В России создадут альтернативу льготной ипотеке

В России создадут альтернативу льготной ипотеке

Альтернативой льготной ипотеке в России могут стать ссудо-сберегательные кассы. Как заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, законопроект о них уже подготовлен. 


Что же это за механизм накопления денег и сможет ли он решить жилищные проблемы?


Что такое ссудо-сберегательные кассы?


Ссудо-сберегательная касса — это финансовый механизм, сочетающий в себе элементы долгосрочного вклада и кредита, позволяющий совершить покупку квартиры быстрее, чем если бы пришлось копить всю сумму её стоимости. 


Новая модель предполагает, что деньги покупателей будут копиться на специальных вкладах. На практике это выглядит так: вкладчик заключает с ССК договор и вносит деньги на специальный счет, с этой суммы начисляются проценты, близкие к тем, что предлагают банки по вкладам. Как только на счете накапливается определенная сумма, например 50% от стоимости, покупатель может оформить квартиру в собственность. Но если вкладчик потратит деньги на что-то другое — он потеряет процентные доходы. Недостающую сумму гражданин может занять у банка. В этом финансовый инструмент похож на кредит. Финансовые учреждения, где открыт вклад, будут обязаны заключить договор ипотеки с вкладчиком.


«Клиент может приобрести квартиру без первоначального взноса, что может открыть новые возможности для потребителей», — пояснил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. 


Какие необходимы доработки?


Эксперты подчеркивают, что для того, чтобы такой сложный механизм заработал, необходима законодательная проработка и государственная поддержка, а ее пока нет. 


Механизм накопления средств на покупку жилья должен гарантировать более высокие проценты в сберегательной части и более низкие — в кредитной. Ссудо-сберегательные кассы должны обладать повышенной ставкой или опцией, страхующей будущих покупателей жилья от инфляции; а также пониженной ставкой по ипотеке для вкладчика.


По мнению специалистов, банки и другие финансовые учреждения, скорее всего, согласятся на создание таких касс, так как вклады подразумевают привлечение денежных средств на долгосрочной основе.


Но некоторые эксперты сомневаются в работоспособности предлагаемого механизма.

«Главная проблема рынка жилья сегодня — не отсутствие ипотеки или ее альтернатив, а астрономически высокие цены, которые делают квартиры недоступными для покупателей даже при нулевых ипотечных ставках. Квартиры в крупных городах страны за последние 3-4 года подскочили в цене примерно вдвое, опережая инфляцию и проценты по депозитам. Когда цены растут такими темпами, человек сможет накопить на квартиру с помощью каких-либо специальных сберегательных вкладов только в том случае, если ставки по ним будут значительно выше, чем по обычным. Не на 1% или 2%, а на порядок. Способов обеспечить такие ставки в законопроекте, насколько я понимаю, не прописано», - подчеркнул руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
 

Как выбрать потолочное покрытие?

20 июня 2024, 14:39

Как выбрать потолочное покрытие?

ПВХ-потолок считается самым популярным вариантом на сегодняшний день.

Читать больше
Какие программы могут заменить льготные кредиты

18 июня 2024, 15:50

Какие программы могут заменить льготные жилищные кредиты?

В России могут запустить новую льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство.

Читать больше
В мае Сбербанк существенно увеличил выдачу ипотеки

18 июня 2024, 15:46

В мае Сбербанк существенно увеличил выдачу ипотечных кредитов

В июне относительно мая ожидается небольшой прирост.

Читать больше
«Город в городе», или как выглядит идеальное жилье

13 июня 2024, 14:09

«Город в городе», или как выглядит идеальное жилье для современной семьи?

Сервисы, услуги и рабочие места находятся в шаговой доступности, в пределах 15 минут.

Читать больше
Подорожает ли ипотека

11 июня 2024, 15:39

Подорожает ли ипотека после сохранения ключевой ставки?

На данный момент эксперты не видят предпосылок для снижения ставок в целом по рынку.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Институтский, 16

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 272 177 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Новый Лиговский»

Застройщик: Группа Самолет

от 373 810 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Галактика. Премиум»

Застройщик: Группа Эталон

от 207 106 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК GloraX Балтийская (Глоракс)

Застройщик: GloraX

от 257 031 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «ID Murino II (Ай ди Мурино II)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 155 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Smart Sport & Medical Center

Застройщик: Петербургская Недвижимость

Цена по запросу

Все объекты
Новости
Проекты Группы Аквилон стали победителями премии

25 июня 2024, 14:10

Проекты Группы Аквилон стали победителями премии Urban Awards 2024

Жилые комплексы успешно выдержали конкуренцию с 213 номинантами конкурса.

Читать больше
ЖК ILONA получил разрешение на ввод

24 июня 2024, 17:56

Вторая очередь ЖК ILONA получила разрешение на ввод в эксплуатацию

Проект расположен в Нейшлотском переулке в Калининском районе.

Читать больше
В ЖК

21 июня 2024, 16:51

В ЖК "А101 Лаголово" открыта продажа квартир еще в двух домах

Покупатели смогут приобрести недвижимость в корпусах 1.3-1 и 1.3-2.

Читать больше
В Петербурге сдан в эксплуатацию ЖК AKZENT

20 июня 2024, 17:02

В Петербурге сдан в эксплуатацию ЖК AKZENT

Особое внимание было уделено благоустройству общественных пространств комплекса.

Читать больше
METEOR Lift поставит лифтовое оборудование

19 июня 2024, 15:26

METEOR Lift поставит лифтовое оборудование в жилой район «А101 Всеволожск»

ГК «А101» расширит сотрудничество с METEOR Lift.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.