14903570402028255.jpg

Стабильные цены стабильно привлекают покупателей жилья

Согласно оценке экспертов компании E3 Group, по итогам 2016 года на рынок новостроек Петербурга было выведено более 150 новых объектов. 40% из них представляют собой новые проекты, 60% - очереди в уже строящихся комплексах. На конец года объем ввода на рынок нового предложения ожидается на уровне 3,9 млн кв. м.

Значительная доля нового предложения – 30% (более 40 новых ЖК) - расположена во Всеволожском районе Ленинградской области. Далее следуют районы Петербурга: по 12% в Приморском и Невском.

Структура общего объема предложения в черте города по районам иная: лидирует Приморский район с 17%, за ним следуют Московский – 12%, Петроградский и Выборгский – по 10% в каждом.

В этом году было реализовано около 95 тысяч квартир суммарной площадью 4 млн кв. м, что на 6% больше чем в 2015 году. Такой объем сделок обусловлен прежде всего продлением программы субсидирования ипотеки.

В 2016 году порядка 60% квартир приобреталось с помощью ипотеки, что является значительным увеличением относительно предыдущих лет, когда доля ипотечных сделок не превышала 50%. Помогло также и то обстоятельство, что цены на жилье не показывали планомерного роста в течение этого года, а находились примерно на одном уровне – в районе 105-107 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сегмент масс-маркета по-прежнему занимает почти три четверти от общего объема сделок на рынке: 48% покупателей предпочитают комфорт-класс и 24% – «эконом». Жилье бизнес- и элит-класса приобретают 23% и 5% покупателей соответственно.

Стоимость недвижимости в каждом из классов менялась незначительно. Сейчас кв. м жилья в «экономе» стоит 79 тыс. руб., в комфорт-классе 107 тыс., «бизнес» – 166 тыс., а жилье элитного уровня порадует гостеприимностью тех, кто готов заплатить в среднем 300 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если говорить о типах квартир, то по-прежнему уверенно наибольшую долю имеют студии и однокомнатные квартиры – 45%, двухкомнатные квартиры занимают 30% рынка, «трешки» – 19%.

Одним из ключевых факторов спроса на рынке новостроек, особенно для проектов комплексного освоения территорий, является обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. «Застройщики наиболее крупных проектов предпочитают сами обеспечивать своих жильцов детскими садами и школами. Компании, реализующие более мелкие проекты неподалеку друг от друга, объединяют усилия для строительства социальной инфраструктуры. Однако по-прежнему темпы развития по этому направлению отстают от темпов застройки. Вынужденные объединяться застройщики часто не могут найти точек соприкосновения, как из-за разницы в сроках реализации своих проектов или из-за других факторов», - отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group.

Тем не менее в 2016 году рынок показал обнадеживающие результаты. 16 млрд руб. были направлены на строительство 28 объектов: 4 школы в сумме на 3375 мест и 14 детских садов на 2205 мест. Кроме того, почти 10 млрд руб. внебюджетных инвестиций было привлечено в течение года для строительства социальных объектов.

Продолжает активно развиваться сегмент коммерческой недвижимости в составе новостроек. Основной интерес для бизнеса представляют большие проекты комплексного освоения территорий. Очевидно, что такие проекты реализуются на территориях с отсутствующей торговой инфраструктурой, поэтому помещения в подобных комплексах являются весьма привлекательными.

Основными арендаторами таких помещений становятся сетевые продуктовые магазины, алкомаркеты, аптеки, операторы сотовой связи, подразделения банков, оказывающие услуги физическим лицам. Стоимость аренды квадратного метра в этом сегменте на сегодняшний день составляет порядка 1400-1500 руб., а цена покупки варьируется от 80 до 120 тыс., в зависимости от комплекса.

Всего же в 2016 году было выведено более 300 тыс. кв. м «встройки». Есть предпосылки к увеличению объемов в будущем, тем более что уже около 40% предложения в сегменте street-retail составляют именно помещения в новостройках развивающихся спальных районов.

Привлекателен этот сегмент и для инвесторов, число которых из года в год стабильно увеличивается. Учитывая слабую динамику цен на жилую недвижимость, можно говорить о том, что инвестиции в коммерческую недвижимость в составе новостроек становятся более прибыльным инструментом. Если годовой доход от сдачи квартиры в аренду может составить 6-7%, то помещения для торговли могут принести в среднем 12%.

 

Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Питер»

Застройщик: Концерн Питер

от 159 247 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Сенат

Застройщик: Setl Group

от 264 682 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Мариоки

Застройщик: Молния-М

от 136 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Мурино Space (Спейс)

Застройщик: ЦДС

от 125 077 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2020

ЖК «Эталон на Неве»

Застройщик: Группа Эталон

от 190 732 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «BOTANICA (БОТАНИКА)» (СПБ)

Застройщик: Группа Эталон

от 329 725 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.