Свобода в четырех стенах

Сегодня для расширения целевой аудитории и удовлетворения потребностей разных покупателей застройщики стараются предложить как можно больше вариантов «нарезки» квартир или апартаментов в рамках одного жилого комплекса.

«Одним из примеров может служить популяризация евро-формата планировок с увеличенной площадью кухни-гостиной, которые сочетаются в ЖК вместе с классическими планировочными решениями, – говорит Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».  Тем не менее, некогда любимая застройщиками свободная  планировка, как и прежде, остается востребованной.

Одна из причин, по мнению Алексея Лухтана, директора по маркетингу и продажам компании LexionDevelopment, заключается в том, что качество чистовых ремонтных работ, выполненных застройщиком, особенно в домах комфорт-класса, не находит должного отклика у покупателей, в итоге им приходится переделывать ремонт, что, конечно, отражается на итоговом бюджете сделки.

Свободная планировка остается в тренде и в комплексах класса «бизнес» и выше, отмечает  Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век».

Большинство покупателей верхних ценовых сегментов предпочитают разрабатывать индивидуальные дизайн-проекты для своего будущего жилья, чтобы обустроить пространство по своему персональному вкусу и сценарию жизнедеятельности своей семьи.

«В сегментах, в которых работает наша компания, классах бизнес и комфорт-плюс  90% потенциальных покупателей хотят самостоятельно управлять решениями: настроить планировку, реализовать свой дизайн-проект, иметь уверенность в качестве ремонта и отделочных материалов», – подтверждает Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости SezarGroup.

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, выбирая свободную планировку, покупатель приобретает своего рода заготовку квартиры, которую он может по своему разумению распланировать и обустроить. Соответственно, главный минус такой квартиры – это расходы на ремонт.

Сегодня стоимость строительных материалов серьезно выросла, поэтому строительство стен и отделка помещений стали особенно дорогими мероприятиями. Средняя цена ремонта в расчете на квадратный метр сегодня составляет 20-25 тыс. рублей за 1 кв. м. При площади 30 кв. м такой ремонт обойдется в 750 тыс. рублей, что составляет немалую долю от общей стоимости квартиры.

«Поэтому набирают популярность и некоторые промежуточные варианты, – отмечает эксперт. – Часть застройщиков определяет границы помещений или возводит перегородки. Другие сдают квартиры с предчистовой отделкой (то есть с уже готовой планировкой). Наконец растет доля предложения с полной отделкой, и даже встречаются квартиры с меблировкой (правда, крайне редко)».

Подготовил Виталий Простаков