Санкт-Петербург продолжит активно застраиваться в текущем году

Как сообщили «Известия», объемы строительства элитного жилья в Санкт-Петербурге вырастут на 40% в текущем году. Несмотря на рост объемов нового строительства элитного жилья по сравнению с прошлым годом, дефицит предложения в наиболее востребованном Центральном районе Северной столицы сохранится на фоне высокой покупательской активности. В 2024 г. застройщики вывели на рынок элитных новостроек Петербурга 85 тыс. кв. м нового жилья – на 34% больше, чем в позапрошлом году. Темпы роста нового строительства не успевают за спросом: по итогам прошлого года в Петербурге продано 1,4 тыс. квартир и апартаментов в элитных новостройках общей площадью 117 тыс. кв. м. По сравнению с 2023 г. объемы реализации не изменились, но увеличились в два раза относительно 2022 г.

Наиболее острый дефицит элитных новостроек ощущается в Центральном районе Петербурга, на который приходится всего 4% от общего объема предложения в 150 тыс. кв. м (1,72 тыс. элитных квартир и апартаментов). 

«В Центральном районе по-прежнему будет ощущаться нехватка элитных проектов. Ранее на район приходилось 30-50% и более сделок в классе, сейчас сделки единичные. Таким образом, потенциальный спрос в локации составляет 35–60 тыс. кв. м, или 420–700 элитных квартир», - полагает директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола.

В свою очередь, «Домклик» сообщил, что российские власти готовят меры поддержки для строительной отрасли, для их реализации необходимо «заморозить» стоимость жилья.

«Для того, чтобы осуществить меры поддержки (они сейчас готовятся), я обращаюсь к коллегам-застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения», - сказал глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании итоговой коллегии министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана.

В числе таких мер, по словам Ирека Файзуллина, добровольная заморозка стоимости строительных ресурсов. Этот вопрос Минстрой решает вместе с Минпромторгом. 

«С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей. И вот не более чем на это должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги "съедим" в результате повышения», - заметил глава Минстроя.

Как сообщил «ТАСС», рост цен на российские новостройки не остановится в 2025 г. и может быть на уровне инфляции. Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заметил, что проекты с вводом в 2025 г. распроданы на 50%, что позволяет относительно безболезненно сдвигать продажи в период пониженного спроса. При сохранении высокой ключевой ставки до конца этого года и слабого спроса со стороны покупателей запуски новых проектов в РФ могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 г. 

"Цены за прошлый год выросли примерно на уровне инфляции, на 9,2%. Думаю, в этом году рост также будет в пределах общего роста цен в экономике. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке мы не видим. Причина – высокая распроданность объектов", - отметил он.