ТСЖ или УК: плюсы и минусы

Товарищество собственников жилья, управляющая компания - это формы управления многоквартирным домом. 

ТСЖ – это некоммерческое сообщество, которое состоит из жильцов одного дома или нескольких соседних домов, желающих совместно вести хозяйственную деятельность.

УК – коммерческая организация, которая создана с целью получения прибыли и которая сотрудничает с поставщиками услуг.

Чем отличаются ТСЖ и УК

Товарищество может управлять лишь несколькими домами, есть определенный лимит по количеству квартир. УК может брать на обслуживание десятки домов в разных районах.

В управляющей компании решением вопросов занимается председатель и его совет. В товариществе вопросы решает совет жильцов при участии собственников квартир.

Преимущества и недостатки управляющей компании

УК имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Среди плюсов можно выделить бюджет, в котором уже распланированы как расходы и доходы, так и проведение работ по содержанию дома. В УК при задолженности со стороны жильцов есть капитал для расчета с подрядчиками и поставщиками, чтобы избежать приостановки оказания услуг.

Среди основных минусов УК можно выделить то, что управляющая компания сама выбирает подрядчиков и поставщиков. Жильцы не влияют на это решение.

Преимущества и недостатки ТСЖ

У ТСЖ также есть как свои плюсы, так и минусы.

Основными преимуществами товарищества можно выделить следующие. ТСЖ с жильцами сами выбирают подрядчиков, поэтому если что-то не нравится и есть альтернатива, можно легко поменять подрядчика.

Кроме того, возникающие вопросы решаются на общем собрании в короткие сроки, тратить время на обращения в УК не понадобится.

Среди недостатков можно отметить тот, что нет гарантии того, что во главе ТСЖ окажутся люди, способные грамотно заниматься хозяйственными делами.

Также при долгах подрядчикам дом могут отрезать от услуг, поскольку у ТСЖ мало своих фондов.

Что лучше: ТСЖ или УК?

Выбор формы управления не имеет однозначного ответа. Как в ТСЖ могут быть люди без достаточного опыта в управлении, так и в УК могут работать некомпетентные люди.

Для ведения своей деятельности УК требуется лицензия. Это означает, что финансовую деятельность организации можно проверить. Для ТСЖ лицензия не нужна, а степень прозрачности отчетности зависит от требований жильцов. 

ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации дома и общего имущества жильцов.