Сколько парковочных мест положено новоселу?

По данным Генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовойсегодня коэффициент обеспеченности парковками жилых проектов в сегменте «бизнес» составляет от 0,8 м/м на квартиру, хотя отдельные крупномасштабные ЖК являются исключением (показатель меньше, чем обычно). Что уж говорить о недорогих проектах, там и вовсе показатель 0,2 считается нормой. Впрочем, не стоит забывать, что застройщики, разрабатывая концепцию паркинга, ориентируются также на обеспеченность проекта наземными парковками и внешнее окружение, которые может быть богато автостоянками разного типа.

Зато у богатых с парковкой все в порядке. В сегменте «премиум» коэффициент составляет - 1-2 м/м на квартиру. Зато и бюджет от 3 до 6 млн руб.

Расчет обеспеченности жилого комплекса машино-местами зависит от многих факторов. Эти факторы зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 г. «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения», - поясняетОксана Торойкина, руководитель отдела аналитики S.A. Ricci жилая недвижимость.

Если ранее минимальное количество м/м в строящемся доме зависело от его класса и составляло в основном от 1 до 2 м/м на квартиру, в связи с чем в сданных в 2014-2016 гг. до сих пор наблюдаются нереализованные м/м, то согласно этому документу введена более гибкая система расчета.

Постановлением установлена базовая величина: одно м/м на 80 кв. м общей площади дома, строительство которого ведется на средства инвестора, 90 кв. м для строительства за счет бюджета.

Минимальное необходимое количество парковок для постоянного хранения рассчитывается, исходя из:

• суммарной поэтажной площади объекта строительства;
• уточняющего коэффициента соотношения численности дневного населения и населения, проживающего на территории района;
• уточняющего коэффициента, зависящего от доступности территории общественным транспортом.

Если анализировать ЖК, вышедшие в последние летние месяцы 2018 г. в старых границах Москвы, то наблюдается следующая тенденция по закладываемому уровню обеспеченности м/м по классам:

• масс-маркет от 0,2 до 0,6
• бизнес-класс от 0,4 до 1,1
• премиум от 0,9 до 1,2

Таблица 1. Проекты страт продаж – июль-август 2018 г.

Если рассматривать ЖК реализуемые компанией S.A.Ricci, по нескольким параметрам, изначально запроектированное количество парковочных мест и объем реализованных от общего количества то картина следующая:

• В проекте бизнес-класса «Пресня Сити» этот показатель обеспеченности составляет 0,8 мм/на жилой лот.

Комплекс реализуются с начала 2016 года. На данный момент продано более 65% от общего количества м/м.

Ценовая политика: от 1,55 млн руб. за стандартное м/м, и 3 млн руб. за зависимое.

• В ЖК «Басманный, 5», расположенном в ЦАО в р-не Басманный, к. обеспеченности составлял – 0,6.

На текущий момент реализовано более 50% от общего числа м/м.

Ценовая политика: от 2,4 млн руб. за обычное место и 3,8 млн руб. за зависимое.

В жилых комплексах эконом и комфорт-класса покупатели реже идут на приобретение машино-места с жильем, чем в «бизнесе» и «премиуме».

Только 4% покупателей апартаментов в ЖК «Cleverland» приобрели в дополнение место в паркинге. Для сравнения, в ЖК «Царская площадь» данный показатель составил около 30%.

Что касается типологии машино-мест, как правило, используется два подхода для их классификации. Первый основан на габаритах парковочных мест: выделяют места малого класса (около 13 кв. м), среднего (16-18 кв.м) и большого класса (свыше 20 кв. м).

Второй подход разделяет машино-места на «одинарные» и «зависимые» или «семейные».

«Одинарные» машино-места предназначены для размещения только одного автомобиля, в то время как зависимые представляют собой два парковочных места, как правило, выставляемых в продажи одним лотом. Почти всегда обустройство «семейных» машино-мест диктуется конструктивными особенностями паркинга – это выход из ситуации, когда невозможно обеспечить свободный заезд/выезд с парковочного места.

Так как «семейные» м/м являются менее привлекательными для покупателя, для поддержания спроса застройщики идут на некоторое снижение цены, чтобы их покупка стала более выгодной. «На данный момент в ЖК «Царская площадь» для всех зависимых машино-мест установлена единая цена – 3,4 млн руб., в то время как покупка двух обычных, «одинарных», машино-мест в среднем обойдется в 3,7 млн руб. В ЖК «Басманный 5» покупка «семейного» места в среднем станет выгоднее на 700 тыс. руб. по сравнению с покупкой двух обычных парковочных мест (4,5 млн руб. против 5,2 млн руб.), - делится данными Оксана Торойкина, руководитель отдела аналитики S.A. Ricci жилая недвижимость.

Для стимулирования продаж машино-мест, а иногда и квартир, и апартаментов застройщики могут использовать различные маркетинговые акции. Примеры данных акций на сегодняшний день:

• Акция «Вместе выгоднее» в ЖК «Резиденция архитекторов». Скидка 20% на машино-место при единовременной покупке квартиры и машино-места.
• Скидка на машино-места до 30% в ЖК «1147».
• ЖК «Аалто» - зжесь не первый месяц действует акция – покупателям двухкомнатных лотов с неправильной планировкой предоставляется машино-место в подарок.
• ЖК «Геометрия» - при покупке трехкомнатной квартиры машино-место в подарок, аналогичная акция в ЖК «Лобачевский».
• ЖК «Водный» при единовременной покупке квартиры в корпусе «Гамбург» и машино-места до 17 кв. м. в подземном паркинге действует специальная цена на: 550 000 руб. за м/м (-3 уровень), 650 000 руб. – м/м (-2 уровень).

«Приобретая квартиру в современном жилом комплексе, разумно взять и машино-место. Цивилизованный путь — оставлять автомобиль в специально созданном для этого помещении, - резюмирует Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости SezarGroup-Это рационально и удобно. Не нужно кружить в поисках свободного места на гостевых парковках, автомобиль защищен от атмосферных явлений и случайных аварий, освобождается территория для пешеходных прогулок. Осознание необходимости покупки машино-места в современном проекте, где для автомобилей предусмотрен паркинг, — это вопрос времени: по мере заселения новых домов поиск свободных гостевых мест рано или поздно, но всегда становится проблемой».

Стоит понимать, что чем позже решение о покупке своего парковочного места будет принято, тем меньше выбор и тем менее комфортными становятся условия покупки: только 100% оплата, не самые удобные машино-места и т.п.

Подготовил Виталий Простаков