Сбербанк прекратит выдачу ипотеку со ставкой менее 3 %, ЦБ намерен дальше бороться с низкими ставками

По сообщениям некоторых российских СМИ, с 27 декабря 2022 г. Сбербанк прекращает прием заявок на ипотечные кредиты от застройщиков со ставкой менее 3%. Об этом сообщил зампред правления банка Анатолий Попов. Такая мера, по словам вышеуказанного представителя Сбербанка, продиктована позицией Центробанка, направленной на активную борьбу с ипотечными кредитами с околонулевой процентной ставкой.

«Такая ипотека несет риски и для заемщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене», - заявил Анатолий Попов. Он добавил, что заявки, которые были одобрены Сбербанком до 26 декабря, будут выдаваться на прежних условиях, если застройщик направил в банк гарантийное письмо по ней до 25 декабря. Если же субсидию не направили в этот срок, банк рассмотрит заявку на общих основаниях, без выдачи субсидии.

В свою очередь, Банк ВТБ пока не собирается менять ставки по розничным кредитам (в том числе по ипотеке) в связи с тем, что ключевая ставка осталась на уровне 7,5% годовых. «Банк не планирует менять ставки по розничным кредитам, в том числе – ипотеке, чтобы дать своим клиентам возможность решить финансовые вопросы перед Новым годом без лишней долговой нагрузки. В сегменте потребительского кредитования минимальная ставка составляет 4,4%, автокредитов – от 3,9% <…> Со своей стороны, ВТБ сохранит ставки по розничным кредитам на неизменном уровне и даст возможность клиентам спокойно решать свои финансовые вопросы в этот важный период», - отмечено в пресс-релизе банка.

Напомним, осенью этого года представители Банка России сообщали СМИ о своем намерении активно бороться с околонулевыми ставками по ипотеке ввиду завышенной стоимости залоговой недвижимости, которые способствуют образованию «пузыря» на рынке первичной недвижимости и возникновению ненужных системных рисков для всех участников рынка. По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, ипотечные продукты с околонулевыми ставками нужно расценивать лишь как маркетинговую уловку, вводящую в заблуждение россиян, которые в итоге переплачивают за жилье 20-30 % от его стоимости.

В настоящее время Центробанк выступает за установление запрета на использование льготных госпрограмм на «ипотеку от застройщика». Эльвира Набиуллина сообщила о том, что мегарегулятор уже обратился в Правительство РФ, чтобы льготные ипотечные программы «никоим образом не распространялись на такого рода схемы». По ее словам, «ипотека от застройщика» и аналогичные схемы с околонулевой ставкой являются потенциальной проблемой для россиян, поскольку «могут быть случаи, когда люди останутся еще должны банку при продаже этого жилья». 

Тем не менее, обсуждения в СМИ на тему ликвидации околонулевых ставок, сворачивания льготной ипотеки несильно ограничили объемы возведения новостроек в текущем году. Наоборот, в 2022 г. ввод жилья в России существенно вырос: так, за 11 месяцев этого года было введено 93,3 млн кв.м. (в 2021 г. было сдано 92,6 млн «квадратов»). Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал, что по итогам текущего года в РФ ожидается ввод жилья на уровне 95 млн кв. м. Однако возведение многоквартирных домов в России все же замедлилось: в этом году МКД возведено 37,3 млн кв. м., а в 2021 г. было сдано 43,5 млн «квадратов». В свою очередь, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин ранее сообщал, что строительство некоторых объектов затянулось из-за трудностей с поставками импортного оборудования. В связи с этим Минстрой России готовит ряд мер для решения этой проблемы.