Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Сколько парковочных мест положено новоселу?

По данным Генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовойсегодня коэффициент обеспеченности парковками жилых проектов в сегменте «бизнес» составляет от 0,8 м/м на квартиру, хотя отдельные крупномасштабные ЖК являются исключением (показатель меньше, чем обычно). Что уж говорить о недорогих проектах, там и вовсе показатель 0,2 считается нормой. Впрочем, не стоит забывать, что застройщики, разрабатывая концепцию паркинга, ориентируются также на обеспеченность проекта наземными парковками и внешнее окружение, которые может быть богато автостоянками разного типа.

Зато у богатых с парковкой все в порядке. В сегменте «премиум» коэффициент составляет - 1-2 м/м на квартиру. Зато и бюджет от 3 до 6 млн руб.

Расчет обеспеченности жилого комплекса машино-местами зависит от многих факторов. Эти факторы зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 г. «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения», - поясняетОксана Торойкина, руководитель отдела аналитики S.A. Ricci жилая недвижимость.

Если ранее минимальное количество м/м в строящемся доме зависело от его класса и составляло в основном от 1 до 2 м/м на квартиру, в связи с чем в сданных в 2014-2016 гг. до сих пор наблюдаются нереализованные м/м, то согласно этому документу введена более гибкая система расчета.

Постановлением установлена базовая величина: одно м/м на 80 кв. м общей площади дома, строительство которого ведется на средства инвестора, 90 кв. м для строительства за счет бюджета.

Минимальное необходимое количество парковок для постоянного хранения рассчитывается, исходя из:

  • суммарной поэтажной площади объекта строительства;
  • уточняющего коэффициента соотношения численности дневного населения и населения, проживающего на территории района;
  • уточняющего коэффициента, зависящего от доступности территории общественным транспортом.

Если анализировать ЖК, вышедшие в последние летние месяцы 2018 г. в старых границах Москвы, то наблюдается следующая тенденция по закладываемому уровню обеспеченности м/м по классам:

  • масс-маркет от 0,2 до 0,6
  • бизнес-класс от 0,4 до 1,1
  • премиум от 0,9 до 1,2

Таблица 1. Проекты страт продаж – июль-август 2018 г.

Название ЖК

Адрес

Класс

Кол-во лотов, шт.

Паркинг

Кол-во м/м, шт.

Коэфф. обеспеченности

"Семеновский парк"

Вольная ул., 28/4

Эконом

1 622

отдельно стоящий подземно-наземный

н/д

н/д

"Сиреневый Парк"

Тагильская ул., вл. 4

Комфорт

690

подземный

168

0,2

"Фонвизинский"

Огородный пр-д, 20

Комфорт

792

подземный

249

0,3

"Михайловский парк"

2-я Институтская ул., вл. 6

Комфорт

1 624

подземный

531

0,3

"Шереметьевский"

Складочная ул., вл. 6

Комфорт

1 288

подземный

470

0,4

Discovery

Дыбенко ул., вл. 1

Комфорт

1 251

подземный

510

0,4

"Огни"

между ул. Лобачевского и пл. "Матвеевская"

Комфорт

926

наземный

499

0,5

"Измайловский 11"

Измайловский пр-д, вл. 11

Комфорт

880

подземный

477

0,5

Discovery Park

Дыбенко ул., вл. 7/1

Комфорт

1 225

подземный

692

0,6

"Петровский Парк"

ул. Юннатов, вл. 4

Комфорт

635

подземный

400

0,6

"Люблинский Парк"

Люблинская ул., вл. 72

Комфорт

1 131

наземный крытый

5000

н/д

"Life-Варшавская"

2-й Котляковский пер, вл. 1

Комфорт

в рамках 1 этапа 688

три наземных многоуровневых

н/д

н/д

"Родной город. Октябрьское поле" (2 оч.)

Берзарина ул., вл. 30

Бизнес

1 405

подземный

493

0,4

D1

Дмитровское ш., вл. 1

Бизнес

1 072

подземный

500

0,5

"Лефорт" (к. 3)

Княжина ул. Вл. 24, стр. 2-4, 8

Бизнес

203

подземный

118

0,6

"Прайм Тайм" (2 оч.)

Викторенко ул., вл. 11

Бизнес

266

подземный

284

1,1

Клубный дом Magnum

Усачева ул., 9

Премиум

44

подземный

39

0,9

"Городские резиденции Spires"

Нежинская ул., вл. 5

Премиум

548

подземный (три уровня)

675

1,2

 

Если рассматривать ЖК реализуемые компанией S.A.Ricci, по нескольким параметрам, изначально запроектированное количество парковочных мест и объем реализованных от общего количества то картина следующая:

  • В проекте бизнес-класса «Пресня Сити» этот показатель обеспеченности составляет 0,8 мм/на жилой лот.

Комплекс реализуются с начала 2016 года. На данный момент продано более 65% от общего количества м/м.

Ценовая политика: от 1,55 млн руб. за стандартное м/м, и 3 млн руб. за зависимое.

