Сбербанк не ожидает значительного роста цен на квартиры в новостройках

Как сообщила «Российская газета», замминистра Минстроя Никита Стасишин не исключил, что в будущем ставка льготных ипотечных программ может зависеть от площади квартиры. 

"Мы прекрасно понимаем, что после 1 июля ипотека должна носить более адресный характер. Она должна быть нацелена на улучшение демографии в нашей стране - сказал замглавы Минстроя. - Здесь нужно привязываться не к ставке с точки зрения дифференциации категории граждан, а привязываться главной задачей по увеличению демографии. И ставка – о чем уже говорили коллеги из ДОМ.РФ – может варьироваться от площади квартиры и адресности программы".

Никита Стасишин добавил, что пока в Правительстве РФ и с экспертным сообществом не обсуждаются параметры, по которым может быть предложено продлить льготную ипотеку на жилье первичного рынка или создать единую льготную программу. В 2023 году рекордное количество семей (4,3 млн) улучшили жилищные условия. 

"Мы будем смотреть в течение первого полугодия, что будет происходить со сделками. Но здесь мы никак не влияем на ключевую ставку, поэтому будем реагировать по мере поступления и наступления проблем", - сообщил замминистра. 

Напомним, 1 июля 2024 года истекает действие программы льготной ипотеки на новостройки. В настоящее время действует ряд льготных программ с господдержкой, в частности, "Семейная", "Дальневосточная", IT-ипотека и льготная ипотека на новостройки.

В свою очередь, как сообщил «Домклик», Сбербанк не ожидает значительного роста цен на квартиры в новостройках в связи с новыми условиями выдачи льготной ипотеки.

Напомним, в конце 2023 года Правительство РФ изменило условия выдачи такой ипотеки. Кроме того, был сокращен объем государственного субсидирования льготных программ банкам.

Первый заместитель Председателя Правления Сбербанка Кирилл Царев подчеркнул, что в основе рынка жилья лежит платежеспособный спрос. 

«И не все и не всегда надо перекладывать на конечного клиента. Если застройщик может частично компенсировать ужесточение условий из своей маржи, то цена существенно не изменится. Осень прошлого года это показала: условия возмещения расходов для банков менялись, но банки условия программ не меняли, пока доходность им это позволяла. Хотя, подчеркну, на доходность повлияло не только изменение размера компенсации», - подчеркнул он.

Спикер также обратил внимание на ипотеку на вторичном рынке, где льготных программ нет. По словам Кирилла Царева, у покупателей жилья всегда есть выбор: купить квартиру дороже, при этом с низкой процентной ставкой или более дешевую недвижимость, но с большей ставкой. 

«Вот вопрос, который рассудит рынок. И дальше каждый застройщик может для себя принять решение. У нас, к счастью, рынок с рыночными взаимоотношениями. Поэтому я считаю, что существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически», - заключил зампредседателя правления Сбера.

Он также не исключил, что в России снизятся объемы выдач ипотеки. В сегменте ипотеки с господдержкой сокращение может составить 30-40% в первом полугодии относительно конца 2023 года, в общем объеме допустимо уменьшение выдач на 20-30%.