building-768815_1280_IC8Fx2s.jpg

Рынку нужен не только «умный дом», но и умный застройщик

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, реализация проектов застройки в центре нередко наталкивается на непонимание защитников архитектурного наследия, местных жителей и властей. Согласование архитектурной концепции с властями может продолжаться больше года. Кроме того, местные жители могут быть против нового здания – центр очень плотно застроен, поэтому практически любой проект автоматически становится «точечным». «Не затронуть чьих-либо интересов в таких условиях почти невозможно. Любые подобные проблемы так или иначе просачиваются в прессу, что может снизить интерес потенциальных клиентов», - подчеркивает эксперт.

 

 

Рынок знает некоторые примеры, связанные с точечной застройкой в историческом центре Москвы, которая сопровождалась общественными волнениями и протестами. Один из ярких случаев – строительство в Козихинском переулке. Чаще всего протесты связаны либо с уплотнением существующей застройки (что, соответственно, влечет за собой рост нагрузки на имеющуюся инфраструктуру), либо со сносом исторически ценных, по мнению протестующих людей, зданий. «Но в реальности на спросе это никак не отражается. Если в центре появляется новый качественный, интересный, внешне вписывающийся в окружающую застройку жилой объект, он будет пользоваться спросом у покупателей», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

По мнению

«А вот недостаточное количество машино-мест в паркинге может стать тем аргументом, который направит покупателя в проект-конкурент, говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup, коме того не стоит недооценивать хорошую архитектуру и высококачественные материалы, используемые в отделке фасадов, - то, на что покупатель обращает внимание при первой встрече с проектом».

Еще лет 10 назад застройщики при проектировании жилого комплекса отталкивались от имеющегося в распоряжении участка земли, и в него «вписывали» планировки. В результате появлялись квартиры с острыми углами, или такие, где в комнатах больше четырех углов. Сегодня ситуация, к счастью, кардинально изменилась: главную роль играет качество строительства, планировочных решений, удобство передвижения внутри квартиры. Девелоперы сначала разрабатывают планировки, а уже после «обрамляют» их красивыми фасадами.

 

 

Поскольку участок под застройку в центре города зачастую крайне мал, застройщику следует постараться, чтобы объект не выглядел громоздким, вписывался в существующую архитектуру местности и был хорошо инсолирован. «Те ошибки, с которыми сталкивались мы при консультировании девелоперов, – это нагромождение в архитектуре проекта, темные или некачественные материалы фасада, неправильное планирование помещений исходя из сторон света и ориентации окон, - рассказывает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. - Иногда девелопер переоценивает востребованность парковочных мест, и продает их по завышенной стоимости, что также отталкивает потенциальных покупателей».

Если говорить о параметрах жилья с точки зрения площадей, то здесь ошибки встречаются сплошь и рядом. По данным Натальи Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», большая средняя площадь лотов по проекту при высокой средней цене квадратного метра увеличивает среднюю величину бюджета. Или, например,внесение в проект дополнительных опций, которые приводят к удорожанию проекта, но при этом не создают дополнительной потребительской ценности (в частности, увеличение нежилой площади).

Подготовил Виталий Простаков

В России создадут альтернативу льготной ипотеке

16 мая 2024, 13:13

В России создадут альтернативу льготной ипотеке

Альтернативой льготной ипотеке в России могут стать ссудо-сберегательные кассы.

Читать больше
Рынок новостроек Петербурга

16 мая 2024, 13:09

На рынке новостроек Петербурга в апреле подорожали только трехкомнатные

В апреле 2024 года цены на первичном рынке Санкт-Петербурга изменились разнонаправленно.

Читать больше
Какова динамика цен в петербургских новостройках

14 мая 2024, 15:15

Какова динамика цен на квартиры в петербургских новостройках?

С начала текущего года рост цен на новостройки был зафиксирован в 12 из 18 городских районов.

Читать больше
ошибки в оформлении интерьера при ремонте

07 мая 2024, 15:45

Какие ошибки в оформлении интерьера при ремонте приведут к расходам?

Недостаточное количество розеток - самая распространенная ошибка.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Галактика. Премиум»

Застройщик: Группа Эталон

от 207 106 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Клубный дом Meltzer Hall (Мельцер Холл)»

Застройщик: Meltzer Hall

от 419 999 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Kirovsky AVENIR (Кировский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 159 375 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Квартал Ultra City (Ультра Сити)

Застройщик: RBI

от 148 352 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «ЦДС Московский»

Застройщик: ЦДС

от 156 232 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Шкапина, 22»

Застройщик: Ленинградская строительная компания

от 165 000 за м2

Все объекты
Новости
В

17 мая 2024, 16:33

В ЖК "Новый Лесснер" построен образовательный центр

Здание, включающее несколько секций, находится на улице Александра Матросова.

Читать больше
заселения корпуса 10.1 в ЖК

16 мая 2024, 17:46

Стартовало заселения корпуса 10.1 в ЖК "Зеленый квартал"

График показа помещений опубликован на сайте застройщика.

Читать больше
В ЖК

15 мая 2024, 16:50

В ЖК "Город Первых" выданы разрешения на ввод в эксплуатацию трех домов

К передаче будущим собственникам готовятся 1223 квартиры.

Читать больше
Открыты продажи в IV очереди ЖК «Огни Залива»

14 мая 2024, 14:09

Открыты продажи в IV очереди ЖК «Огни Залива»

Дома IV очереди строительства будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

Читать больше
В ЖК

13 мая 2024, 16:43

В ЖК "Заречный парк" открыта продажа машиномест

Площадь каждого лота составляет 13,3 кв.м.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.