Скоро 1 июля - инвесторам приготовиться!

По мнению Павела Лепиша, директора по продажам компании «ИНТЕКО» переход девелоперов на проектное финансирование, по сути, никак не отразится на инвесторах рынка недвижимости.

«С привлечением проектного финансирования у застройщиков появляются серьезные обязательства перед банком-кредитором по срокам и объему возврата денежных средств, – говорит эксперт, – поэтому сейчас некоторые девелоперы работают над изменением стратегий реализации своих проектов».

В качестве одного из возможных направлений дальнейшего развития рассматривается продажа определенного объема жилья по привлекательной цене во время запуска объекта. Такая бизнес-модель позволит аккумулировать значительную сумму денежных средств на эскроу-счетах застройщика уже на начальных этапах реализации нового проекта. И здесь стоит подчеркнуть, что чем больше денег привлечет девелопер на эскроу, тем ниже будет для него процентная ставка по проектному финансированию, убежден Павел Лепиш.

«Именно на запуске нового проекта для инвесторов открывается «окно возможностей», когда на рынок выводится определенный объем предложения по действительно низкой цене. Обычно это 5-7% от общего объема реализации. Далее стоимость будет только расти», отмечает эксперт.

Профессиональные инвесторы всегда грамотно оценивают новый проект, быстро принимают обдуманные решения и используют самые выгодные с точки зрения доходности возможности на рынке новостроек.

«Большинство проектов, которые уже находятся в стадии реализации и регулируются действующим законодательством, будут завершены по текущим нормативам. В них инвестиционная привлекательность остается на высоком уровне, поэтому вложения в данном случае по-прежнему актуальны, – считает  Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Однако с переходом на проектное финансирование порог входа в проект будет увеличен, что сделает недвижимость менее доступной».

Кроме того она не исключает, что девелоперам придется выводить проекты в реализацию в более высокой стадии готовности, чтобы нивелировать переплату по кредитам. А значит, прирост цены по мере изменения стадии строительной готовности снизится.

«Новые правила реализации новостроек не запрещают продажу квартир на ранней стадии строительства. В этом отношении ничего не меняется, – согласен с коллегами  Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», – после подготовки проектной декларации и получения разрешения на строительство можно продавать лоты. Другое дело, что из-за использования эскроу-счетов застройщики теряют мотивацию продавать по существенно меньшим ценам на котловане, так как не получают эти деньги сразу напрямую».

 Именно из-за этого возможно определенное повышение стоимости квартир в новостройках. Однако в любом случае, и застройщик, и банк заинтересованы в поддержании темпов продаж на приемлемом уровне на протяжении всего периода реализации проекта. Поэтому данное повышение будет, скорее, умеренным в среднем по рынку, предполагают эксперты. Если сейчас средний рост стоимости от котлована до сдачи здания в эксплуатацию составляет примерно 15-20% в массовом сегменте, то в будущем данное значение может снизиться до 12%-17%, прогнозируют в компании «Азбука Жилья».

Подготовил Виталий Простаков