Современный дом без лифтов и мусоропровода

Малоэтажная застройка – это преимущественно жилые дома в 3 - 4 этажа. Но с учетом общей тенденции к увеличению этажности, малоэтажными сегодня эксперты иногда называют и жилые комплексы до 7 этажей. Впрочем, если подходить строго, то, согласно принятым нормативам, малоэтажная застройка может иметь максимум три этажа плюс мансарду.

«Обычно малоэтажный жилой комплекс состоит из 3-4 секций, в каждой из которых находится примерно 15 квартир. В «малоэтажках» отсутствуют лифты и мусоропроводы, также там сокращены зоны общего пользования (кладовки, помещения для спортинвентаря, детских колясок и т.д.). Что касается планировок, балконов и прочего, в МЖД все так же, как и в многоэтажных домах», - рассказываетДмитрий Таганов руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

В результате согласование проекта девелопером, архитектором, проектировщиком проходит более гладко, чем в многоквартирных проектах, отмечаетМария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.«За счет меньшего масштаба застройщики могут в более короткие сроки разработать проектную документацию, получить разрешение, начать строительство и сдать комплекс в эксплуатацию», - продолжает эксперт.

В малоэтажном проекте за счет небольшого инфраструктурного набора куда проще «нарисовать» генеральный план проекта и приступить непосредственно к работам. Тем не менее,современная малоэтажная застройка часто включает объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

«В зависимости от количества домов и общей площади ЖК в проекте предусматриваются детские сады, школы, крытые паркинги, торговые центры, - говоритНаталья Масютина, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет». Территория таких ЖК, как правило, закрыта и охраняется. Наиболее востребованные малоэтажные комплексы расположены в ближайшем и среднем Подмосковье.

Например, в портфеле ГК «Рассвет» два малоэтажных комплекса. ЖК «Пушкарь» – классический проект малоэтажной застройки, состоящий из четырех жилых четырехэтажных домов, детского сада, торгового центра и паркинга. Его отличает камерность, закрытость, хорошая спортивная инфраструктура и экологичность. А ЖК «Томилино» – это пример комплексной мультиформатной застройки. В проекте предусмотрено 42 дома от 3 до 7 этажей, шесть очередей строительства, четыре детских сада, две школы, детская и взрослая поликлиника, спортивный кластер и объекты коммерческой инфраструктуры. По сути, этот жилой комплекс представляет собой отдельный мини-город.

«Также малоэтажному ЖК, как правило, присуща единая дизайнерская концепция и/или какие-то уникальные отличающие черты, как, например, у проектов ГК «Рассвет» в ЖК «Томилино» – авторские фасады с портретами классиков и цитатами из их произведений цитатами, а в ЖК «Пушкарь» – камерность и спортивная инфраструктура. В сочетании с отделкой под ключ, экологической составляющей, лифтами даже в малоэтажных домах и доступной ценой ЖК «Томилино» и ЖК «Пушкарь» являются достаточно привлекательными для покупателей», - комментирует Наталья Масютина.

Игорь Полуэктов, бизнес-директор компании Optiland, относит к малоэтажным проектам коттеджи, дуплексы, таунхаусы, высота которых не превышает три этажа. В целом, малоэтажные дома отличаются от высотных облегченной инженерией. Однако возводят малоэтажку по различным технологиям, это может быть и панельное, каркасное, монолитное и кирпичное строительство.

Подготовил Виталий Простаков