквилон вошла в топ-10 девелоперов России

12 февраля 2025, 17:45

Группа Аквилон вошла в топ-10 девелоперов России

Группа Аквилон в общей сумме ввела в эксплуатацию 297 тысяч кв. м жилья.

Читать больше
жилой комплекс

11 февраля 2025, 17:31

В жилом комплексе "Ново-Антропшино" началось строительство детского сада

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

Читать больше
В ЖК

10 февраля 2025, 17:35

В ЖК "NewПитер" построят детский сад на 230 мест

Здание станет частью второй очереди и четвертым по счету дошкольным учреждением в проекте.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.