Самые востребованные форматы жилья питерской «элиты»

Локация остается одним из главных критериев выбора элитного жилья. Исторический центр привлекает покупателей «элиты» близостью к основным местам деловой, культурной, социальной активности, экономией времени, возможностью передвигаться пешком и, конечно, окружением памятников и объектов, создающих видовую ценность жилья. Не теряет своей актуальности и Крестовский остров.

«Люди, отдающие предпочтение уединенности, благоприятному с точки зрения экологии району, близости парков и воды, выбирают недвижимость на Крестовском и Каменном островах», – подтверждает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

Современный покупатель элитной недвижимости выдвигает высокие требования к качеству строительства, отделке мест общего пользования, инфраструктуре жилого комплекса. Среди обязательных пунктов – закрытая придомовая территория, минимальная инфраструктура, паркинг. Кроме того, покупатели предпочитают объекты с высокой стадией готовности.

«Настоящее премиальное жилье возводится сегодня только в историческом центре и островах Петроградской стороны, – говорит Константин Гриценко, коммерческий директор элитного комплекса Royal Park. – Вообще клиенты начинают знакомство с проектом только после того, как тщательно изучат местоположение будущего дома – какие возможности предлагает локация, кто будет их соседями, насколько закрыта территория и удалена от мест массового спроса».

В качестве примера эксперт приводит свой элитный комплекс Royal Park, который строится на Петровском острове. Место и приватность оказались для клиентов важнее, чем набор инфраструктуры, обязательный для сегмента «стандартного» жилья, вроде детсадов, школ и поликлиник.

«Более того, клиенты специально просили нас не делать на территории точки притяжения людей, стараясь сохранить некую «кулуарность» места, ведь все необходимые услуги и сервисы и так находятся в 5-10 минутной доступности на автомобиле», – отмечает Константин Гриценко.

Что касается спроса на квартирографию, то, конечно, самыми популярными в том же Royal Park были видовые квартиры. «У нас видовыми стали почти 90% апартаментов благодаря грамотному расположению корпусов на участке. Есть запрос на объединение апартаментов в единое жилое пространство и увеличение метража в 2-3 раза. Также на начальном этапе строительства мы предлагали будущим покупателям купить необходимые площади и затем построить перегородки», – рассказывает коммерческий директор проекта.

Если говорить о среднестатистических предпочтениях в сегменте элитной недвижимости, то, по словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, наиболее востребованы среди квартир с одной спальней объекты площадью более 57 кв. м, с двумя спальнями – более 103кв. м, с тремя –130-140 кв. м.

В III квартале 2019 г. средняя площадь проданной элитной квартиры составила 125 кв. м (–2% по сравнению с III кварталом 2018 г.) Наиболее популярными стали квартиры с 2 спальнями (35% в общей структуре спроса). Стоит отметить, что год назад доля подобных квартир составляла 24%.

Основная часть сделок (32%) совершена в диапазоне 20–34 млн руб., средний бюджет покупки в III квартале 2019 г. составил 37,6 млн руб. (–7% относительно III квартала 2018 г.).

Подготовил Виталий Простаков