В 2024 году в Петербурге откроют 18 новых апарт-отелей

Эксперты консалтинговой компании NF Group сообщили, что прирост номерного фонда апарт-отелей в 2024 году станет рекордным для города. 

В Санкт-Петербурге планируется открыть 18 апарт-отелей на 4900 юнитов. Среди них проекты: Well, You&Co living, Artstudio M103, VALO Soul, «GloraX Заневский», «Культ Отважных» и др. По подсчетам аналитиков, в прошлом году в городе было открыто семь апарт-отелей на 2100 юнитов. Следовательно, динамика в 2024 году (как по количеству юнитов, так и самих объектов, в которых они будут располагаться) превысит аналогичный показатель 2023 года более чем в два раза. 

К концу 2023 года в Петербурге насчитывалось 37 апарт-отелей с номерным фондом на 8200 юнитов. Новые апарт-отели, которые будут открыты в 2024 году, увеличат номерной фонд на 40%. В статистике консалтинговой компании учитывается качественный сертифицированный номерной фонд, который подходит для краткосрочной аренды и может конкурировать с классическими отелями.

По подсчетам аналитиков, наращивание номерного фонда апарт-отелей происходит значительно более быстрыми темпами, чем классических отелей. Они активно увеличивают свою долю от общего объема городских средств размещения. Например, в 2023 году на них приходилось 35%, а 65% – на номера в классических гостиницах. С учетом тех, открытие которых запланировано в 2024 году, доля апарт-отелей вырастет до 46%, а классических номеров в гостиницах, напротив, снизится до 54%.

По мнению экспертов, более высокие темпы роста апарт-отелей по сравнению с традиционными гостиницами во многом связаны с разницей в экономической модели создания проектов. Как пояснила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова, при строительстве апарт-отеля девелопер уменьшает затраты на кредитование за счет поступления средств с продажи юнитов, инвестор приобретает недвижимость с небольшим порогом входа и пассивным доходом на уровне 10% годовых, а оператор получает доход с управления объектом.

«Среднему классу комфортно останавливаться в апартаментах, поскольку проще разместиться с детьми, и не нужно брать дополнительные кровати. Поэтому данный формат и востребован. Но надо учитывать, что девелоперы, возможно, опираются не столько на емкость рынка, сколько на инвестиционный спрос», – говорит директор консалтинговой компании в сфере недвижимости IDEM Екатерина Гресс. 

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, что в ближайшей перспективе экспансия апарт-отелей не приведет к переизбытку средств размещения. 

«Новые проекты – это в том числе ответ на потребность вывести из тени посуточную аренду квартир, которая еще существует в большом объеме. Емкость отельного рынка Петербурга динамична. И только когда будет виден потолок этой емкости, можно говорить о переизбытке коллективных средств размещения в целом и апарт-отелей в частности», – считает она.