multi-storey-car-park-1271919_1280.jpg

Сколько парковочных мест положено новоселу?

По данным Генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовойсегодня коэффициент обеспеченности парковками жилых проектов в сегменте «бизнес» составляет от 0,8 м/м на квартиру, хотя отдельные крупномасштабные ЖК являются исключением (показатель меньше, чем обычно). Что уж говорить о недорогих проектах, там и вовсе показатель 0,2 считается нормой. Впрочем, не стоит забывать, что застройщики, разрабатывая концепцию паркинга, ориентируются также на обеспеченность проекта наземными парковками и внешнее окружение, которые может быть богато автостоянками разного типа.

Зато у богатых с парковкой все в порядке. В сегменте «премиум» коэффициент составляет - 1-2 м/м на квартиру. Зато и бюджет от 3 до 6 млн руб.

Расчет обеспеченности жилого комплекса машино-местами зависит от многих факторов. Эти факторы зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 г. «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения», - поясняетОксана Торойкина, руководитель отдела аналитики S.A. Ricci жилая недвижимость.

Если ранее минимальное количество м/м в строящемся доме зависело от его класса и составляло в основном от 1 до 2 м/м на квартиру, в связи с чем в сданных в 2014-2016 гг. до сих пор наблюдаются нереализованные м/м, то согласно этому документу введена более гибкая система расчета.

Постановлением установлена базовая величина: одно м/м на 80 кв. м общей площади дома, строительство которого ведется на средства инвестора, 90 кв. м для строительства за счет бюджета.

Минимальное необходимое количество парковок для постоянного хранения рассчитывается, исходя из:

  • суммарной поэтажной площади объекта строительства;
  • уточняющего коэффициента соотношения численности дневного населения и населения, проживающего на территории района;
  • уточняющего коэффициента, зависящего от доступности территории общественным транспортом.

Если анализировать ЖК, вышедшие в последние летние месяцы 2018 г. в старых границах Москвы, то наблюдается следующая тенденция по закладываемому уровню обеспеченности м/м по классам:

  • масс-маркет от 0,2 до 0,6
  • бизнес-класс от 0,4 до 1,1
  • премиум от 0,9 до 1,2

Таблица 1. Проекты страт продаж – июль-август 2018 г.

Название ЖК

Адрес

Класс

Кол-во лотов, шт.

Паркинг

Кол-во м/м, шт.

Коэфф. обеспеченности

"Семеновский парк"

Вольная ул., 28/4

Эконом

1 622

отдельно стоящий подземно-наземный

н/д

н/д

"Сиреневый Парк"

Тагильская ул., вл. 4

Комфорт

690

подземный

168

0,2

"Фонвизинский"

Огородный пр-д, 20

Комфорт

792

подземный

249

0,3

"Михайловский парк"

2-я Институтская ул., вл. 6

Комфорт

1 624

подземный

531

0,3

"Шереметьевский"

Складочная ул., вл. 6

Комфорт

1 288

подземный

470

0,4

Discovery

Дыбенко ул., вл. 1

Комфорт

1 251

подземный

510

0,4

"Огни"

между ул. Лобачевского и пл. "Матвеевская"

Комфорт

926

наземный

499

0,5

"Измайловский 11"

Измайловский пр-д, вл. 11

Комфорт

880

подземный

477

0,5

Discovery Park

Дыбенко ул., вл. 7/1

Комфорт

1 225

подземный

692

0,6

"Петровский Парк"

ул. Юннатов, вл. 4

Комфорт

635

подземный

400

0,6

"Люблинский Парк"

Люблинская ул., вл. 72

Комфорт

1 131

наземный крытый

5000

н/д

"Life-Варшавская"

2-й Котляковский пер, вл. 1

Комфорт

в рамках 1 этапа 688

три наземных многоуровневых

н/д

н/д

"Родной город. Октябрьское поле" (2 оч.)

