Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов, где активно продаются апартаменты

Как сообщила «Российская газета», в среднем в разрезе 70 крупнейших городов и регионов России квадратный метр строящегося жилья подорожал с начала 2024 года на 3,6%, до 132 035 руб. за кв. м. 

«Наибольший прирост показали Череповец (+13,2%), Улан-Удэ (+12%), Ставрополь (+9%), Симферополь (+8,9%), Тула (+8,4%). Подешевел "квадрат" только в трех городах – Архангельске (на 2,1%), Санкт-Петербурге (на 1%) и Краснодаре (на 0,9%). В Москве "квадрат" новой квартиры вырос в цене на 2,5%, до 356 608 руб., в Московской области +1,7%, до 189 580 руб.», - отмечено в источнике.

В нем также сообщается, что самые дорогие новостройки находятся в Сочи, где квадратный метр оценивается в среднем в 358 тыс. руб. На втором месте идет Москва, далее – Санкт-Петербург, Казань и Подмосковье. Самые дешевые новые квартиры выявлены в Грозном, где купить жилье можно из расчета 72,4 тыс. руб. за "квадрат".

Недорогие новостройки также зафиксированы в Оренбурге, Владикавказе, Нижнем Тагиле и Магнитогорске.

В свою очередь, «ТАСС» привел мнение эксперта рынка первичного жилья о том, что адресные программы для определенных категорий заемщиков смогут полностью заместить льготную ипотеку на российские новостройки в связи с завершением ее действия 1 июля этого года, если они будут охватывать до одного млн человек в год.

«Льготную ипотечную программу со ставкой 8%, на долю которой сегодня приходится до 50% всех ипотечных кредитов в стране, можно полностью заместить адресными программами, если под их действие будет попадать до 1 млн трудоспособного населения в год», - полагает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний "А101" Рустам Азизов.

По его мнению, с высокой долей вероятности можно предположить появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военнослужащих, молодых специалистов до 30 лет, а также расширения линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Кроме того, он считает, что новые адресные программы было бы целесообразным распространить и на вторичное жилье. 

«Можно ожидать, что ставки и другие условия по новым адресным программам окажутся привлекательнее, чем в условиях действующей льготной ипотеки. В том числе и потому, что будут распространяться строго на определенные категории заемщиков и таким образом решать насущные государственные задачи», - считает Рустам Азизов.

Как сообщили «Известия», максимальная доля предложения апартаментов зафиксирована в Москве, Петербурге и Уфе. При этом в пяти российских мегаполисах (из изученных 16 городов-миллионников) апартаменты отсутствуют в продаже. 

«По доле и количеству такой недвижимости в продаже лидирует Москва – около 15% всего предложения новостроек относится к этому типу (7,4 тыс. лотов). На втором месте – Санкт-Петербург (12% или 4,8 тыс. лотов). На третьей позиции по доле апартаментов оказалась Уфа с показателем 7% и 632 лота. При этом по количеству новых апартаментов третье место принадлежит Новосибирску, где экспонируется 784 лота, а по доле такого жилья в общем объеме предложения новостроек Новосибирск занимает четвертую строчку с показателем 5,7%. В Волгограде, Воронеже, Перми, Ростове-на-Дону и Самаре апартаменты на первичном рынке и вовсе не представлены», - отмечено в источнике.