vtour.jpg

Великолепная пятерка захватила ипотечный рынок Питера

Двадцать крупнейших новостроек Санкт-Петербурга охватывают почти половину городского рынка жилья, сообщает портал URBANUS в своем новом исследовании. Это делает их стратегическими площадками для ведущих ипотечных банков.

 

За прошлый год покупателям жилья в питерских объектах из топ-20 было выдано порядка 18 тыс. ипотечных кредитов. Каждый третий из них оформлен в Сбербанке. Эта кредитная организация надежно удерживает свои позиции, хотя и сталкивается с серьезной конкуренцией на отдельных площадках.

 

«Факторы, которые работают на успех Сбербанка, очевидны, – отмечает URBANUS— универсальность, мощная инфраструктура, огромные ресурсы. Среди покупательской аудитории он по-прежнему воспринимается как финансовый аватар государства, что усиливает доверие и к нему, и к тем проектам, которые получает от него поддержку».

Статистика выдачи кредитов по некоторым жилым комплексам, с которым работает Сбербанк, впечатляет. Так, в ЖК «Живи! в Рыбацком» сберовскую ипотеку получили 47,4% покупателей, в ЖК Yoga - 55,1% и ЖК «Граффити» - 56,1%. В некоторых комплексах за пределами первой двадцатки показатели Сбербанка и вовсе доходят до отметки в 85% — например, в ЖК «Маршал» – 104 сделки из 122 и ЖК «Невская звезда» – 249 сделок из 293.

 

Группа ВТБ не готова примириться с ролью «вечного второго» и динамично расширяет ипотечную аудиторию. Так, покупателям недвижимости в ЖК «Солнечный город» было выдано 1064 кредита — самый большой объем ипотечного портфеля в рамках одного проекта. В ЖК «Чистое небо» ВТБ профинансировал 938 сделок. Иными словами, ему удалось обойти главного конкурента сразу в двух крупнейших проектах Санкт-Петербурга. Эксперты отдельно отмечают формирование многочисленного клиентского пула в ЖК «Цивилизация» (503 договора). Банк может занести себе в актив лидерство в ЖК «Невские паруса» (38,7% выданных кредитов) и ЖК «Облака на Лесной» (41,4% выданных кредитов). Также ВТБ безоговорочно доминирует в ЖК Artline (76,5% выданных кредитов), который не вошел в топ-20, хотя и занимает видное место среди новых проектов (536 ДДУ за год).

 

Третий игрок на ипотечном рынке — региональный тяжеловес банк «Санкт-Петербург» — демонстрирует любопытную синхронию показателей с группой ВТБ. Наибольшая доля оформленных кредитов характерна для тех же самых жилых комплексов — «Чистое небо» (15,65%),«Облака на Лесной» (16,7%), «Невские паруса» (16,7%) и «Солнечный город» (18,35%). Клиентами банка «Санкт-Петербург» являются 2 тыс. покупателей жилья в проектах из топ-20 петербургского рейтинга, что составляет более 55% от его ипотечной аудитории в городе. Крупные портфели сформированы только во флагманских проектах — ЖК «Солнечный город» (508 договоров) и ЖК «Чистое небо» (383 договора).

Сегмент «Россельхозбанка» на рынке жилищного кредитования достигает 4,85% — это в 2,1 раз меньше, чем у банка «Санкт-Петербург», и в 5,6 раз меньше, чем у группы ВТБ. Вместе с тем, есть несколько проектов, которые показывают, что «Россельхозбанк» способен привлечь более широкий покупательский интерес. Так, в «Приморском квартале» он обеспечивает пятую часть ипотечных сделок, уступая по объему портфеля только Сбербанку. В ЖК «Светлый мир. Жизнь» и «Приневский» к его услугам также обратились 8,7% и 6,05% новых жильцов, которым потребовался кредит.

 

Однако центр активности «Россельхозбанка» находится вне круга проектов-лидеров — с ними связаны менее 40% договоров. В ЖК LigovskyCityна счету РСХБ 11,8% ипотечных сделок (комфорт-лоты и бизнес-лоты учитывались вместе). Для ЖК «Парнас» и ЖК «Ренессанс» (оба входят в топ-50) он и вовсе является банком номер один, предоставив в первом 44,3% жилищных кредитов, а во втором — 28,1%. В бизнес-классе удельный вес «Россельхозбанка» несколько выше, чем в среднем по рынку — 7,7%. Наиболее существенными достижениями здесь стали 25 сделок в проекте «Георг Ландрин» (22,7%) и 43 сделки в ЖК GoldenCity(16,2%), который входит в тройку самых продаваемых адресов сегмента.

 

«Газпромбанк» также сосредоточился на сотрудничестве с отдельными проектами. Самый многочисленный пул ипотечных клиентов сосредоточен в ЖК «Галактика» — 131 одобренная заявка, или 18,5% от общего количества. Более высокими показателями в проекте отличаются лишь Сбербанк и группа ВТБ. Весьма заметным следует признать присутствие банка в таких жилых комплексах, как «Цивилизация» (6,0%, более 100 сделок), 4You(7,3%) и «Калейдоскоп» (7,9%). Результаты по ним в 2-2,5 раза лучше, чем это в среднем характерно для «Газпромбанка». Аналогичного уровня достигает спрос на его ипотечные продукты в ЖК «Палацио» (чемпион петербургского бизнес-класса) — 7,9%. Еще две опорных площадки — «Дом на Блюхера» (9,2% выданных кредитов) и LifeЛесная (13,0%).

 

В условиях столь очевидной гегемонии пяти ведущих банков у остальных игроков совсем немного свободных ниш. Самая просторная из них создана компанией SevenSuns Development, которая является оператором зонтичного бренда «Светлый мир». Для целой группы банков именно ее проекты служат основными поставщиками ипотечных клиентов

В Санкт-Петербурге откроется девять коворкингов

22 февраля 2024, 20:41

В Санкт-Петербурге в 2024 году откроется девять новых коворкингов

Запланировано открытие девяти новых площадок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Читать больше
Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

20 февраля 2024, 18:23

Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

Покупка квартиры в рассрочку становится все популярнее.

Читать больше
Аренда квартир в России становится востребованной

20 февраля 2024, 15:33

Аренда квартир в России становится все более востребованной

В России резко сократилось количество активных объявлений по аренде квартир в мегаполисах.

Читать больше
Как изменились подъезды в современных ЖК

15 февраля 2024, 14:55

Как изменились подъезды в современных ЖК?

В современных ЖК места общего пользования тщательно продумываются.

Читать больше
Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

13 февраля 2024, 18:47

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется законом.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Питер»

Застройщик: Концерн Питер

от 159 247 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «AEROCITY 3 (Аэросити 3)»

Застройщик: Лидер Групп

от 150 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Муринское-1»

Застройщик: Романтика

от 59 359 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Domino (Домино)»

Застройщик: Группа Эталон

от 266 849 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Прагма city»

Застройщик: СК Прагма

от 111 599 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Авиатор (Aviator)»

Застройщик: МАВИС

от 155 000 за м2

Все объекты
Новости
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

16 февраля 2024, 16:08

Стартовали продажи квартир в ЖК "GloraX Новоселье"

Цены начинаются от 2,9 млн рублей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.