В феврале в Петербурге отмечен рост объема вводимых новостроек

В феврале 2024 года, по оценке аналитиков BN.ru, отмечена существенная активность на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В продажу вышли пять новых проектов и крупные лоты в уже действующих. 

Всего на рынок выведено около 8 тысяч новых лотов в полутора десятках новостроек. Что в два с лишним раза больше показателей января и почти втрое больше по сравнению с февралем прошлого года. 

Новые проекты появятся в Приморском, Колпинском, Ломоносовском, Всеволожском районах. 

В составе давно действующих проектов застройщики также активно поставляли на рынок новые дома и корпуса. 

По данным аналитиков BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в феврале увеличилась на 2,4% и выросла до 246 тысяч рублей за кв. м (без учета новостроек премиум- и элит-класса).

Сокращение объемов ввода жилья ожидается к 2025-2026 годам

Работающие на рынке Санкт-Петербурга девелоперы ожидают сокращения объемов ввода жилья в городе к 2025-2026 годам. 

В 2024 году, согласно показателям Минстроя, в Петербурге запланирован ввод 2,61 млн кв. м жилья. По оценкам девелоперов, реальный показатель превысит запланированный и составит около 3,5 млн кв. м. Но затем темпы начнут замедляться. Застройщики прогнозируют, что падение объемов ввода будет наблюдаться в 2025-2026 годах.

«Жилищное строительство – это довольно инерционный процесс. От старта проекта (выбор земельного участка, проектирование) до завершения строительства проходит порядка четырех-пяти лет. В 2024 году будут вводиться в эксплуатацию жилые комплексы, возведение которых началось два-три года назад», – отмечает директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Максим Зорин.

«Скорее всего, снижение темпов и объемов ввода начнется с 2025 года, когда с рынка уйдут проекты, стартовавшие ранее – в 2021-2022 годах. Объем предложения будет корректироваться реальным спросом, на который негативно влияет ужесточение условий кредитования», – считает генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.

Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева отмечает, что снижение объемов ввода ожидается не только в связи с сокращением платежеспособного спроса, но и увеличением расходов на строительство, которые растут быстрее, чем цены.

«Бизнес не может работать себе в ущерб, поэтому если не будет спроса на квартиры по рыночным ценам, количество проектов начнет сокращаться», – прокомментировала она. 

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на ситуации может сказаться и тенденция к снижению площади корпусов, которые выводятся в активную реализацию. 

«Это связано с градостроительными ограничениями, направленными на сокращение объемов жилищного строительства, не обеспеченного инфраструктурой. Механизмом их реализации является сокращение плотности застройки и этажности проектов», – пояснил он. 

Мнение эксперта Realty.ru

В ближайшие годы на количество новых объектов, вводимых в эксплуатацию, будет существенно влиять реальный спрос покупателей. А он, в свою очередь, зависит, от изменений условий кредитования, ключевой ставки, расходов на стройматериалы у девелоперов и других факторов.