junction-984045_1280.jpg

Сколько стоит благоустроенная среда обитания?

Сегодня в стране действует программа формирования комфортной городской среды, которая включает в себя благоустройство парков, дворов, набережных и площадей. Кроме того, в России работает программа благоустройства малых городов и исторических поселений. Какой вклад вносит в это застройщики Санкт-Петербурга?

ГК «Красная стрела», например, строит четыре жилых комплекса в трех разных локациях. Во всех проектах предусмотрена коммерческая инфраструктура, паркинги и зоны отдыха. Например, в ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» придомовая территория будет свободна от автомобилей и безопасна для жителей комплексов. Для удобства автомобилистов построен подземный отапливаемый паркинг, а также предусмотрены гостевая парковка и парковка для инвалидов.

Во дворе, на крыше паркинга разместятся детские игровые площадки для малышей и универсальная спортивная площадка для взрослых, а еще будут теннисные столы и уличные тренажеры. На пешеходном бульваре между жилыми корпусами будут обустроены велодорожки, установлены парковые скамейки.

«Мы уделяем большое внимание озеленению территории жилых комплексов, - рассказываетМарина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». - Этой осенью мы вводим в эксплуатацию ЖК «Неоклассика», а потому в сентябре-октябре завершим все работы по благоустройству территории. Дендроплан для «Неоклассики» разработан известным петербургским ландшафтным бюро «Хвоя», они же будут выполнять работы: высаживать почти 8,5 тысяч саженцев, в том числе трехметровые клёны, двухметровые кусты сирени, горную сосну. Периметры площадок обозначат кустами кизильника и спиреи. Будут разбиты цветники с многолетниками – маргаритками, ирисами, лилейником, лапчаткой и другими растениями».

 

 

Другой проект компании – ЖК «Аист» на проспекте Ветеранов – строится в стиле биотек, который предполагает метафорическое использование в архитектуре форм живой природы. В поддержку этой концепции будет озеленена кровля большого спортивного комплекса, входящего в состав проекта. Благодаря этому под окнами жителей «Аиста» и соседних домов будет не унылое серое пятно кровельного покрытия, а живой газон.

Для ЖК «Горки Парк», который окружен сосновым лесом и строится на рельефном участке с большим перепадом высот, сложную концепцию благоустройства разрабатывает известный московский ландшафтный дизайнер.

А вот проект «Балтийская жемчужина» предполагает комплексное освоение территории. «Помимо собственно жилых домов, мы обеспечиваем жителей социальной и коммерческой инфраструктурой, строим дороги и мосты, благоустраиваем набережные каналов, которые протекают по нашей территории, и Финского залива, на берегу которого мы и расположены. Обязательно в каждом квартале предусматриваем подземный паркинг и заботимся об озеленении микрорайона», - делится информациейАся Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

По ее данным, во дворах жилых кварталов «Балтийской жемчужины» будут открыты семь детских садов (четыре уже построены и работают) и четыре общеобразовательные школы с бассейнами (две работают), поликлиники и полицейский участок. В конце нынешнего года начнется строительство детского сада в северной части территории. В перспективе планируется возведение отдельно стоящей поликлиники для взрослых и детей, опорного пункта полиции.

«Помимо этого, будущей весной мы приступим к реализации проекта по берегоукреплению и обустройству набережной, которая включит в себя и пешеходную зону, и общественное пространство, - продолжает Ася Левнева. - Если говорить о проблемном для многих районов Петербурга вопросе парковок, то отмечу, что мы предусматриваем парковочные места в каждом нашем ЖК. Это и наземный паркинг, и отапливаемый подземный, в который можно комфортно спуститься на лифте непосредственно с жилого этажа. Количество парковочных мест, как правило, соотносимо с количество квартир в жилом квартале».

 

 

Насколько затратна для проекта дополнительная социальная инфраструктура и как быстро она окупится (если, конечно, окупится)? На этот вопрос весьма емко ответила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Само слово «социальная» говорит о том, что такие опции едва ли возможно окупить. Так, строительство школы на 2,5 тыс. учеников обходится в сумму порядка 3 млрд руб. Строительство школы «квартального» масштаба, на 200 мест, - в 240 млн руб., это стоимость 48 однокомнатных квартир с бюджетом покупки 5 млн руб. Практически целый подъезд 12-этажного дома. Однако застройщики для привлечения покупателей нередко предусматривают в проектах больше социальных, развивающих объектов, чем это требуется по социальным нормативам. Но во многом это зависит от масштаба жилого комплекса, так как чем больше квартир – тем дешевле в итоге застройщику обойдется возведение всей сопутствующей архитектуры. Поэтому в компактных проектах на 2-3 корпуса едва ли можно рассчитывать на богатую собственную инфраструктуру. Кроме того, в крупных проектах застройщики задействуют под предприятия торговли и услуги первые этажи жилых домов – таким образом, основная наиболее востребованная инфраструктура (магазины, бюро услуг, супермаркет) создается в основном силами арендаторов и еще приносит доход».

