В каком районе Санкт-Петербурга продается больше всего жилья комфорт-класса?

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»,  в 2022 году больше всего квартир комфорт-класса в новостройках приобреталось в Красносельском районе Северной столицы (26% спроса от общего числа). В тройку лидеров вошли Приморский и Московский районы города (19 и 14 %, соответственно). Наибольшей популярностью пользуются квартиры с небольшим метражом (обычно, студии площадью в 20-25 «квадратов») и однушки в 30-35 кв. м. Средняя площадь квартир комфорт-класса составляет 37 кв. м.

При этом большинство квартир на петербургском рынке первичной недвижимости приобретается в ипотеку (86%). Медианная сумма кредита в прошлом году составила 5,8 млн рублей (в 2021 году – это значение равнялось 4,3 млн рублей). Увеличился и средний срок кредита (25 лет), в позапрошлом году этот показатель составлял 20 лет. В 2022 году около 70 % покупателей жилья в новостройках оформляли кредит на максимальный срок в 25-30 лет. Кроме того, в Санкт-Петербурге отмечен определенный рост строительства малоэтажных проектов (в 2022 году доля таких ЖК увеличилась с 19 до 29 % в сравнении с позапрошлым годом).

Рынок вторичной недвижимости, возможно, может потерять некоторых покупателей за счет ужесточения требований к незаконным, в частности, перепланировкам квартир со стороны властей и судебной системы в будущем. Дело в том, что на совещании судов общей юрисдикции, военных и арбитражных судов, состоявшемся 14 февраля 2023 года, Президент России Владимир Путин призвал отечественные суды особенно тщательно изучать споры по поводу реконструкции, перепланировки и перестройки зданий, не допуская злоупотреблений собственников, которые могут привести к печальным последствиям на примере недавнего землетрясения в Турции. 
По словам главы государства, в РФ «происходят всякие телодвижения», связанные с желанием получить дополнительную прибыль от перестройки помещений. ««Я говорю об опасной тенденции. Ну вот практика такая имеет место быть: собственники начинают перестраивать (имеются в виду здания), чтобы увеличить площади, и чтобы продать их, разумеется. Сносят несущие стены, опоры, а потом идут в суды, чтобы это утвердить. Это очень опасная тенденция», - подчеркнул Владимир Путин на вышеуказанном мероприятии. 
Председатель Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Юрий Глазов сообщил, что ВС РФ регулярно изучает практику по строительным спорам и им выработана рекомендация, в том числе по сносу незаконных построек. «В обзоре судебной практики по этой теме мы подобрали хорошие примеры: где можно сносить, а где – нельзя. В большей части мы сносим, конечно, а где нельзя сносить –  смотрим на градостроительные нормы, интересы третьих лиц и санитарные нормы, и правила», - отметил он. 

Таким образом в России возрастет спрос на качественное сейсмостойкое жилье в новостройках, построенное по современным стандартам и соответствующее стандартам безопасности, поскольку по прогнозам некоторых сейсмологов, в будущем возможна еще одна серия колебаний земной коры в различных частях света.