large_gorki-park-fasad-krasna_n3VLpK1.jpg

Терраса глазами москвичей и питерцев

«Квартира с собственной террасой – это, безусловно, уникальный и востребованный для рынка формат жилья, позволяющий реализовать концепцию частного «зеленого оазиса» в черте мегаполиса, – говорит  Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО».

По ее словам,  для городского жителя наличие террасы ассоциируется с загородным домом, резиденцией на морском побережье или летней верандой кафе. При этом терраса выполняет функцию уединенного помещения, эксплуатируемого, преимущественно, в течение летнего сезона, и заменяющего собой гостиную для сбора и совместного времяпрепровождения семьи, и попеременно выполняющего функцию breakfast-зоны, зоны тихого отдыха и чтения, зоны проведения мероприятий, барбекю и т.д.

С технической точки зрения, терраса представляет собой дополнительную площадь к жилому пространству квартиры или увеличенную лоджию, над которой отсутствует другая лоджия. Наиболее распространенным форматом квартир с террасами являются видовые квартиры (в частности, пентхаусы) на верхних этажах жилых комплексов (например, квартиры с угловыми террасами на верхних этажах в проектахWestGarden и «Садовые кварталы», реализуемых «ИНТЕКО»).

На московском рынке встречаются также так называемые «ситихаусы» – квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Примером являются апартаменты в комплексе BalchugResidence («ИНТЕКО»), имеющие собственный дополнительный выход на придомовую территорию комплекса.

В отношение квартир с террасами, как правило, применяется наценка (как минимум, 10%), при этом стоимость квадратного метра террасы рассчитывается с коэффициентом 0,3 (пример: проект «ИНТЕКО» WestGarden) таким образом покупатель приобретает «дешевые» дополнительные метры на свежем воздухе.

В то же время в северной столице и области проектов с террасами сегодня немного, отмечает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». «Они характерны для бизнес- и элит-класса, но встречаются и в высоком комфорте», – отмечает эксперт. Терраса – это в большей степени эмоциональный аргумент для принятия решения о покупке. Именно поэтому он так часто используется в рекламе. По сути же – не самая практичная история. Это связано и с погодными условиями Петербурга – сильным ветром и частыми дождями, и с необходимостью ее грамотной эксплуатации, в том числе чистки от снега. Площадь террасы мало используется, но в цене квартиры она заметна, хоть и считается с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра».

По словам Марины Агеевой, терраса имеет смысл при наличии интересных видовых характеристик. Однако не менее важна и экологическая составляющая. Наиболее удачный вариант – терраса в пригороде. «Например, в нашем жилом комплексе комфорт-класса «Горки Парк», который расположен рядом с «Охта Парком», в окружении соснового леса, квартиры с террасами покупателям интересны. Фактически, жители могут выйти в настоящий лес, не выходя из квартиры», – подчеркивает эксперт.

В целом наличие квартир с собственной террасой в составе проекта, как и любых других «уникальных форматов», является продуктовым решением, призванным дифференцировать экспонируемый объем недвижимости для более широкого охвата целевой аудитории, а также максимизировать стоимость продаваемого квадратного метра наиболее коммерчески привлекательных квартир (расположенных на видовых этажах) и повысить престижность проекта в целом, резюмируют в компании «ИНТЕКО».

 

Подготовил Виталий Простаков

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК ИСКРА-Сити

Застройщик: Лидер Групп

от 195 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Lampo (Лампо)

Застройщик: Петрострой

от 91 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

Апартаменты Zoom Черная Речка (Зум)

Застройщик: ГК ФСК

от 200 320 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Belevsky club (Белевский клуб)

Застройщик: Трест-36

от 260 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Мариоки

Застройщик: Молния-М

от 136 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Новое Горелово»

Застройщик: ЛенРусСтрой

от 165 964 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

21 ноября 2024, 17:25

В ЖК "Галактика" сдан в эксплуатацию детский сад с бассейном

Дошкольное учреждение рассчитано на 260 воспитанников.

Читать больше
В Выборгском районе Петербурга построят школу

20 ноября 2024, 18:11

В Выборгском районе Санкт-Петербурга построят школу на 1550 мест

Общая площадь здания составит 23,7 тыс. кв. м.

Читать больше
Стартовало заселение трех корпусов в ЖК «Любоград»

19 ноября 2024, 16:13

Стартовало заселение трех корпусов в ЖК «Любоград»

Осмотр и заселение дома начинаются с 19 октября.

Читать больше
Началось строительство восьмого детского сада

18 ноября 2024, 17:11

Началось строительство восьмого детского сада в ЖК "Чистое небо"

Детский сад рассчитан на 220 воспитанников.

Читать больше
В Шушарах готова к открытию новая школа

15 ноября 2024, 17:00

В Шушарах готова к открытию новая школа

Учреждение образование рассчитано на 825 учащихся.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.