Подробнее:

+7 (812) 210-09-66

Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

building-768815_1280_IC8Fx2s.jpg

Рынку нужен не только «умный дом», но и умный застройщик

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, реализация проектов застройки в центре нередко наталкивается на непонимание защитников архитектурного наследия, местных жителей и властей. Согласование архитектурной концепции с властями может продолжаться больше года. Кроме того, местные жители могут быть против нового здания – центр очень плотно застроен, поэтому практически любой проект автоматически становится «точечным». «Не затронуть чьих-либо интересов в таких условиях почти невозможно. Любые подобные проблемы так или иначе просачиваются в прессу, что может снизить интерес потенциальных клиентов», - подчеркивает эксперт.

 

 

Рынок знает некоторые примеры, связанные с точечной застройкой в историческом центре Москвы, которая сопровождалась общественными волнениями и протестами. Один из ярких случаев – строительство в Козихинском переулке. Чаще всего протесты связаны либо с уплотнением существующей застройки (что, соответственно, влечет за собой рост нагрузки на имеющуюся инфраструктуру), либо со сносом исторически ценных, по мнению протестующих людей, зданий. «Но в реальности на спросе это никак не отражается. Если в центре появляется новый качественный, интересный, внешне вписывающийся в окружающую застройку жилой объект, он будет пользоваться спросом у покупателей», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

По мнению

«А вот недостаточное количество машино-мест в паркинге может стать тем аргументом, который направит покупателя в проект-конкурент, говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup, коме того не стоит недооценивать хорошую архитектуру и высококачественные материалы, используемые в отделке фасадов, - то, на что покупатель обращает внимание при первой встрече с проектом».

Еще лет 10 назад застройщики при проектировании жилого комплекса отталкивались от имеющегося в распоряжении участка земли, и в него «вписывали» планировки. В результате появлялись квартиры с острыми углами, или такие, где в комнатах больше четырех углов. Сегодня ситуация, к счастью, кардинально изменилась: главную роль играет качество строительства, планировочных решений, удобство передвижения внутри квартиры. Девелоперы сначала разрабатывают планировки, а уже после «обрамляют» их красивыми фасадами.

 

 

Поскольку участок под застройку в центре города зачастую крайне мал, застройщику следует постараться, чтобы объект не выглядел громоздким, вписывался в существующую архитектуру местности и был хорошо инсолирован. «Те ошибки, с которыми сталкивались мы при консультировании девелоперов, – это нагромождение в архитектуре проекта, темные или некачественные материалы фасада, неправильное планирование помещений исходя из сторон света и ориентации окон, - рассказывает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. - Иногда девелопер переоценивает востребованность парковочных мест, и продает их по завышенной стоимости, что также отталкивает потенциальных покупателей».

Если говорить о параметрах жилья с точки зрения площадей, то здесь ошибки встречаются сплошь и рядом. По данным Натальи Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», большая средняя площадь лотов по проекту при высокой средней цене квадратного метра увеличивает среднюю величину бюджета. Или, например,внесение в проект дополнительных опций, которые приводят к удорожанию проекта, но при этом не создают дополнительной потребительской ценности (в частности, увеличение нежилой площади).

Подготовил Виталий Простаков

GloraX Парголово

21 сентября 2023, 17:39

Квартиры комфорт-класса по цене от 4,8 млн рублей!

Застройщик GloraX предлагает клиентам самые выигрышные условия рассрочки и низкие ипотечные ставки от ведущих банков страны. 

Читать больше
ЛесArt

22 августа 2023, 13:50

Квартира в «ЛесART» за 3625 рублей в месяц

Застройщик предлагает своим клиентам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке 0,01% или 0,1% на первые один или два года соответственно. 

Читать больше
«Новое Сертолово»

18 августа 2023, 18:30

Ограниченное предложение до 31 августа в ЖК «Новое Сертолово»

На готовые квартиры с чистовой отделкой предлагается скидка 600 тысяч рублей.

Читать больше
UP-квартале «Новый Московский»

17 августа 2023, 18:24

Только до конца августа квартиры со скидкой 15% в UP-квартале «Новый Московский»

До конца августа в UP-квартале «Новый Московский» действует скидка 15% на все варианты планировок

Читать больше
ЖК «Новое Горелово»

16 августа 2023, 17:26

Ипотека в августе на квартиру в ЖК «Новое Горелово» - от 3,99%

В ЖК «Новое Горелово» до конца месяца действует семейная ипотека от 3,99% на весь срок без удорожания на приобретение двухкомнатных и трехкомнатных квартир (евроформата).

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Amber Club (Эмбер Клаб)»

Застройщик: Setl Group

от 254 660 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Аура Зеленогорская»

Застройщик: Hansa Group

от 184 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «ЦДС Московский»

Застройщик: ЦДС

от 156 232 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Белый остров»

Застройщик: Базис-СПБ

от 150 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Счастье 2.0»

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 61 320 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Большой, 67»

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 350 000 за м2

Все объекты
Новости
В продажу выведен новый корпус ЖК

25 сентября 2023, 14:23

В продажу выведен новый корпус ЖК "Юнтолово"

На рынок недвижимости выведен новый корпус на 231 квартиру в жилом комплексе "Юнтолово". Лоты расположены в корпусе №4, который возводится в рамках седьмой очереди проекта. В продажу поступили студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с классическими и европейскими планировками.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

22 сентября 2023, 14:46

Стартовали продажи квартир в ЖК "Лисино"

На рынок выведено 296 квартир в шести корпусах комплекса "Лисино" в Курортном районе Санкт-Петербурга. Покупателям предложат различные форматы жилья, в том числе, урбан-виллы, лоты двухуровневые, с выходом на террасу и возможностью монтажа ИК-сауны.

Читать больше
Эксперт «А101» о том, что ждет рынок недвижимости

21 сентября 2023, 17:12

Эксперт ГК «А101» о том, что ждет рынок первичной недвижимости осенью

Несмотря на традиционные сезонные колебания, на рынке первичной недвижимости в петербургской агломерации в летний период были зафиксированы очень позитивные показатели.

Читать больше
Эксперт о составляющих современной школы

20 сентября 2023, 13:08

Эксперт назвала составляющие, которыми должна обладать школа

Школы играют в современных девелоперских проекта ключевую роль, являясь одним из основных элементов формирования комфортной городской среды. Но чтобы действительно выступать в роли центра общественной жизни, они должны обладать рядом ключевых качеств.

Читать больше
В

19 сентября 2023, 16:54

В ЖК "Ржевский парк" началось строительство детского сада

Здесь смогут принять до 240 ребят (10 разновозрастных групп). В здании запроектированы групповые блоки, помещения для занятий музыкой и физкультурой, комнаты для работы в кружках, кабинеты психолога и логопеда, пищеблок.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.