Санкт-Петербург: дорогие мои острова

Впрочем, сегмент новостроек здесь имеет свои нюансы, которые так или  иначе влияют на спрос, что как известно, отражается на продажах. Активность покупателей по итогам первых трех месяцев была достаточно высокой, что, по словам экспертов, даже несколько выбивается из привычной схемы. «Первый квартал 2019 года порадовал всех участников рынка необычной для этого периода активностью покупателей», – подтверждает Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank StPetersburg.

Не изменились и вкусы покупателей. Чаще всего они отдавали предпочтение квартирам с двумя-тремя спальнями в 100-150 кв. м и средней стоимостью чуть больше 20 млн руб. По данным компании Knight Frank StPetersburg, именно в этом сегменте (по площади и по цене) было зафиксировано больше всего продаж – около 40% от общего числа. Бюджет покупки составлял при этом от 25-34 млн руб.  

По-прежнему фаворитами по количеству сделок были острова – Крестовский и Петровский и примкнувшие к ним Центральный и Петроградский районы. Именно здесь сосредоточены проекты с самыми дорогими квартирами северной столицы. «Безусловно, на рынке есть фавориты – объекты, которыми интересуются чаще всего. Как правило, характеристики этих объектов и их цена находятся в балансе. Покупатели ищут готовые дома и строящиеся дома с уникальными характеристиками. В Центральном районе – это «Русский дом» от «Группы ЛСР», на Крестовском острове – «Крестовский de luxe» от «Газпромбанк-Инвест», на Петровском острове – NevaHaus от «Группы ЛСР», – комментирует Екатерина Немченко.

Впрочем, реализовано было чуть больше 13 тыс. кв. м, что по сравнению с общим объемом «элитного» предложения (144 тыс. кв. м) не выглядит впечатляюще. Это меньше 10%. Но если сравнивать с  аналогичным периодом прошлого, то выяснится, что сделок было совершено столько же, а по некоторым оценкам даже чуть больше. При этом предложение сократилось на 11 процентов. Чтобы представить в количественном выражении, то прибавьте к нынешним 23 жилым комплексам еще пару-тройку.

Зажиточные петербуржцы и богатые представители регионов покупали в основном построенное жилье, поскольку количество именно таких домов перевалило за половину от всего объема предложения и составило, по данным компании Knight Frank StPetersburg, 56%. Однако на котловане тоже остается немало предложения, примерно 30%, а срок сдачи таких комплексов чаще всего рисуется в перспективе 3-4 года.

Стоимость квартир в дорогом сегменте новостроек Санкт-Петербурга по итогам первого квартала 2019 г. составила 349 тыс. руб. за 1 кв. м. и в процентном соотношении увеличилась на 1,3%. По словам Екатерина Немченко, изменение цен носит локальный характер и зависит от стратегии продаж застройщика. Она также отметила, что в некоторых проектах повышение и понижение стоимости жилья происходило одновременно, в зависимости от типа квартир.

Возможно главной особенностью, которая характеризует рынок элитного жилья северной столицы, является мотивация покупателей. По мнению экспертов ГК Active  на решение о приобретении новой квартиры решающее влияние оказывает необходимость расширения и улучшение условий проживания.  Причем  богатые горожане рассматривают жилые комплексы именно в том районе, где они уже обитают – длительное проживание в конкретном квартале, работа поблизости, наличие родственников или близких друзей, наконец, статус места – все это становится определяющим при выборе квартиры, уверены аналитики компании Glorax Development. Словом люди не готовы менять свой уклад жизни даже, если им приходится покупать новую квартиру.

В связи с этим интересна статистика, которую приводят эксперты  ГК Active. По их данным в 2018 году элитное жилье в основном покупатели жители Петербурга – 60%, оставшиеся 40% пришлись на жителей Москвы, регионов РФ, а также нерезидентов. За минувшие три месяца 2019 года картина практически не изменилась.

Подготовил Виталий Простаков