  • В ЖК «Басманный, 5», расположенном в ЦАО в р-не Басманный, к. обеспеченности составлял – 0,6.

На текущий момент реализовано более 50% от общего числа м/м.

Ценовая политика: от 2,4 млн руб. за обычное место и 3,8 млн руб. за зависимое.

В жилых комплексах эконом и комфорт-класса покупатели реже идут на приобретение машино-места с жильем, чем в «бизнесе» и «премиуме».

Только 4% покупателей апартаментов в ЖК «Cleverland» приобрели в дополнение место в паркинге. Для сравнения, в ЖК «Царская площадь» данный показатель составил около 30%.

Что касается типологии машино-мест, как правило, используется два подхода для их классификации. Первый основан на габаритах парковочных мест: выделяют места малого класса (около 13 кв. м), среднего (16-18 кв.м) и большого класса (свыше 20 кв. м).

Второй подход разделяет машино-места на «одинарные» и «зависимые» или «семейные».

«Одинарные» машино-места предназначены для размещения только одного автомобиля, в то время как зависимые представляют собой два парковочных места, как правило, выставляемых в продажи одним лотом. Почти всегда обустройство «семейных» машино-мест диктуется конструктивными особенностями паркинга – это выход из ситуации, когда невозможно обеспечить свободный заезд/выезд с парковочного места.

Так как «семейные» м/м являются менее привлекательными для покупателя, для поддержания спроса застройщики идут на некоторое снижение цены, чтобы их покупка стала более выгодной. «На данный момент в ЖК «Царская площадь» для всех зависимых машино-мест установлена единая цена – 3,4 млн руб., в то время как покупка двух обычных, «одинарных», машино-мест в среднем обойдется в 3,7 млн руб. В ЖК «Басманный 5» покупка «семейного» места в среднем станет выгоднее на 700 тыс. руб. по сравнению с покупкой двух обычных парковочных мест (4,5 млн руб. против 5,2 млн руб.), - делится данными Оксана Торойкина, руководитель отдела аналитики S.A. Ricci жилая недвижимость.

Для стимулирования продаж машино-мест, а иногда и квартир, и апартаментов застройщики могут использовать различные маркетинговые акции. Примеры данных акций на сегодняшний день:

  • Акция «Вместе выгоднее» в ЖК «Резиденция архитекторов». Скидка 20% на машино-место при единовременной покупке квартиры и машино-места.
  • Скидка на машино-места до 30% в ЖК «1147».
  • ЖК «Аалто» - зжесь не первый месяц действует акция – покупателям двухкомнатных лотов с неправильной планировкой предоставляется машино-место в подарок.
  • ЖК «Геометрия» - при покупке трехкомнатной квартиры машино-место в подарок, аналогичная акция в ЖК «Лобачевский».
  • ЖК «Водный» при единовременной покупке квартиры в корпусе «Гамбург» и машино-места до 17 кв. м. в подземном паркинге действует специальная цена на: 550 000 руб. за м/м (-3 уровень), 650 000 руб. – м/м (-2 уровень).

«Приобретая квартиру в современном жилом комплексе, разумно взять и машино-место. Цивилизованный путь — оставлять автомобиль в специально созданном для этого помещении, - резюмирует Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости SezarGroup-Это рационально и удобно. Не нужно кружить в поисках свободного места на гостевых парковках, автомобиль защищен от атмосферных явлений и случайных аварий, освобождается территория для пешеходных прогулок. Осознание необходимости покупки машино-места в современном проекте, где для автомобилей предусмотрен паркинг, — это вопрос времени: по мере заселения новых домов поиск свободных гостевых мест рано или поздно, но всегда становится проблемой».

Стоит понимать, что чем позже решение о покупке своего парковочного места будет принято, тем меньше выбор и тем менее комфортными становятся условия покупки: только 100% оплата, не самые удобные машино-места и т.п.

Подготовил Виталий Простаков

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

31 октября 2022, 10:56

Ипотека для айтишников станет еще доступнее?

Как сообщается на сайте Минцифры, министерство разработало проект постановления с новыми условиями для получения IT-ипотеки

Читать больше

24 октября 2022, 11:46

В Санкт-Петербурге приостановлен закон о реновации жилья

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, губернатор Александр Беглов подписал Закон о приостановлении действия отдельных положений городского закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2019

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Пляж»

Застройщик: Строительный трест

от 82 437 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Moskovsky AVENIR

Застройщик: ООО "ПСК"

от 243 437 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Петровское, Шоссейная 40а»

Застройщик: ВикингСтройИнвест

от 30 676 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Авиатор (Aviator)»

Застройщик: МАВИС

от 155 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Svetlana Park (Светлана Парк)»

Застройщик: Петербургская Недвижимость

от 178 233 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше

22 ноября 2022, 15:11

Дом Сабаевых–Замятиных ушел с молотка

Аварийное здание по адресу ул. Черняховского, 56 наконец обрело хозяев

Читать больше

21 ноября 2022, 11:38

12-13 декабря пройдет голосование по проекту благоустройства

Голосование пройдет в рамках проекта «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды»

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.