Способы расчетов между покупателем и продавцом недвижимости

Один из важных этапов сделки по продаже недвижимости - это расчет между покупателем и продавцом. Существует несколько вариантов порядка расчетов, у каждого из них есть как плюсы, так и минусы.

Аккредитив

Это безналичный расчет через специальный банковский счет, является одним из самых безопасных способов.
Фактически это условное обязательство от покупателя, по которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Продавец сможет получить деньги только после предъявления документа, который подтверждает переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества аккредитива: отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантирует банк, продавец сможет забрать деньги уже через 1-3 дня после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки аккредитива: услуга доступна не во всех банках, расчет возможен только в рублях.

Банковская ячейка

Это тоже один из самых безопасных способов расчета. Деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Сначала подписываются договоры купли-продажи и кредитный. После чего средства перечисляются на счет покупателя и снимаются в кассе. Далее деньги переносятся в ячейку. После этого необходима регистрация договора купли-продажи и ипотеки в Росреестре. В банк предоставляется подтверждение факта регистрации. И уже после этого ячейка раскрывается продавцом.

Преимущества банковской ячейки: банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки, обе стороны защищены законом, который регламентирует хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ), продавец получит деньги за квартиру только по завершении всех формальных процедур — при наличии оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки банковской ячейки: такая услуга есть не в каждом банке, кроме того, этого дорогостоящий способ расчета. Также важно, что для открытия ячейки стороны должны лично присутствовать в одном отделении банка, то есть провести межрегиональную сделку не получится.

Наличный расчет

Это самый рискованный способ расчета. Если оплата происходит до подписания договора о переходе собственности, остаться без денег и жилья рискует покупатель, если после — то продавец. 

Преимущества наличного расчета: все происходит в одном месте и в одно время, расчет возможен в любой валюте, нет процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными: риск использования поддельных купюр, опасность транспортировки крупной суммы, вероятность неправильного расчета.

Безналичный расчет

Такой способ - не самый безопасный вариант расчета.

Преимущества безналичного расчета: продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях, если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета: после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности, часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе, расчет возможен только в рублях.