Сколько стоит благоустроенная среда обитания?

Сегодня в стране действует программа формирования комфортной городской среды, которая включает в себя благоустройство парков, дворов, набережных и площадей. Кроме того, в России работает программа благоустройства малых городов и исторических поселений. Какой вклад вносит в это застройщики Санкт-Петербурга?

ГК «Красная стрела», например, строит четыре жилых комплекса в трех разных локациях. Во всех проектах предусмотрена коммерческая инфраструктура, паркинги и зоны отдыха. Например, в ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» придомовая территория будет свободна от автомобилей и безопасна для жителей комплексов. Для удобства автомобилистов построен подземный отапливаемый паркинг, а также предусмотрены гостевая парковка и парковка для инвалидов.

Во дворе, на крыше паркинга разместятся детские игровые площадки для малышей и универсальная спортивная площадка для взрослых, а еще будут теннисные столы и уличные тренажеры. На пешеходном бульваре между жилыми корпусами будут обустроены велодорожки, установлены парковые скамейки.

«Мы уделяем большое внимание озеленению территории жилых комплексов, - рассказываетМарина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». - Этой осенью мы вводим в эксплуатацию ЖК «Неоклассика», а потому в сентябре-октябре завершим все работы по благоустройству территории. Дендроплан для «Неоклассики» разработан известным петербургским ландшафтным бюро «Хвоя», они же будут выполнять работы: высаживать почти 8,5 тысяч саженцев, в том числе трехметровые клёны, двухметровые кусты сирени, горную сосну. Периметры площадок обозначат кустами кизильника и спиреи. Будут разбиты цветники с многолетниками – маргаритками, ирисами, лилейником, лапчаткой и другими растениями».

Другой проект компании – ЖК «Аист» на проспекте Ветеранов – строится в стиле биотек, который предполагает метафорическое использование в архитектуре форм живой природы. В поддержку этой концепции будет озеленена кровля большого спортивного комплекса, входящего в состав проекта. Благодаря этому под окнами жителей «Аиста» и соседних домов будет не унылое серое пятно кровельного покрытия, а живой газон.

Для ЖК «Горки Парк», который окружен сосновым лесом и строится на рельефном участке с большим перепадом высот, сложную концепцию благоустройства разрабатывает известный московский ландшафтный дизайнер.

А вот проект «Балтийская жемчужина» предполагает комплексное освоение территории. «Помимо собственно жилых домов, мы обеспечиваем жителей социальной и коммерческой инфраструктурой, строим дороги и мосты, благоустраиваем набережные каналов, которые протекают по нашей территории, и Финского залива, на берегу которого мы и расположены. Обязательно в каждом квартале предусматриваем подземный паркинг и заботимся об озеленении микрорайона», - делится информациейАся Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

По ее данным, во дворах жилых кварталов «Балтийской жемчужины» будут открыты семь детских садов (четыре уже построены и работают) и четыре общеобразовательные школы с бассейнами (две работают), поликлиники и полицейский участок. В конце нынешнего года начнется строительство детского сада в северной части территории. В перспективе планируется возведение отдельно стоящей поликлиники для взрослых и детей, опорного пункта полиции.

«Помимо этого, будущей весной мы приступим к реализации проекта по берегоукреплению и обустройству набережной, которая включит в себя и пешеходную зону, и общественное пространство, - продолжает Ася Левнева. - Если говорить о проблемном для многих районов Петербурга вопросе парковок, то отмечу, что мы предусматриваем парковочные места в каждом нашем ЖК. Это и наземный паркинг, и отапливаемый подземный, в который можно комфортно спуститься на лифте непосредственно с жилого этажа. Количество парковочных мест, как правило, соотносимо с количество квартир в жилом квартале».

Насколько затратна для проекта дополнительная социальная инфраструктура и как быстро она окупится (если, конечно, окупится)? На этот вопрос весьма емко ответила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Само слово «социальная» говорит о том, что такие опции едва ли возможно окупить. Так, строительство школы на 2,5 тыс. учеников обходится в сумму порядка 3 млрд руб. Строительство школы «квартального» масштаба, на 200 мест, - в 240 млн руб., это стоимость 48 однокомнатных квартир с бюджетом покупки 5 млн руб. Практически целый подъезд 12-этажного дома. Однако застройщики для привлечения покупателей нередко предусматривают в проектах больше социальных, развивающих объектов, чем это требуется по социальным нормативам. Но во многом это зависит от масштаба жилого комплекса, так как чем больше квартир – тем дешевле в итоге застройщику обойдется возведение всей сопутствующей архитектуры. Поэтому в компактных проектах на 2-3 корпуса едва ли можно рассчитывать на богатую собственную инфраструктуру. Кроме того, в крупных проектах застройщики задействуют под предприятия торговли и услуги первые этажи жилых домов – таким образом, основная наиболее востребованная инфраструктура (магазины, бюро услуг, супермаркет) создается в основном силами арендаторов и еще приносит доход».

Так в чем же выгода застройщика?

По словам Марины Агеевой, детские и спортивные площадки, озеленение и благоустройство территории – это все необходимые элементы современного качественного ЖК. «Говорить о том, что они окупаются в прямом смысле, мы не можем, - считает эксперт. - Выгодой здесь можно назвать повышение привлекательности жилого комплекса для покупателя, который имеет определенные ожидания, выбирая квартиру в комфорт-классе и выше. Конечно, обеспечение ЖК подобными элементами благоустройства влечет за собой повышение стоимости квартир в нем, а также позволяет делать продажи более динамичными. Для наших покупателей качественное благоустройство особенно важно – ведь мы продаем квартиры тем людям, которые планируют долгие годы жить в них сами, а не сдавать или перепродавать».