4_1.jpg

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру?

По словам Марии Черной, генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург», выбор жилья лучше начинать с определения бюджета покупки. Если человек берет ипотеку, ежемесячный платеж по ней должен быть подъемным, то есть таким, чтобы выплаты по кредиту не съедали львиную часть заработка. 

В остальном, критерии выбора общеизвестны – это транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура, близость к зеленым зонам, удаленность от шумных магистралей, высокое качество строительства, эффективные планировки, наличие дворов и общественных пространств, в которых можно заняться спортом, поработать или почитать книгу. 

«Наконец, важно, чтобы покупателю была близка атмосфера и философия проекта. А вот «престижность» района, на наш взгляд, имеет небольшое значение», – подчеркивает эксперт.

Новостройки Петербурга

Понятно, что ограниченный бюджет покупки вынуждает идти на компромиссы. В этом случае лучше сразу расставить для себя приоритеты. Кому-то принципиально жить рядом с метро и тратить меньше времени на дорогу, а кому-то – хочется жить пусть в удаленном, но уютном, зеленом, малоэтажном районе. Чтобы понять это, можно несколько раз погулять в округе строящихся комплексов или арендовать в них или в соседних домах квартиру на выходные.

«Мы в Bonava считаем, что самые комфортные для жизни – примыкающие к центру части Приморского, Выборгского, Красногвардейского, Невского, Московского районов, – рассказывает Мария Черная. – Мы стараемся выбирать участки для строительства недалеко от метро и крупных транспортных магистралей и в то же время рядом с зелеными зонами, реками, в комфортном, сложившемся окружении с уже функционирующей инфраструктурой».

Действительно, Bonava с особой заботой относится к формированию комфортной среды проживания, поэтому в сотрудничестве с городом реконструирует или строит недостающую социальную инфраструктуру. Например, буквально несколько дней назад компания объявила о начале проектирования социального ядра самого крупного своего проекта Magnifika, в рамках которого девелопер построит детский сад и школу, но и проведет работы по благоустройству набережной реки Охты (примерно 300 м). 

Если посмотреть на предпочтения жителей Москвы, то они во многом схожи с питерскими. По данным компании Донстрой, процент людей, которые хотят жить ближе к центру, так как привязаны к работе или учебе, по-прежнему высок. Тем не менее ЦАО столицы остается самым дорогим округом Москвы, поэтому девелоперы продолжают осваивать прилегающие к нему районы – Донской, Дорогомилово, Раменки, Гагаринский и Ломоносовский районы. 

Новостройки Петербурга

Многое конечно же зависит от уровня цен в новых проектах, помимо самых дорогих и самых «дешевых» районов, есть и недооцененные, одним из таких в сове время был район Лефортово, а все потому, что устоялось стереотипное восприятие восточных и юго-восточных районов как промышленных, так и экологически неблагоприятных. Но к примеру, в рамках реорганизации завода «Серп и Молот» Донстрой возводит флагманский проект «Символ», и уже сейчас, когда часть домов сдана и заселена, локация преобразилась до неузнаваемости, на месте бывшей промзоны появился городской парк «Зеленая река» площадью 2 га и современные дома и благоустроенная территория с инновационными детскими спортивными площадками и арт-объектами, доступными всем москвичам.

«Сегодня, после отмены основных карантинных мер, покупатели стали действительно чаще обращать внимание на локацию жилых проектов, ее развитость с точки зрения экологии, наличия объектов инфраструктуры и благоустроенных зон для проведения досуга на свежем воздухе как в составе самого комплекса, так и в его окружении, а также хорошей транспортной доступности», – говорит Федор Ушаков, директор по продажи жилой недвижимости AFI Development.

Для тех клиентов, кто рассчитывает воспользоваться «Ипотекой с господдержкой-2020» эксперт советует обратить внимание на проекты комфорт-класса в Подмосковье, где активно развивается система МЦК и МЦД. На территории Московской области есть достаточное количество достойных и доступных предложений. Например, ЖК «Одинбург» в Одинцово, расположенный в пешей доступности от Подушкинского леса и в 20 минутах езды на автомобиле от деревни Раздоры, где анонсировано создание масштабной рекреационной зоны с искусственными водопадами и смотровыми площадками.

В границах МКАД отличным примером золотой середины по соотношению цены и качества можно назвать ЖК «Сиреневый парк». Он расположен в 300 м от национального заповедника «Лосиный остров». 

Покупатели бизнес-класса предъявляют несколько иные требования к локации будущего жилья. Так, неизменным трендом рынка уже многих лет остается популярность проектов в «водных» районах ЦАО Москвы, благодаря их особому историческому антуражу, отличным видовым характеристикам и благоустройству многих набережных.

Квартиры или апартаменты в комплексах с такими характеристиками – это особый показатель высокого статуса их владельцев, что немаловажно для покупателей высокобюджетной недвижимости. Отличным примерами удачных проектов здесь можно назвать «Резиденции архитекторов» и «Резиденции композиторов».


Подготовил Виталий Простаков


 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Графика»

Застройщик: МАВИС

от 144 600 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Ново-Антропшино

Застройщик: Запстрой

от 109 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК «YE'S Leader»(Йес Лидер)

Застройщик: Лидер Групп

от 204 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «FoRest Аквилон»

Застройщик: Группа Аквилон

от 190 511 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Стрижи в Невском 2

Застройщик: Setl Group

от 217 857 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Familia (Фамилия)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

08 ноября 2024, 15:59

В ЖК "Малоохтинский 68" открылся детский сад на 140 мест

В дошкольном учреждении сформированы группы для детей разных возрастов.

Читать больше
В жилом комплексе Pulse Premier введен детсад

07 ноября 2024, 16:14

В жилом комплексе Pulse Premier введен в эксплуатацию детский сад

Фасад здания высотой три этажа оформлен в белых, терракотовых и серых тонах.

Читать больше
В ЖК

06 ноября 2024, 17:41

В ЖК "Огни Залива" построена школа на 1100 учащихся

В школе высотой четыре этажа создан крупный спортивный кластер.

Читать больше
Стартовало заселение нового дома

05 ноября 2024, 17:48

Стартовало заселение нового дома в ЖК "Цивилизация на Неве"

Заселение начнется в секции 3, с 17 по 18 этаж.

Читать больше
В ЖК

02 ноября 2024, 17:34

В ЖК "Астра Континенталь" построят школу на 1850 мест

В ней смогут обучаться дети с 1 по 11 классы.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.