от 160 172 за м2
«Квартира с собственной террасой – это, безусловно, уникальный и востребованный для рынка формат жилья, позволяющий реализовать концепцию частного «зеленого оазиса» в черте мегаполиса, – говорит Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО».
По ее словам, для городского жителя наличие террасы ассоциируется с загородным домом, резиденцией на морском побережье или летней верандой кафе. При этом терраса выполняет функцию уединенного помещения, эксплуатируемого, преимущественно, в течение летнего сезона, и заменяющего собой гостиную для сбора и совместного времяпрепровождения семьи, и попеременно выполняющего функцию breakfast-зоны, зоны тихого отдыха и чтения, зоны проведения мероприятий, барбекю и т.д.
С технической точки зрения, терраса представляет собой дополнительную площадь к жилому пространству квартиры или увеличенную лоджию, над которой отсутствует другая лоджия. Наиболее распространенным форматом квартир с террасами являются видовые квартиры (в частности, пентхаусы) на верхних этажах жилых комплексов (например, квартиры с угловыми террасами на верхних этажах в проектахWestGarden и «Садовые кварталы», реализуемых «ИНТЕКО»).
На московском рынке встречаются также так называемые «ситихаусы» – квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Примером являются апартаменты в комплексе BalchugResidence («ИНТЕКО»), имеющие собственный дополнительный выход на придомовую территорию комплекса.
В отношение квартир с террасами, как правило, применяется наценка (как минимум, 10%), при этом стоимость квадратного метра террасы рассчитывается с коэффициентом 0,3 (пример: проект «ИНТЕКО» WestGarden) таким образом покупатель приобретает «дешевые» дополнительные метры на свежем воздухе.
В то же время в северной столице и области проектов с террасами сегодня немного, отмечает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». «Они характерны для бизнес- и элит-класса, но встречаются и в высоком комфорте», – отмечает эксперт. Терраса – это в большей степени эмоциональный аргумент для принятия решения о покупке. Именно поэтому он так часто используется в рекламе. По сути же – не самая практичная история. Это связано и с погодными условиями Петербурга – сильным ветром и частыми дождями, и с необходимостью ее грамотной эксплуатации, в том числе чистки от снега. Площадь террасы мало используется, но в цене квартиры она заметна, хоть и считается с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра».
По словам Марины Агеевой, терраса имеет смысл при наличии интересных видовых характеристик. Однако не менее важна и экологическая составляющая. Наиболее удачный вариант – терраса в пригороде. «Например, в нашем жилом комплексе комфорт-класса «Горки Парк», который расположен рядом с «Охта Парком», в окружении соснового леса, квартиры с террасами покупателям интересны. Фактически, жители могут выйти в настоящий лес, не выходя из квартиры», – подчеркивает эксперт.
В целом наличие квартир с собственной террасой в составе проекта, как и любых других «уникальных форматов», является продуктовым решением, призванным дифференцировать экспонируемый объем недвижимости для более широкого охвата целевой аудитории, а также максимизировать стоимость продаваемого квадратного метра наиболее коммерчески привлекательных квартир (расположенных на видовых этажах) и повысить престижность проекта в целом, резюмируют в компании «ИНТЕКО».
Подготовил Виталий Простаков
Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.