В 2024 году не ожидается резкий рост цен на жилье

Как сообщила Российская газета со ссылкой на данные ДОМ.РФ, в текущем году прогнозируется минимальный рост цен на жилье. 

"В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте заработных плат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья", - отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Он пояснил, что наибольшее сокращение спроса в 2024 году ожидается в рыночном сегменте ипотеки из-за высоких процентных ставок. Спрос на жилье поддержит "Семейная ипотека", которую власти планируют продлить. Также, по его словам, большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где продолжит расти спрос на строительство жилья по новой схеме (с привлечением подрядчика и счетов эскроу).

«Между тем прошлый год стал рекордным по большинству показателей развития жилищной сферы, отмечают в ДОМ.РФ. Всего по итогам 2023 года девелоперы вывели на рынок максимальный за всю историю наблюдений объем новых проектов - 49 млн квадратных метров. В результате портфель строящегося многоквартирного жилья обновил максимум с 2020 года», - отмечено в источнике. 

В нем также указано, что благодаря рекордным продажам строительные компании накопили достаточный "запас прочности". Объем средств, который застройщики получили с раскрытых счетов эскроу в 2023 году, значительно вырос: с 2,2 трлн руб. в 2022 году до 3,7 трлн руб.

В свою очередь, аналитики Домклик выявили, что квадратный метр в российских новостройках в январе 2024 года стоил 150 тыс. руб. По данным проведенного исследования, самая высокая цена предложения на первичном рынке зафиксирована в столичных регионах: Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Стандартная квартира площадью 35 кв. м стоит 11,5 млн, 7,8 млн и 6,5 млн руб. соответственно. В Краснодарском крае такая квартира оценивается в 6 млн руб. 

«В большинстве крупнейших мегаполисов стоимость жилья в новостройках заметно ниже. Минимальное значение зафиксировано в Самарской области, Волгоградской и Воронежской областях – 3,5-3,8 млн руб.», - отмечено в источнике.

Результаты другого исследования, выполненного Домклик, показали, что более половины (51%) опрошенных россиян собираются купить недвижимость, при этом большинство из них (27%) не решили, когда именно сделают это. Так, 8% респондентов намерены купить жилье в ближайшие два года, столько же – в ближайшие три-четыре года, 5% – в 2024-м, 3% – не раньше, чем через пять лет. Почти половина опрошенных лиц рассматривает для покупки дом. Среди тех, кто намерен приобрести квартиру, 42% приглядывают ее в новостройках, 36% – на вторичном рынке, и лишь 4% респондентов думают о покупке апартаментов. 

«Купить недвижимость респонденты в основном планируют для постоянного проживания, для детей и в качестве актива на будущее. При этом 60% россиян собираются взять ипотеку, 52% рассчитывают на личные сбережения, 19% – на программы поддержки от государства», - отмечено в источнике.