1490357040395206.jpg

Рынок жилой и коммерческой недвижимости России: рост или падение

- Какие факторы прежде всего определяют рост, стагнацию или падение рынка недвижимости? Другими словами, что в первую очередь влияет на соотношение спроса и предложения на жилое и коммерческое строительство?

Покупательская способность населения напрямую зависит от состояния экономики. Падение ВВП на 0,7%, рост дефицита бюджета на 2,3% ВВП, а также падение реальных доходов населения на 5,3% в прошлом году – все это явно не способствует росту покупательской активности. В декабре прошлого года председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что изменить темпы роста российской экономики можно только срочным проведением серьезных структурных реформ. Согласно последнему докладу Минэкономразвития, ближайшие два десятилетия ВВП будет расти не более чем на 2,6% в год, а реальные доходы населения – на 1,4% в год.

Напрямую динамика рынка недвижимости зависит от состояния российской экономики, в которой нефтедобыча по-прежнему является определяющей частью. Никаких поводов для существенного отклонения от 50 долларов за баррель в ближайшее время не предвидится: рост добычи сланцевых углеводородов и общеевропейская экономическая стагнация играют явно не в наши ворота.

Положительной составляющей динамики спроса на жилую недвижимость является рост числа покупателей за счет снижения ипотечных ставок и снижения цен на жилье. В прошлом году минимальная ипотека по госпрограммам снизилась до 10,9%. Цены на столичное жилье сократились на 15-20% благодаря различным программам скидок. Количество покупателей в Москве, по данным Росреестра, увеличилось на конец прошлого года на 10,4 %.

В свою очередь, рынок коммерческой недвижимости в прошедшем году пережил некоторое оживление. Заметное укрепление рубля привлекло на рынок инвесторов, инвестиции в коммерческую недвижимость в столицах выросли на 74% по сравнению с 2015 годом и составили 4,2 млрд. долларов. Эксперты JLL прогнозируют рост инвестиционного интереса к коммерческой недвижимости в текущем году и называют цифру порядка 4,5 млрд. долларов.

Неприятная особенность баланса спроса и предложения – превалирования предложения, особенно в жилищном строительстве, начиная с 2012-2013 гг. Все это ведет к существенному, порядка 10% в год, снижению цен на вводимое жилье.

С учетом всех вышеизложенных факторов можно сделать вывод, что увеличению спроса может способствовать дальнейшее снижение ипотечных ставок и развитие программ государственной поддержки населения. Что касается предложения, то законодательное ограничение числа участников рынка либо повышение порога входа может привести к болезненным последствиям и дальнейшей стагнации, которые всегда наступают вследствие грубого вмешательства государства в рыночную структуру. Сохранить маржинальность бизнеса при перманентном снижении цен можно благодаря разработке и введению новых строительных технологий, существенно снижающих себестоимость квадратного метра.

Возможности использования маткапитала расширили

18 июля 2024, 14:08

Возможности использования маткапитала расширили

Принятый закон разрешает тратить маткапитал на ИЖС через механизм счетов эскроу.

Читать больше
Как массовая льготная ипотека повлияла на рынок?

16 июля 2024, 15:59

Как массовая льготная ипотека повлияла на рынок недвижимости?

Важным последствием действия массовой льготной ипотеки стал рекордный спрос на жилье.

Читать больше
комиссии по ипотечным программам

16 июля 2024, 15:55

Банк России планирует бороться с комиссиями по ипотечным программам

В настоящее время Центробанк совместно с банками работает над стандартами ипотечных продуктов.

Читать больше
обновленные условия семейной ипотеки

11 июля 2024, 12:23

Стали известны обновленные условия “Семейной ипотеки”

Программа будет действовать до 2030 года.

Читать больше
Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить

09 июля 2024, 12:05

Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить до 15 июля

Уплатить налоги обязаны продавцы, арендодатели и граждане, получившие имущество в дар.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Элитный жилой дом «Созидатели»

Застройщик: RBI

от 230 345 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «NEVA HAUS (НЕВА ХАУС)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 200 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Южный Форт

Застройщик: Лидер Групп

от 200 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Доходные апартаменты VALO (Апартаменты Вало)

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 201 167 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Прайм Приморский

Застройщик: Setl Group

от 227 961 за м2

Все объекты
Новости
В жилом комплексе

19 июля 2024, 15:30

В жилом комплексе "NewПитер" построят школу в форме звезды

Образовательное учреждение рассчитано на 1300 учащихся.

Читать больше
Достроен первый корпус ЖК

18 июля 2024, 16:11

В Калининском районе достроен первый корпус ЖК "Наука"

В здании переменной этажности, от 11 до 13 этажей, расположено 610 квартир.

Читать больше
В ЖК

17 июля 2024, 15:25

В ЖК "Квартал Торики" стартовали продажи машиномест

Покупателям предложены лоты стандартной площади 13,25 кв.м.

Читать больше
В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

16 июля 2024, 17:42

В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

Показ готовых квартир состоится с 23 июля по 17 августа.

Читать больше
Введены в эксплуатацию дома в

15 июля 2024, 16:20

Введены в эксплуатацию еще три дома в ЖК "Новые горизонты"

К передачи покупателям готовы 1108 квартир, от студий до двухкомнатных.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.