dvor1.jpg

Самые востребованные форматы жилья питерской «элиты»

Локация остается одним из главных критериев выбора элитного жилья. Исторический центр привлекает покупателей «элиты» близостью к основным местам деловой, культурной, социальной активности, экономией времени, возможностью передвигаться пешком и, конечно, окружением памятников и объектов, создающих видовую ценность жилья. Не теряет своей актуальности и Крестовский остров.

«Люди, отдающие предпочтение уединенности, благоприятному с точки зрения экологии району, близости парков и воды, выбирают недвижимость на Крестовском и Каменном островах», – подтверждает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

Современный покупатель элитной недвижимости выдвигает высокие требования к качеству строительства, отделке мест общего пользования, инфраструктуре жилого комплекса. Среди обязательных пунктов – закрытая придомовая территория, минимальная инфраструктура, паркинг. Кроме того, покупатели предпочитают объекты с высокой стадией готовности.

 

«Настоящее премиальное жилье возводится сегодня только в историческом центре и островах Петроградской стороны, – говорит Константин Гриценко, коммерческий директор элитного комплекса Royal Park. – Вообще клиенты начинают знакомство с проектом только после того, как тщательно изучат местоположение будущего дома – какие возможности предлагает локация, кто будет их соседями, насколько закрыта территория и удалена от мест массового спроса».

 

В качестве примера эксперт приводит свой элитный комплекс Royal Park, который строится на Петровском острове. Место и приватность оказались для клиентов важнее, чем набор инфраструктуры, обязательный для сегмента «стандартного» жилья, вроде детсадов, школ и поликлиник.

 

«Более того, клиенты специально просили нас не делать на территории точки притяжения людей, стараясь сохранить некую «кулуарность» места, ведь все необходимые услуги и сервисы и так находятся в 5-10 минутной доступности на автомобиле», – отмечает Константин Гриценко.

 

Что касается спроса на квартирографию, то, конечно, самыми популярными в том же Royal Park были видовые квартиры. «У нас видовыми стали почти 90% апартаментов благодаря грамотному расположению корпусов на участке. Есть запрос на объединение апартаментов в единое жилое пространство и увеличение метража в 2-3 раза. Также на начальном этапе строительства мы предлагали будущим покупателям купить необходимые площади и затем построить перегородки», – рассказывает коммерческий директор проекта.

Если говорить о среднестатистических предпочтениях в сегменте элитной недвижимости, то, по словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, наиболее востребованы среди квартир с одной спальней объекты площадью более 57 кв. м, с двумя спальнями – более 103кв. м, с тремя –130-140 кв. м.

В III квартале 2019 г. средняя площадь проданной элитной квартиры составила 125 кв. м (–2% по сравнению с III кварталом 2018 г.) Наиболее популярными стали квартиры с 2 спальнями (35% в общей структуре спроса). Стоит отметить, что год назад доля подобных квартир составляла 24%.

Основная часть сделок (32%) совершена в диапазоне 20–34 млн руб., средний бюджет покупки в III квартале 2019 г. составил 37,6 млн руб. (7% относительно III квартала 2018 г.).

 

 

Подготовил Виталий Простаков

 

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Статус у Парка Победы»

Застройщик: Setl City

от 169 183 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Город Первых»

Застройщик: ЦДС

от 108 160 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2017

ЖК «Каменка, кв. 78А»

Застройщик: РК Строй

от 92 907 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

МФК Морская ривьера

Застройщик: Строительный холдинг Сенатор

от 315 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «ЦДС Московский»

Застройщик: ЦДС

от 156 232 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК ALGORITM STRELNA (Алгоритм Стрельна)

Застройщик: Алгоритм Девелопмент

Цена по запросу

Все объекты
Новости
ВТБ профинансирует строительство ЖК

24 апреля 2024, 17:34

ВТБ профинансирует строительство ЖК "Астра Континенталь"

Ввод в эксплуатацию второго и третьего корпусов запланирован на третий квартал 2026 года.

Читать больше
Стартовало заселение ЖК

23 апреля 2024, 17:17

Стартовало заселение ЖК "Цветной город. DUOPARK"

Заселение стартовало 23 апреля.

Читать больше
Детский сад в ЖК

22 апреля 2024, 16:12

В ЖК "ЮгТаун. Олимпийские кварталы" началось строительство второго детского сада

Учреждение сможет принять до 190 воспитанников.

Читать больше
дизайнерская входная группа в ЖК

19 апреля 2024, 16:51

В ЖК "Кинопарк" появится дизайнерская входная группа

Оформление лобби будет отражать тематику кинематографа.

Читать больше
В ЖК

18 апреля 2024, 17:26

В ЖК "Экография" началась продажа квартир в двух корпусах

В доме №1 реализуется 127 жилых лотов, в №6 – 67.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.