Ставку по семейной ипотеке хотят дифференцировать

Как сообщил «Домклик», Минфин России предложил повысить ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше 6 лет до 12%. Таким образом министерство предлагает сохранить ставку по семейной ипотеке в 6% лишь для семей с детьми младше 6 лет. 

«Все остальные детали, возможности, варианты обсуждаются. Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под "Семейную ипотеку" и которые не подпадут в будущем (у кого дети старше 6 лет), повышение ставки до 12%. Сейчас обсуждение идет, решений пока никаких нет», - сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков в кулуарах конференции «Российский фондовый рынок 2024». 

Напомним, ранее президент России Владимир Путин поручил продлить «Семейную ипотеку», действие которой завершается в июне текущего года, до 2030-го. Для семей с детьми до 6 лет ставка должна остаться прежней – 6%. Для тех, у кого дети старше, условия изменятся.

В свою очередь, опрошенные «Российской газетой» эксперты рассказали, как могут измениться условия семейной ипотеки в ближайшее время. Привязка ставки по семейной ипотеке к числу детей в семье, вероятно, будет предполагать льготирование ставки в зависимости от уже имеющихся в семье детей и возможность дополнительных снижений в случае появления каждого следующего ребенка, считает доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финуниверситета Михаил Хачатурян.

"Определенная логика стимулирования увеличения числа многодетных в данном решении есть, но насколько это будет реально влиять на увеличение рождаемости – сказать сложно. Если оценивать долю многодетных семей, получающих ипотеку в России, то она примерно составляет 10-12% от общего числа ипотечных заемщиков", - полагает он. 

Снижение процентной ставки при рождении новых детей используется в мире наряду с прощением части или всего долга, предоставлением земли, подключением коммуникаций для стимулирования рождаемости, отметил профессор Финуниверситета при правительстве РФ Александр Цыганов. По его мнению, эта мера логична и вполне объяснимая – поддержать семью, у которой объективно снижается подушевой доход при увеличении количества членов семьи, вполне эффективно. В свою очередь, завкафедрой "Финансы и кредит" экономического факультета РУДН Дарья Динец отметила, что в настоящее время на первичном рынке около 90% ипотеки выдается по льготным программам. Это свидетельствует о потере адресности в распределении средств и требует механизмов ужесточения отбора претендентов на льготную ипотеку.

Как сообщил «ТАСС», объем ипотеки, выданной в РФ в апреле этого года на покупку жилья на первичном рынке, вырос на 20% по сравнению с тем же месяцем 2023 г. – до 240 млрд руб. В числовом значении выдачи ипотеки на новостройки в прошлом месяце увеличились на 12% год к году – до 47 тыс. кредитов. 

«Всего в апреле в РФ было оформлено 129 тыс. ипотек на 463 млрд руб., что на 16% и 18% ниже уровня 2023 г., соответственно. Негативная динамика в выдаче ипотеки на вторичное жилье укрепилась по итогам четырех месяцев 2024 г. Так, число кредитов на вторичном рынке за этот период снизилось на 24% до 275 тыс., а их совокупный объем - на 32% до 783 млрд руб.», - отмечено в источнике.