Берзарина ул., вл. 30

Бизнес

1 405

подземный

493

0,4

D1

Дмитровское ш., вл. 1

Бизнес

1 072

подземный

500

0,5

"Лефорт" (к. 3)

Княжина ул. Вл. 24, стр. 2-4, 8

Бизнес

203

подземный

118

0,6

"Прайм Тайм" (2 оч.)

Викторенко ул., вл. 11

Бизнес

266

подземный

284

1,1

Клубный дом Magnum

Усачева ул., 9

Премиум

44

подземный

39

0,9

"Городские резиденции Spires"

Нежинская ул., вл. 5

Премиум

548

подземный (три уровня)

675

1,2

 

Если рассматривать ЖК реализуемые компанией S.A.Ricci, по нескольким параметрам, изначально запроектированное количество парковочных мест и объем реализованных от общего количества то картина следующая:

  • В проекте бизнес-класса «Пресня Сити» этот показатель обеспеченности составляет 0,8 мм/на жилой лот.

Комплекс реализуются с начала 2016 года. На данный момент продано более 65% от общего количества м/м.

Ценовая политика: от 1,55 млн руб. за стандартное м/м, и 3 млн руб. за зависимое.

  • В ЖК «Басманный, 5», расположенном в ЦАО в р-не Басманный, к. обеспеченности составлял – 0,6.

На текущий момент реализовано более 50% от общего числа м/м.

Ценовая политика: от 2,4 млн руб. за обычное место и 3,8 млн руб. за зависимое.

В жилых комплексах эконом и комфорт-класса покупатели реже идут на приобретение машино-места с жильем, чем в «бизнесе» и «премиуме».

Только 4% покупателей апартаментов в ЖК «Cleverland» приобрели в дополнение место в паркинге. Для сравнения, в ЖК «Царская площадь» данный показатель составил около 30%.

Что касается типологии машино-мест, как правило, используется два подхода для их классификации. Первый основан на габаритах парковочных мест: выделяют места малого класса (около 13 кв. м), среднего (16-18 кв.м) и большого класса (свыше 20 кв. м).

Второй подход разделяет машино-места на «одинарные» и «зависимые» или «семейные».

«Одинарные» машино-места предназначены для размещения только одного автомобиля, в то время как зависимые представляют собой два парковочных места, как правило, выставляемых в продажи одним лотом. Почти всегда обустройство «семейных» машино-мест диктуется конструктивными особенностями паркинга – это выход из ситуации, когда невозможно обеспечить свободный заезд/выезд с парковочного места.

Так как «семейные» м/м являются менее привлекательными для покупателя, для поддержания спроса застройщики идут на некоторое снижение цены, чтобы их покупка стала более выгодной. «На данный момент в ЖК «Царская площадь» для всех зависимых машино-мест установлена единая цена – 3,4 млн руб., в то время как покупка двух обычных, «одинарных», машино-мест в среднем обойдется в 3,7 млн руб. В ЖК «Басманный 5» покупка «семейного» места в среднем станет выгоднее на 700 тыс. руб. по сравнению с покупкой двух обычных парковочных мест (4,5 млн руб. против 5,2 млн руб.), - делится данными Оксана Торойкина, руководитель отдела аналитики S.A. Ricci жилая недвижимость.

Для стимулирования продаж машино-мест, а иногда и квартир, и апартаментов застройщики могут использовать различные маркетинговые акции. Примеры данных акций на сегодняшний день:

  • Акция «Вместе выгоднее» в ЖК «Резиденция архитекторов». Скидка 20% на машино-место при единовременной покупке квартиры и машино-места.
  • Скидка на машино-места до 30% в ЖК «1147».
  • ЖК «Аалто» - зжесь не первый месяц действует акция – покупателям двухкомнатных лотов с неправильной планировкой предоставляется машино-место в подарок.
  • ЖК «Геометрия» - при покупке трехкомнатной квартиры машино-место в подарок, аналогичная акция в ЖК «Лобачевский».
  • ЖК «Водный» при единовременной покупке квартиры в корпусе «Гамбург» и машино-места до 17 кв. м. в подземном паркинге действует специальная цена на: 550 000 руб. за м/м (-3 уровень), 650 000 руб. – м/м (-2 уровень).

