Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Санкт-Петербург: дорогие мои острова

Впрочем, сегмент новостроек здесь имеет свои нюансы, которые так или  иначе влияют на спрос, что как известно, отражается на продажах. Активность покупателей по итогам первых трех месяцев была достаточно высокой, что, по словам экспертов, даже несколько выбивается из привычной схемы. «Первый квартал 2019 года порадовал всех участников рынка необычной для этого периода активностью покупателей», – подтверждает Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank StPetersburg.

Не изменились и вкусы покупателей. Чаще всего они отдавали предпочтение квартирам с двумя-тремя спальнями в 100-150 кв. м и средней стоимостью чуть больше 20 млн руб. По данным компании Knight Frank StPetersburg, именно в этом сегменте (по площади и по цене) было зафиксировано больше всего продаж – около 40% от общего числа. Бюджет покупки составлял при этом от 25-34 млн руб.  

По-прежнему фаворитами по количеству сделок были острова – Крестовский и Петровский и примкнувшие к ним Центральный и Петроградский районы. Именно здесь сосредоточены проекты с самыми дорогими квартирами северной столицы. «Безусловно, на рынке есть фавориты – объекты, которыми интересуются чаще всего. Как правило, характеристики этих объектов и их цена находятся в балансе. Покупатели ищут готовые дома и строящиеся дома с уникальными характеристиками. В Центральном районе – это «Русский дом» от «Группы ЛСР», на Крестовском острове – «Крестовский de luxe» от «Газпромбанк-Инвест», на Петровском острове – NevaHaus от «Группы ЛСР», – комментирует Екатерина Немченко.

Впрочем, реализовано было чуть больше 13 тыс. кв. м, что по сравнению с общим объемом «элитного» предложения (144 тыс. кв. м) не выглядит впечатляюще. Это меньше 10%. Но если сравнивать с  аналогичным периодом прошлого, то выяснится, что сделок было совершено столько же, а по некоторым оценкам даже чуть больше. При этом предложение сократилось на 11 процентов. Чтобы представить в количественном выражении, то прибавьте к нынешним 23 жилым комплексам еще пару-тройку.

Зажиточные петербуржцы и богатые представители регионов покупали в основном построенное жилье, поскольку количество именно таких домов перевалило за половину от всего объема предложения и составило, по данным компании Knight Frank StPetersburg, 56%. Однако на котловане тоже остается немало предложения, примерно 30%, а срок сдачи таких комплексов чаще всего рисуется в перспективе 3-4 года.

Стоимость квартир в дорогом сегменте новостроек Санкт-Петербурга по итогам первого квартала 2019 г. составила 349 тыс. руб. за 1 кв. м. и в процентном соотношении увеличилась на 1,3%. По словам Екатерина Немченко, изменение цен носит локальный характер и зависит от стратегии продаж застройщика. Она также отметила, что в некоторых проектах повышение и понижение стоимости жилья происходило одновременно, в зависимости от типа квартир.

Возможно главной особенностью, которая характеризует рынок элитного жилья северной столицы, является мотивация покупателей. По мнению экспертов ГК Active  на решение о приобретении новой квартиры решающее влияние оказывает необходимость расширения и улучшение условий проживания.  Причем  богатые горожане рассматривают жилые комплексы именно в том районе, где они уже обитают – длительное проживание в конкретном квартале, работа поблизости, наличие родственников или близких друзей, наконец, статус места – все это становится определяющим при выборе квартиры, уверены аналитики компании Glorax Development. Словом люди не готовы менять свой уклад жизни даже, если им приходится покупать новую квартиру.

В связи с этим интересна статистика, которую приводят эксперты  ГК Active. По их данным в 2018 году элитное жилье в основном покупатели жители Петербурга – 60%, оставшиеся 40% пришлись на жителей Москвы, регионов РФ, а также нерезидентов. За минувшие три месяца 2019 года картина практически не изменилась.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

21 сентября 2020, 14:37

Почему застройщики обречены заниматься невыгодными для бизнеса парковками

Для застройщиков создание парковочных мест не самый привлекательный бизнес, но для покупателей не все так однозначно. С одной стороны они готовы покупать машино-места, но с другой их сдерживает цена вопроса.

Читать больше

18 июня 2019, 10:22

Скоро 1 июля - инвесторам приготовиться!

Для тех, кто предпочитает и готов вкладываться в проект на начальном этапе его реализации, новые законодательные изменения 214-ФЗ откроют возможности для более интересных инвестиций.

Читать больше

07 июня 2019, 11:01

Как создаются дома с дружелюбной средой обитания

Сегодня в столице одним из приоритетных направлений является создание комфортной городской среды, в том числе условий для людей с ограниченными возможностями. Застройщики, как известно, не стоят в стороне.

Читать больше

26 апреля 2019, 09:00

Грядущий переход на эскроу уже спровоцировал ажиотаж

Итоги первого квартала в сегменте жилой недвижимости Санкт-Петербурга показали, что прогнозы экспертов, сделанные ими в конце прошлого года, практически попали в десятку.

Читать больше

16 апреля 2019, 12:17

Кто покупает квартиры в новостройках?

Казалось бы, ответ простой: «Тот, кому требуется крыша над головой». Однако для застройщиков – это целая наука. Раскрыть некоторые свои секреты мы попросили наших экспертов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Девятый Вал 2»

Застройщик: Лидер Групп

от 125 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Шотландия»

Застройщик: Навис

от 50 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Энергия»

Застройщик: ПромСервис

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Счастье 2.0»

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 61 320 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Браво»

Застройщик: Fort Group

от 81 100 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Янинский лес

Застройщик: ПИК

от 102 487 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше

22 ноября 2022, 15:11

Дом Сабаевых–Замятиных ушел с молотка

Аварийное здание по адресу ул. Черняховского, 56 наконец обрело хозяев

Читать больше

21 ноября 2022, 11:38

12-13 декабря пройдет голосование по проекту благоустройства

Голосование пройдет в рамках проекта «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды»

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.