Сколько метров нужно для счастливой жизни?

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», наиболее комфортными сейчас можно признать однокомнатные квартиры 40-45 кв. м, двухкомнатные – 56-62 кв. м, трехкомнатные – от 65 кв. м. Однако покупатели в массовом сегменте ограничены бюджетом, поэтому не всегда могут приобрести именно просторное жилье.

Так, по данным аналитиков IT-платформы bnMAP.pro, в Москве средняя площадь лота по сделкам составляет около 51 кв. м, а в Санкт-Петербурге – 40 кв. м, и эти показатели по сравнению с предыдущим годом незначительно, но снизились.

Если речь идет о муниципальном строительстве, то застройщик обязан учитывать существующие нормы и правила, хотя, например, для домов по программе реновации был разработан собственный стандарт, и площади квартир в таких домах больше, чем это предустановлено минимальными требованиями (от 38 – 40 кв. м, в среднем на 20-30% больше типовых).

Нормативы тоже делятся на:

- санитарные,

- учетные,

- социальные.

Санитарные применяются тогда, когда людей, например, срочно нужно переселить в маневренный фонд – тогда на человека должны выделить не менее 6 кв. м. Социальные нормы применяются для расчета субсидий и платы за коммунальные услуги. По социальной норме на одного человека полагается 33 кв. метра, если семья из двух человек – 42 кв. метра, а если из трех и более – то минимум по 18 кв. метров на каждого (то есть от 54 кв. м).

«Коммерческие застройщики могут руководствоваться государственными нормативами, но чаще они опираются на исследования спроса. Причем некоторые проекты могут корректироваться даже по мере реализации, – говорит Ирина Доброхотова. – Например, если в проекте несколько очередей, обязательно учитывается спрос в первой очереди, чтобы в последующих предложить покупателям наиболее востребованные варианты планировок. Для старта проекта анализируется квартирография в соседних жилых комплексах».

По состоянию на январь 2020 года площади в массовом сегменте следующие:

В 2014 году разброс площадей в массовом сегменте был таким:

В последние годы во всех классах однозначный тренд на «избавление» от излишков площадей, даже в элитном сегменте. Хотя в целом «ядро» спроса не меняется (наиболее востребованы – одно- и двухкомнатные квартиры), площади приобретаемых лотов сокращаются. Например, по итогам 2015 года средняя площадь приобретаемого лота в Москве составляла 66,9 кв. м. Сейчас, спустя четыре года, этот показатель сократился до 51 кв. м.

  «Последние пять лет на рынке Санкт-Петербурга также наблюдается тренд на сокращение площади квартир. Новые проекты со студиями по 17 метров, вроде бы, не появляются, однако площадь «однушек», «двушек» и  «трешек» становится меньше, – утверждает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». – Девелоперы уменьшают площади квартир, чтобы, в условиях растущей себестоимости строительства, выдерживать приемлемую для рынка цену квартиры, не снижая качества жилья».

Подготовил Виталий Простаков