«Приобретая квартиру в современном жилом комплексе, разумно взять и машино-место. Цивилизованный путь — оставлять автомобиль в специально созданном для этого помещении, - резюмирует Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости SezarGroup-Это рационально и удобно. Не нужно кружить в поисках свободного места на гостевых парковках, автомобиль защищен от атмосферных явлений и случайных аварий, освобождается территория для пешеходных прогулок. Осознание необходимости покупки машино-места в современном проекте, где для автомобилей предусмотрен паркинг, — это вопрос времени: по мере заселения новых домов поиск свободных гостевых мест рано или поздно, но всегда становится проблемой».

Стоит понимать, что чем позже решение о покупке своего парковочного места будет принято, тем меньше выбор и тем менее комфортными становятся условия покупки: только 100% оплата, не самые удобные машино-места и т.п.

Подготовил Виталий Простаков

«Город в городе», или как выглядит идеальное жилье

13 июня 2024, 14:09

«Город в городе», или как выглядит идеальное жилье для современной семьи?

Сервисы, услуги и рабочие места находятся в шаговой доступности, в пределах 15 минут.

Читать больше
Подорожает ли ипотека

11 июня 2024, 15:39

Подорожает ли ипотека после сохранения ключевой ставки?

На данный момент эксперты не видят предпосылок для снижения ставок в целом по рынку.

Читать больше
Семейную ипотеку расширят

11 июня 2024, 15:35

Семейную ипотеку расширят

Должно быть принято специальное решение для семей, которые живут в малых городах.

Читать больше
Сбер повысил ставки по ипотечным программам

06 июня 2024, 14:08

Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам

Ставки по программам с господдержкой остались неизменными.

Читать больше
Почти 80% жителей страны поддержали адресность

04 июня 2024, 14:35

Почти 80% жителей страны поддержали адресность льготной ипотеки

1 июля завершится запущенная в 2020 году ипотека с господдержкой.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Familia (Фамилия)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Апарт-комплекс М97»

Застройщик: ГК Полис

от 147 212 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Полис Новоселье»

Застройщик: ГК Полис

от 126 183 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК «YE'S Leader»(Йес Лидер)

Застройщик: Лидер Групп

от 204 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «AVENUE APART на Дыбенко (Авеню Апарт)»

Застройщик: Реорстрой

от 158 824 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Клубный дом «Futurist (Футурист)»

Застройщик: RBI

от 367 434 за м2

Все объекты
Новости
ЖК Ranta Residence в Зеленогорске

14 июня 2024, 17:21

Банк ВТБ выделит средства на строительство ЖК Ranta Residence в Зеленогорске

Всего в проекте будет 550 квартир с различными планировочными решениями.

Читать больше
В ЖК

13 июня 2024, 17:05

В ЖК "Живи! В Рыбацком!" стартовала продажа машиномест и кладовых

Подземное пространство расположено на минус первом этаже корпуса №4.

Читать больше
В ЖК

11 июня 2024, 16:23

В ЖК "Цветной город" стартовало заселение еще одного дома

Узнать график осмотра жилья можно на сайте организации.

Читать больше
В ЖК

10 июня 2024, 16:05

В четвертой очереди ЖК "Любоград" выведен на рынок еще один корпус

Покупателям предлагаются лоты с большим выбором планировочных решений.

Читать больше
Группа Аквилон приобрела земельный участок

07 июня 2024, 17:16

Группа Аквилон приобрела земельный участок в Новосергиевке

На участке площадью 11 га девелопер планирует построить жилой комплекс комфорт-класса.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.