Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Стабильные цены стабильно привлекают покупателей жилья

Согласно оценке экспертов компании E3 Group, по итогам 2016 года на рынок новостроек Петербурга было выведено более 150 новых объектов. 40% из них представляют собой новые проекты, 60% - очереди в уже строящихся комплексах. На конец года объем ввода на рынок нового предложения ожидается на уровне 3,9 млн кв. м.

Значительная доля нового предложения – 30% (более 40 новых ЖК) - расположена во Всеволожском районе Ленинградской области. Далее следуют районы Петербурга: по 12% в Приморском и Невском.

Структура общего объема предложения в черте города по районам иная: лидирует Приморский район с 17%, за ним следуют Московский – 12%, Петроградский и Выборгский – по 10% в каждом.

В этом году было реализовано около 95 тысяч квартир суммарной площадью 4 млн кв. м, что на 6% больше чем в 2015 году. Такой объем сделок обусловлен прежде всего продлением программы субсидирования ипотеки.

В 2016 году порядка 60% квартир приобреталось с помощью ипотеки, что является значительным увеличением относительно предыдущих лет, когда доля ипотечных сделок не превышала 50%. Помогло также и то обстоятельство, что цены на жилье не показывали планомерного роста в течение этого года, а находились примерно на одном уровне – в районе 105-107 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сегмент масс-маркета по-прежнему занимает почти три четверти от общего объема сделок на рынке: 48% покупателей предпочитают комфорт-класс и 24% – «эконом». Жилье бизнес- и элит-класса приобретают 23% и 5% покупателей соответственно.

Стоимость недвижимости в каждом из классов менялась незначительно. Сейчас кв. м жилья в «экономе» стоит 79 тыс. руб., в комфорт-классе 107 тыс., «бизнес» – 166 тыс., а жилье элитного уровня порадует гостеприимностью тех, кто готов заплатить в среднем 300 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если говорить о типах квартир, то по-прежнему уверенно наибольшую долю имеют студии и однокомнатные квартиры – 45%, двухкомнатные квартиры занимают 30% рынка, «трешки» – 19%.

Одним из ключевых факторов спроса на рынке новостроек, особенно для проектов комплексного освоения территорий, является обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. «Застройщики наиболее крупных проектов предпочитают сами обеспечивать своих жильцов детскими садами и школами. Компании, реализующие более мелкие проекты неподалеку друг от друга, объединяют усилия для строительства социальной инфраструктуры. Однако по-прежнему темпы развития по этому направлению отстают от темпов застройки. Вынужденные объединяться застройщики часто не могут найти точек соприкосновения, как из-за разницы в сроках реализации своих проектов или из-за других факторов», - отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group.

Тем не менее в 2016 году рынок показал обнадеживающие результаты. 16 млрд руб. были направлены на строительство 28 объектов: 4 школы в сумме на 3375 мест и 14 детских садов на 2205 мест. Кроме того, почти 10 млрд руб. внебюджетных инвестиций было привлечено в течение года для строительства социальных объектов.

Продолжает активно развиваться сегмент коммерческой недвижимости в составе новостроек. Основной интерес для бизнеса представляют большие проекты комплексного освоения территорий. Очевидно, что такие проекты реализуются на территориях с отсутствующей торговой инфраструктурой, поэтому помещения в подобных комплексах являются весьма привлекательными.

Основными арендаторами таких помещений становятся сетевые продуктовые магазины, алкомаркеты, аптеки, операторы сотовой связи, подразделения банков, оказывающие услуги физическим лицам. Стоимость аренды квадратного метра в этом сегменте на сегодняшний день составляет порядка 1400-1500 руб., а цена покупки варьируется от 80 до 120 тыс., в зависимости от комплекса.

Всего же в 2016 году было выведено более 300 тыс. кв. м «встройки». Есть предпосылки к увеличению объемов в будущем, тем более что уже около 40% предложения в сегменте street-retail составляют именно помещения в новостройках развивающихся спальных районов.

Привлекателен этот сегмент и для инвесторов, число которых из года в год стабильно увеличивается. Учитывая слабую динамику цен на жилую недвижимость, можно говорить о том, что инвестиции в коммерческую недвижимость в составе новостроек становятся более прибыльным инструментом. Если годовой доход от сдачи квартиры в аренду может составить 6-7%, то помещения для торговли могут принести в среднем 12%.

 

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

31 октября 2022, 10:56

Ипотека для айтишников станет еще доступнее?

Как сообщается на сайте Минцифры, министерство разработало проект постановления с новыми условиями для получения IT-ипотеки

Читать больше

24 октября 2022, 11:46

В Санкт-Петербурге приостановлен закон о реновации жилья

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, губернатор Александр Беглов подписал Закон о приостановлении действия отдельных положений городского закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2018

ЖК «Премьера»

Застройщик: Технополис

от 60 307 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Калейдоскоп»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 148 913 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Шкапина, 22»

Застройщик: Ленинградская строительная компания

от 165 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2018

ЖК «Кудров-Хаус»

Застройщик: ПРОК

от 100 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Энергия»

Застройщик: ПромСервис

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Академик» СПБ

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 180 000 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.