27103934.jpg

Сколько метров нужно для счастливой жизни?

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», наиболее комфортными сейчас можно признать однокомнатные квартиры 40-45 кв. м, двухкомнатные – 56-62 кв. м, трехкомнатные – от 65 кв. м. Однако покупатели в массовом сегменте ограничены бюджетом, поэтому не всегда могут приобрести именно просторное жилье.

Так, по данным аналитиков IT-платформы bnMAP.pro, в Москве средняя площадь лота по сделкам составляет около 51 кв. м, а в Санкт-Петербурге – 40 кв. м, и эти показатели по сравнению с предыдущим годом незначительно, но снизились.

Если речь идет о муниципальном строительстве, то застройщик обязан учитывать существующие нормы и правила, хотя, например, для домов по программе реновации был разработан собственный стандарт, и площади квартир в таких домах больше, чем это предустановлено минимальными требованиями (от 38 – 40 кв. м, в среднем на 20-30% больше типовых).

Нормативы тоже делятся на:

- санитарные,

- учетные,

- социальные.

Санитарные применяются тогда, когда людей, например, срочно нужно переселить в маневренный фонд – тогда на человека должны выделить не менее 6 кв. м. Социальные нормы применяются для расчета субсидий и платы за коммунальные услуги. По социальной норме на одного человека полагается 33 кв. метра, если семья из двух человек – 42 кв. метра, а если из трех и более – то минимум по 18 кв. метров на каждого (то есть от 54 кв. м).

«Коммерческие застройщики могут руководствоваться государственными нормативами, но чаще они опираются на исследования спроса. Причем некоторые проекты могут корректироваться даже по мере реализации, – говорит Ирина Доброхотова. – Например, если в проекте несколько очередей, обязательно учитывается спрос в первой очереди, чтобы в последующих предложить покупателям наиболее востребованные варианты планировок. Для старта проекта анализируется квартирография в соседних жилых комплексах».

По состоянию на январь 2020 года площади в массовом сегменте следующие:

В 2014 году разброс площадей в массовом сегменте был таким:

В последние годы во всех классах однозначный тренд на «избавление» от излишков площадей, даже в элитном сегменте. Хотя в целом «ядро» спроса не меняется (наиболее востребованы – одно- и двухкомнатные квартиры), площади приобретаемых лотов сокращаются. Например, по итогам 2015 года средняя площадь приобретаемого лота в Москве составляла 66,9 кв. м. Сейчас, спустя четыре года, этот показатель сократился до 51 кв. м.

  «Последние пять лет на рынке Санкт-Петербурга также наблюдается тренд на сокращение площади квартир. Новые проекты со студиями по 17 метров, вроде бы, не появляются, однако площадь «однушек», «двушек» и  «трешек» становится меньше, – утверждает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». – Девелоперы уменьшают площади квартир, чтобы, в условиях растущей себестоимости строительства, выдерживать приемлемую для рынка цену квартиры, не снижая качества жилья».

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Образцовый квартал 8»

Застройщик: Терминал-Ресурс

от 115 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Город Первых

Застройщик: ЦДС

от 108 160 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Орловский бульвар»

Застройщик: ГК Спутник

от 135 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Северная Корона»

Застройщик: ГК ПСК

от 402 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК ЦДС Новые горизонты

Застройщик: ЦДС

от 111 647 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Южная Нева

Застройщик: Группа Самолет

от 134 978 за м2

Все объекты
Новости
Проекты Группы Аквилон стали победителями премии

25 июня 2024, 14:10

Проекты Группы Аквилон стали победителями премии Urban Awards 2024

Жилые комплексы успешно выдержали конкуренцию с 213 номинантами конкурса.

Читать больше
ЖК ILONA получил разрешение на ввод

24 июня 2024, 17:56

Вторая очередь ЖК ILONA получила разрешение на ввод в эксплуатацию

Проект расположен в Нейшлотском переулке в Калининском районе.

Читать больше
В ЖК

21 июня 2024, 16:51

В ЖК "А101 Лаголово" открыта продажа квартир еще в двух домах

Покупатели смогут приобрести недвижимость в корпусах 1.3-1 и 1.3-2.

Читать больше
В Петербурге сдан в эксплуатацию ЖК AKZENT

20 июня 2024, 17:02

В Петербурге сдан в эксплуатацию ЖК AKZENT

Особое внимание было уделено благоустройству общественных пространств комплекса.

Читать больше
METEOR Lift поставит лифтовое оборудование

19 июня 2024, 15:26

METEOR Lift поставит лифтовое оборудование в жилой район «А101 Всеволожск»

ГК «А101» расширит сотрудничество с METEOR Lift.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.