Цены на российское жилье могут снизиться в ближайшее время

Как сообщили «Известия», цены на отечественное жилье могут снизиться в ближайшее время ввиду значительного сокращения объемов выдачи ипотеки. 

«Так как главной причиной астрономического роста цен в последние годы была слишком доступная ипотека, ее отсутствие или ощутимое сокращение объемов выдачи по идее должно привести к удешевлению жилья как на вторичном, так и на первичном рынке», - полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По мнению этого эксперта, в настоящее время застройщики придумывают все более креативные ипотечные схемы для активизации продаж, которые благодаря усилия Банка России носят быстротечный характер. 

«Таким образом, реальным инструментом активизации продаж в условиях недоступной ипотеки остается снижение цен, в том числе на рынке новостроек», - считает спикер.

Как сообщил Банк «ВТБ», в апреле продажи ипотеки в России составили 455 млрд руб., увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю 2023 г. Эта тенденция обусловлена высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме. Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 трлн рублей – на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В ВТБ в апреле ипотеку оформили 28,4 тысячи клиентов более чем на 140 млрд руб. – это выше апрельских показателей 2023 г. Средний размер одного кредита составил 4,9 млн руб., что сравнимо с прошлогодним «чеком». 

«В целом за январь-апрель продажи ипотеки ВТБ составили почти 392 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года результат вырос более чем на 20%, что связано с увеличением спроса заемщиков банка на госпрограммы с начала весны. В рамках льготных программ ВТБ в январе-апреле провел около 70% сделок от общего числа сделок. Чаще всего клиенты выбирали «семейную ипотеку». По ней банк провел почти 23 тысячи сделок на 124 млрд руб. Ипотеку с господдержкой-2020» оформили около 15,3 тысячи заемщиков на 61,6 млрд руб.», - отмечено в источнике.

Около 25% от общего объема средств банк предоставил заемщикам из Москвы и Подмосковья (96 млрд руб. с начала года). В тройку лидеров по активности клиентов также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (40 млрд) и Краснодарский край (34 млрд).

В свою очередь, «ТАСС» сообщил, что Институт развития ДОМ.РФ завершил распределение дополнительных лимитов для банков по ипотеке для IТ-специалистов – 200 млрд руб. 

"Выделенные 200 млрд рублей были распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок. За счет выделенных средств улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей", - отмечается в сообщении компании. 

Таким образом квоты увеличились для Сбербанка, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Альфа-банка, Росбанка и других кредитных организаций. Всего, по данным ДОМ.РФ, 33 банка в РФ могут выдавать займы по этой программе с господдержкой. Общий лимит выдачи льготной IТ-ипотеки теперь равен 700 млрд руб.