Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Сколько метров нужно для счастливой жизни?

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», наиболее комфортными сейчас можно признать однокомнатные квартиры 40-45 кв. м, двухкомнатные – 56-62 кв. м, трехкомнатные – от 65 кв. м. Однако покупатели в массовом сегменте ограничены бюджетом, поэтому не всегда могут приобрести именно просторное жилье.

Так, по данным аналитиков IT-платформы bnMAP.pro, в Москве средняя площадь лота по сделкам составляет около 51 кв. м, а в Санкт-Петербурге – 40 кв. м, и эти показатели по сравнению с предыдущим годом незначительно, но снизились.

Если речь идет о муниципальном строительстве, то застройщик обязан учитывать существующие нормы и правила, хотя, например, для домов по программе реновации был разработан собственный стандарт, и площади квартир в таких домах больше, чем это предустановлено минимальными требованиями (от 38 – 40 кв. м, в среднем на 20-30% больше типовых).

Нормативы тоже делятся на:

- санитарные,

- учетные,

- социальные.

Санитарные применяются тогда, когда людей, например, срочно нужно переселить в маневренный фонд – тогда на человека должны выделить не менее 6 кв. м. Социальные нормы применяются для расчета субсидий и платы за коммунальные услуги. По социальной норме на одного человека полагается 33 кв. метра, если семья из двух человек – 42 кв. метра, а если из трех и более – то минимум по 18 кв. метров на каждого (то есть от 54 кв. м).

«Коммерческие застройщики могут руководствоваться государственными нормативами, но чаще они опираются на исследования спроса. Причем некоторые проекты могут корректироваться даже по мере реализации, – говорит Ирина Доброхотова. – Например, если в проекте несколько очередей, обязательно учитывается спрос в первой очереди, чтобы в последующих предложить покупателям наиболее востребованные варианты планировок. Для старта проекта анализируется квартирография в соседних жилых комплексах».

По состоянию на январь 2020 года площади в массовом сегменте следующие:

В 2014 году разброс площадей в массовом сегменте был таким:

В последние годы во всех классах однозначный тренд на «избавление» от излишков площадей, даже в элитном сегменте. Хотя в целом «ядро» спроса не меняется (наиболее востребованы – одно- и двухкомнатные квартиры), площади приобретаемых лотов сокращаются. Например, по итогам 2015 года средняя площадь приобретаемого лота в Москве составляла 66,9 кв. м. Сейчас, спустя четыре года, этот показатель сократился до 51 кв. м.

  «Последние пять лет на рынке Санкт-Петербурга также наблюдается тренд на сокращение площади квартир. Новые проекты со студиями по 17 метров, вроде бы, не появляются, однако площадь «однушек», «двушек» и  «трешек» становится меньше, – утверждает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». – Девелоперы уменьшают площади квартир, чтобы, в условиях растущей себестоимости строительства, выдерживать приемлемую для рынка цену квартиры, не снижая качества жилья».

 

Подготовил Виталий Простаков

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Доходные апартаменты VALO (Апартаменты Вало)»

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 201 167 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «На набережной Лебедева»

Застройщик: СтройБалтПроект

от 30 303 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Полис Приморский»

Застройщик: Полис групп

от 128 448 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «по ул. Гагарина»

Застройщик: Спецзастройщик ЛО 1

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Дом на Львовской»

Застройщик: Мегалит

от 175 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Удача»

Застройщик: ИСК ВИТА

от 52 000 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.