Так в чем же выгода застройщика?

По словам Марины Агеевой, детские и спортивные площадки, озеленение и благоустройство территории – это все необходимые элементы современного качественного ЖК. «Говорить о том, что они окупаются в прямом смысле, мы не можем, - считает эксперт. - Выгодой здесь можно назвать повышение привлекательности жилого комплекса для покупателя, который имеет определенные ожидания, выбирая квартиру в комфорт-классе и выше. Конечно, обеспечение ЖК подобными элементами благоустройства влечет за собой повышение стоимости квартир в нем, а также позволяет делать продажи более динамичными. Для наших покупателей качественное благоустройство особенно важно – ведь мы продаем квартиры тем людям, которые планируют долгие годы жить в них сами, а не сдавать или перепродавать».

Покупка квартиры: оформление ипотеки

07 декабря 2023, 14:42

Покупка квартиры: оформление ипотеки

На сегодняшний день большая часть сделок по покупке недвижимости в новостройках происходит с использованием ипотеки. Одобрение жилищного кредита в банках имеет несколько важных нюансов, которые нужно учитывать.

Читать больше
Покупка квартиры: с чего начать?

05 декабря 2023, 17:12

Покупка квартиры: с чего начать?

Необходимо четко определить, какая квартира нужна: количество комнат, планировка, площадь, наличие балкона или лоджии, этаж. А также выбрать, «первичка» или «вторичка».

Читать больше
Как сделать рабочий кабинет на балконе?

30 ноября 2023, 14:05

Как сделать рабочий кабинет на балконе?

Переделка балкона займет какое-то время и потребует немало усилий и денежных вложений, но результат будет того стоить. Владелец получит светлое и теплое помещение, где можно будет как работать, так и отдохнуть.

Читать больше
Модные цвета в интерьере в 2024 году

28 ноября 2023, 17:12

Модные цвета в интерьере в 2024 году: классика или авангард?

В наступающем 2024 году дизайнеры прогнозируют возвращение в интерьер ярких и насыщенных цветов.

Читать больше
Что такое отделка квартиры “под ключ”?

23 ноября 2023, 18:03

Что такое отделка квартиры “под ключ”?

Застройщики предлагают различные виды отделок квартир в новостройках: черновая, White Box и “под ключ”. На каком же варианте остановиться покупателю и какую выбрать?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Академик» /РСТИ

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 180 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Витебский парк

Застройщик: ПИК

от 176 580 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «AVENUE APART на Дыбенко (Авеню Апарт)»

Застройщик: Реорстрой

от 90 090 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Наследие»

Застройщик: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НАСЛЕДИЕ"

от 221 800 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Ижора Сити»

Застройщик: Ижорские просторы

от 37 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Tesoro (Тесоро)»

Застройщик: Петербургская Недвижимость

от 306 860 за м2

Все объекты
Новости
В «А101 Всеволожск» стартовали монолитные работы

08 декабря 2023, 18:55

В «А101 Всеволожск» приступили к монолитным работам на уровне третьего этажа

ГК «А101» приступила к строительству третьего этажа в третьем корпусе дома №3 жилого района «А101 Всеволожск» в Ленинградской области.

Читать больше
В новой секции «Полис Новоселье» открыты продажи

08 декабря 2023, 11:47

В новой секции «Полис Новоселье» стартовали продажи квартир

Минимальная стоимость начинается от 3,7 млн рублей за студию. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой – white box.

Читать больше
Первая очередь ЖК Pulse Premier

07 декабря 2023, 15:49

Первая очередь ЖК Pulse Premier введена в эксплуатацию раньше срока

Девелопер Setl Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Pulse Premier у Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере»

06 декабря 2023, 15:05

Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере» выполнены на 90%

«Морская Ривьера» находится на первой линии, всего в 50 метрах от Финского залива.

Читать больше
Открыты продажи в корпусе 7.1 ЖК

05 декабря 2023, 15:27

Открыты продажи в корпусе 7.1 ЖК "Любоград"

Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также студии. Есть варианты планировок с французскими балконами и с окном в ванной комнате.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.