В Сбере спрогнозировали выдачу ипотеки в 2025 году

В 2024 году из-за высоких ставок и ограничений по льготным госпрограммам выдача ипотечных кредитов сократится до 5 трлн рублей. В 2023 году была выдана рекордная сумма - 7,8 трлн рублей.

Прогноз на 2025 год от экспертов Сбера

Как заявил директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на форуме Domclick Digital Forum, в 2025 году это падение продолжится. Объем выданной ипотеки может сократиться до 4,3 трлн рублей.

Таким образом, по его словам, показатель 2025 года будет на 14% меньше, чем в этом году, на 45% ниже уровня рекордного 2023 года. Он будет примерно равен уровню 2020 года, когда было выдано ипотечных кредитов на 4,5 трлн рублей.

«Несколько месяцев назад на конференции в Санкт-Петербурге мы прогнозировали, чем у нас будет ознаменован конец года. Тогда мы сделали прогноз, что выдачи ипотеки составят чуть больше 5 трлн рублей, а в штуках это будет приблизительно 1,5 млн. Реальность оказалась немного суровее. Мы считаем, что год закончится на уровне около 5 трлн рублей, а вот выдач станет 1,2 млн», — рассказал Алексей Лейпи.

Эксперт прогнозирует, что 72% ипотечных выдач (или 3,6 трлн рублей) придется на льготные программы. 

На снижение спроса повлияли ограничения по льготным программам, а также длительное сохранение ключевой ставки ЦБ на высоком, заградительном уровне. 

«2024 год подарил нам другой сюрприз — время «высокого ключа» затянулось», — отметил он.

Доля сделок без использования ипотеки превысила 80%

Как отметил Алексей Лейпи, на рынке неипотечных сделок, где покупка жилой недвижимости осуществляется за наличные, наблюдается иная картина — доля таких сделок растет. В 2020 году доля неипотечных сделок была на уровне 70%, в 2022 году она выросла до 78%, в 2023 году снизилась до 64%. В 2024 году она уже превысила 80%.

«Если в предыдущем цикле — с 2020 по 2022 год — доля неипотеки достигала порядка 70%, то в последний год она значительно выросла и побила уже долю в размере 80%», — рассказал представитель Сбера. 

Он также отметил, что в ноябре первый раз в истории Сбера было проведено больше неипотечных сделок. Они обогнали ипотечные сделки.

Схожий прогноз на 2025 год по выдаче ипотечных кредитов сделали аналитики Frank RG. Они считают, что в следующем году в России будет выдано ипотечных кредитов на 4 трлн рублей. По итогам нынешнего года выдача ожидается на уровне 4,8 трлн рублей, это на 39% меньше показателей 2023 года.