В Петербурге подешевела жилая недвижимость на фоне роста цен по России

По данным аналитиков, по итогам первого квартала 2024 года в Санкт-Петербурге зафиксировано снижение стоимости жилья на первичном рынке. С января по март этого года она подешевела на 1%. Теперь стоимость квадратного метра в новостройках составляет 238,5 тыс. рублей. Средняя цена квартиры уменьшилась немного заметнее — на 2,6%. Теперь средняя стоимость составляет 12,1 млн. рублей.

Аналитики портала «Мир квартир» проследили изменение цены на квадратный метр в 70 крупнейших городах России. По России в целом наблюдается противоположная динамика — за квартал цены выросли в среднем на 3,6% до 132 тыс. рублей за квадратный метр, а общая цена квартиры по России поднялась на 3,1%, до 7 млн рублей.

Больше всего квартиры подорожали в Череповце (+13,2%), Улан-Удэ (+12%), Ставрополе (+9%), Симферополе (+8,9%), Туле (+8,4%). В Москве стоимость квадратного метра прибавила 2,5% и составила 356,6 тыс. рублей. В Подмосковье цена поднялась на 2%, до 189,6 тыс. рублей.

Снижение стоимости также наблюдается в Архангельске (–2,1%) и Краснодаре (–0,9%).

«Пока основная льготная ипотечная программа действует, новостройки продолжают увеличиваться в цене по всей стране. Способствует этому как удорожание перевозок и стройматериалов, так и высокая инфляция», — прокомментировал результаты гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

«Ценовая аномалия» в Петербурге

Снижение цены, по мнению специалистов, стало следствием снижения спроса на новостройки из-за уменьшения доступности льготной ипотеки. В конце декабря 2023 года максимальная сумма кредита по льготной ипотеке по ставке в 8% стала одинаковой для всех регионов — 6 млн рублей. До этого в Петербурге и Ленобласти лимит был в два раза выше — 12 млн рублей. Одновременно с этим, первоначальный взнос повысили с 20% до 30%. 

В первый месяц года в Петербурге количество обращений за кредитами по этой госпрограмме снизилось на 28,9% год к году. 

«Чем выше стоимость квадратного метра в регионе, тем менее доступной становится покупка новостройки по госпрограмме в силу увеличения размера первого взноса», - пояснила генеральный директор агентства недвижимости VSN Group Яна Глазунова.

Ипотека по рыночным ставкам недоступна большинству покупателей. По недавним подсчетам «ЦИАН Аналитики», средней зарплаты в Петербурге в размере 82,8 тыс. рублей недостаточно, чтобы вносить ежемесячный платеж по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м. Так как средний ипотечный платеж по кредиту сроком на 25 лет на такую квартиру составляет 98,7 тыс. рублей, что на 15,9 тыс. рублей больше среднего зарплаты в городе.

Мнение эксперта Realty.ru

Недвижимость в Петербурге подешевела из-за снижения спроса снижения спроса на новостройки. А снижение спроса произошло. в свою очередь, из-за уменьшения доступности льготной ипотеки. Скорее всего, этот тренд продолжится.