Средние ставки по ипотеке превзошли рекорд, установленный в 2022 году

По данным аналитиков, средние ставки по ипотеке в августе 2024 года достигли 20,81% годовых на новостройки и 20,8% на вторичное жилье. Тем самым они превысили предыдущий максимум, который был зафиксирован в 2022 году. Тогда средние ставки на новостройки были 20,8%, а на готовое жилье — 20,38% годовых.

Предыдущий рекорд был зафиксирован в марте 2022 года после резкого повышения ключевой. Но тогда ставки быстро стали снижаться и уже к маю опустились ниже 15% годовых. 

«По итогам прошлой недели ставки по ипотеке на новостройки достигли 20,81%, на вторичке — 20,80%. Предыдущий максимум был в марте 2022 года: по первичке — 20,80%, по вторичке — 20,38%», — рассказали в «Дом.РФ».

Ипотека подорожала в шести банках из первой двадцатки

За неделю с 5 по 11 августа сразу шесть банков из первой двадцатки повысили ставки по ипотеке. Жилищные кредиты подорожали в Сбербанке на 0,8% п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 20,6%; в ВТБ на 2% п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 21,5%; в Альфа-Банке на 1 п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 21,69%; в МКБ на 1–1,2 п.п., минимальная ставка на новостройки — от 20,25%, на вторичку — от 20,45%; в Ак Барс Банке на 1,4 п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 20,1%; в Транскапиталбанке на 1 п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 20,75%.

Ключевая ставка подорожала в конце июля

26 июля Центрбанк увеличил ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 18% годовых. Это повышение стало первым в 2024 году. До этого в последний раз ЦБ увеличил  ключевую ставку на 1 п.п., с 15% до 16% годовых, в декабре прошлого года. После этого ставка 7 месяцев оставалась без изменений. 

Многие эксперты прогнозировали, что после повышения Центробанком ключевой ставки, ставки по рыночной ипотеке закономерно повысятся. Это сделает рыночное ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан. Эксперты давали прогноз, что при ключевой ставке в 18% минимальные ипотечные ставки будут не менее 20%, а многие банки поднимут их до 22–23% годовых.