dvor1.jpg

Самые востребованные форматы жилья питерской «элиты»

Локация остается одним из главных критериев выбора элитного жилья. Исторический центр привлекает покупателей «элиты» близостью к основным местам деловой, культурной, социальной активности, экономией времени, возможностью передвигаться пешком и, конечно, окружением памятников и объектов, создающих видовую ценность жилья. Не теряет своей актуальности и Крестовский остров.

«Люди, отдающие предпочтение уединенности, благоприятному с точки зрения экологии району, близости парков и воды, выбирают недвижимость на Крестовском и Каменном островах», – подтверждает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

Современный покупатель элитной недвижимости выдвигает высокие требования к качеству строительства, отделке мест общего пользования, инфраструктуре жилого комплекса. Среди обязательных пунктов – закрытая придомовая территория, минимальная инфраструктура, паркинг. Кроме того, покупатели предпочитают объекты с высокой стадией готовности.

 

«Настоящее премиальное жилье возводится сегодня только в историческом центре и островах Петроградской стороны, – говорит Константин Гриценко, коммерческий директор элитного комплекса Royal Park. – Вообще клиенты начинают знакомство с проектом только после того, как тщательно изучат местоположение будущего дома – какие возможности предлагает локация, кто будет их соседями, насколько закрыта территория и удалена от мест массового спроса».

 

В качестве примера эксперт приводит свой элитный комплекс Royal Park, который строится на Петровском острове. Место и приватность оказались для клиентов важнее, чем набор инфраструктуры, обязательный для сегмента «стандартного» жилья, вроде детсадов, школ и поликлиник.

 

«Более того, клиенты специально просили нас не делать на территории точки притяжения людей, стараясь сохранить некую «кулуарность» места, ведь все необходимые услуги и сервисы и так находятся в 5-10 минутной доступности на автомобиле», – отмечает Константин Гриценко.

 

Что касается спроса на квартирографию, то, конечно, самыми популярными в том же Royal Park были видовые квартиры. «У нас видовыми стали почти 90% апартаментов благодаря грамотному расположению корпусов на участке. Есть запрос на объединение апартаментов в единое жилое пространство и увеличение метража в 2-3 раза. Также на начальном этапе строительства мы предлагали будущим покупателям купить необходимые площади и затем построить перегородки», – рассказывает коммерческий директор проекта.

Если говорить о среднестатистических предпочтениях в сегменте элитной недвижимости, то, по словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, наиболее востребованы среди квартир с одной спальней объекты площадью более 57 кв. м, с двумя спальнями – более 103кв. м, с тремя –130-140 кв. м.

В III квартале 2019 г. средняя площадь проданной элитной квартиры составила 125 кв. м (–2% по сравнению с III кварталом 2018 г.) Наиболее популярными стали квартиры с 2 спальнями (35% в общей структуре спроса). Стоит отметить, что год назад доля подобных квартир составляла 24%.

Основная часть сделок (32%) совершена в диапазоне 20–34 млн руб., средний бюджет покупки в III квартале 2019 г. составил 37,6 млн руб. (7% относительно III квартала 2018 г.).

 

 

Подготовил Виталий Простаков

 

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК New Time (Нью Тайм)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 204 306 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Tesoro by Akvilon

Застройщик: Петербургская Недвижимость

от 406 091 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Astra Marine (Астра Марин)

Застройщик: Setl Group

от 285 141 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Ювента»

Застройщик: Цертус

от 108 450 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК MONODOM ART (МОНОДОМ АРТ)

Застройщик: Sun Development

от 349 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Северная долина

Застройщик: Главстрой-СПб

от 150 300 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.