В России планируют ограничить покупку жилья площадью меньше 35 кв.м по семейной ипотеке

Как сообщил 22 мая гендиректор госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко, ведется обсуждение ввести ограничение в рамках семейной ипотеки на приобретение малогабаритных квартир семьями с детьми. Речь идет о жилье площадью менее 35 кв.м в проектах, запущенных с 1 января 2025 года. 

«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 кв. м) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, а переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов», — сказал Виталий Мутко. 

Он подчеркнул, что это ограничение не должно отразиться на стоимости малоформатных квартир.

Площадь квартир в новостройках отошла от реальных потребностей

По мнению Виталия Мутко, сейчас распределение малогабаритного и семейного типа квартир в новостройках отошло от реальных потребностей демографии. По данным аналитиков, доля квартир площадью менее 28 кв. м составляет 11% от общего числа квартир в новостройках, еще 39% приходится на квартиры площадью 28-44 кв. м. За последние 2,5 года застройщики нарастили объемы строительства малометражных квартир, особенно в столичных регионах — прирост составил 21%.

Площадь квартир в Петербурге

По данным Nikoliers, средняя площадь жилья в новостройках Петербурга с января 2019 по апрель 2024 года снизился на 6,8% — с 42,3 до 39,4 кв.м. Эта тенденция сокращения средней площади лота затронула как бизнес, так и массовый сегмент жилья.

По итогам прошлого года Петербург вошел в число городов-миллионников с наибольшей долей спроса на маленькое жилье. Около 70% покупателей выбирают студии и однокомнатные квартиры.

В новых договорах о КРТ - квартиры площадью не менее 33 кв. м

Также «Дом.РФ» исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территории, которые заключаются с застройщиками после аукционов.

«Новые договоры о КРТ по итогам аукционов «Дом.РФ» будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м. Это логичный шаг в контексте поставленных главой государства задач и еще один шаг в сторону создания качественной среды для жизни в стране», — сказал Виталий Мутко.

Условия выдачи «Семейной ипотеки»

Семейная ипотека выдается на приобретение готового или строящегося жилья от застройщика, покупку или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.

Его могут получить: семьи с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет; а также семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.