junction-984045_1280.jpg

Сколько стоит благоустроенная среда обитания?

Сегодня в стране действует программа формирования комфортной городской среды, которая включает в себя благоустройство парков, дворов, набережных и площадей. Кроме того, в России работает программа благоустройства малых городов и исторических поселений. Какой вклад вносит в это застройщики Санкт-Петербурга?

ГК «Красная стрела», например, строит четыре жилых комплекса в трех разных локациях. Во всех проектах предусмотрена коммерческая инфраструктура, паркинги и зоны отдыха. Например, в ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» придомовая территория будет свободна от автомобилей и безопасна для жителей комплексов. Для удобства автомобилистов построен подземный отапливаемый паркинг, а также предусмотрены гостевая парковка и парковка для инвалидов.

Во дворе, на крыше паркинга разместятся детские игровые площадки для малышей и универсальная спортивная площадка для взрослых, а еще будут теннисные столы и уличные тренажеры. На пешеходном бульваре между жилыми корпусами будут обустроены велодорожки, установлены парковые скамейки.

«Мы уделяем большое внимание озеленению территории жилых комплексов, - рассказываетМарина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». - Этой осенью мы вводим в эксплуатацию ЖК «Неоклассика», а потому в сентябре-октябре завершим все работы по благоустройству территории. Дендроплан для «Неоклассики» разработан известным петербургским ландшафтным бюро «Хвоя», они же будут выполнять работы: высаживать почти 8,5 тысяч саженцев, в том числе трехметровые клёны, двухметровые кусты сирени, горную сосну. Периметры площадок обозначат кустами кизильника и спиреи. Будут разбиты цветники с многолетниками – маргаритками, ирисами, лилейником, лапчаткой и другими растениями».

 

 

Другой проект компании – ЖК «Аист» на проспекте Ветеранов – строится в стиле биотек, который предполагает метафорическое использование в архитектуре форм живой природы. В поддержку этой концепции будет озеленена кровля большого спортивного комплекса, входящего в состав проекта. Благодаря этому под окнами жителей «Аиста» и соседних домов будет не унылое серое пятно кровельного покрытия, а живой газон.

Для ЖК «Горки Парк», который окружен сосновым лесом и строится на рельефном участке с большим перепадом высот, сложную концепцию благоустройства разрабатывает известный московский ландшафтный дизайнер.

А вот проект «Балтийская жемчужина» предполагает комплексное освоение территории. «Помимо собственно жилых домов, мы обеспечиваем жителей социальной и коммерческой инфраструктурой, строим дороги и мосты, благоустраиваем набережные каналов, которые протекают по нашей территории, и Финского залива, на берегу которого мы и расположены. Обязательно в каждом квартале предусматриваем подземный паркинг и заботимся об озеленении микрорайона», - делится информациейАся Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

По ее данным, во дворах жилых кварталов «Балтийской жемчужины» будут открыты семь детских садов (четыре уже построены и работают) и четыре общеобразовательные школы с бассейнами (две работают), поликлиники и полицейский участок. В конце нынешнего года начнется строительство детского сада в северной части территории. В перспективе планируется возведение отдельно стоящей поликлиники для взрослых и детей, опорного пункта полиции.

«Помимо этого, будущей весной мы приступим к реализации проекта по берегоукреплению и обустройству набережной, которая включит в себя и пешеходную зону, и общественное пространство, - продолжает Ася Левнева. - Если говорить о проблемном для многих районов Петербурга вопросе парковок, то отмечу, что мы предусматриваем парковочные места в каждом нашем ЖК. Это и наземный паркинг, и отапливаемый подземный, в который можно комфортно спуститься на лифте непосредственно с жилого этажа. Количество парковочных мест, как правило, соотносимо с количество квартир в жилом квартале».

 

 

Насколько затратна для проекта дополнительная социальная инфраструктура и как быстро она окупится (если, конечно, окупится)? На этот вопрос весьма емко ответила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Само слово «социальная» говорит о том, что такие опции едва ли возможно окупить. Так, строительство школы на 2,5 тыс. учеников обходится в сумму порядка 3 млрд руб. Строительство школы «квартального» масштаба, на 200 мест, - в 240 млн руб., это стоимость 48 однокомнатных квартир с бюджетом покупки 5 млн руб. Практически целый подъезд 12-этажного дома. Однако застройщики для привлечения покупателей нередко предусматривают в проектах больше социальных, развивающих объектов, чем это требуется по социальным нормативам. Но во многом это зависит от масштаба жилого комплекса, так как чем больше квартир – тем дешевле в итоге застройщику обойдется возведение всей сопутствующей архитектуры. Поэтому в компактных проектах на 2-3 корпуса едва ли можно рассчитывать на богатую собственную инфраструктуру. Кроме того, в крупных проектах застройщики задействуют под предприятия торговли и услуги первые этажи жилых домов – таким образом, основная наиболее востребованная инфраструктура (магазины, бюро услуг, супермаркет) создается в основном силами арендаторов и еще приносит доход».

Так в чем же выгода застройщика?

По словам Марины Агеевой, детские и спортивные площадки, озеленение и благоустройство территории – это все необходимые элементы современного качественного ЖК. «Говорить о том, что они окупаются в прямом смысле, мы не можем, - считает эксперт. - Выгодой здесь можно назвать повышение привлекательности жилого комплекса для покупателя, который имеет определенные ожидания, выбирая квартиру в комфорт-классе и выше. Конечно, обеспечение ЖК подобными элементами благоустройства влечет за собой повышение стоимости квартир в нем, а также позволяет делать продажи более динамичными. Для наших покупателей качественное благоустройство особенно важно – ведь мы продаем квартиры тем людям, которые планируют долгие годы жить в них сами, а не сдавать или перепродавать».

Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Оазис»

Застройщик: Пулковский Мезонин

от 158 509 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

Клубный дом N8

Застройщик: ГК ФСК

от 435 267 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Верево Сити

Застройщик: Невская строительная компания

от 95 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Приморский квартал»

Застройщик: Охта Групп

от 201 906 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Прагма city»

Застройщик: СК Прагма

от 111 599 за м2

Все объекты
Новости
Сдан в эксплуатацию дом в ЖК

07 июля 2025, 17:31

Сдан в эксплуатацию дом четвертой очереди ЖК "БелАрт"

Здание включает нескольких секций высотой от 12 до 23 этажей.

Читать больше
ЖК

04 июля 2025, 17:19

В ЖК "Морская набережная. Sea View" стартовало заселение еще одного дома

Застройщик Он передаст будущим собственникам помещения со 2 по 5 этажи.

Читать больше
Полностью завершено строительство ЖК

03 июля 2025, 17:28

Полностью завершено строительство ЖК "Тайм Сквер"

В зданиях расположено 704 квартиры общей площадью почти 30 000 кв.м.

Читать больше
В Пушкинском районе построен детсад на 220 мест

02 июля 2025, 17:34

В Пушкинском районе построен детский сад на 220 мест

Уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Читать больше
В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.