vtour.jpg

Великолепная пятерка захватила ипотечный рынок Питера

Двадцать крупнейших новостроек Санкт-Петербурга охватывают почти половину городского рынка жилья, сообщает портал URBANUS в своем новом исследовании. Это делает их стратегическими площадками для ведущих ипотечных банков.

 

За прошлый год покупателям жилья в питерских объектах из топ-20 было выдано порядка 18 тыс. ипотечных кредитов. Каждый третий из них оформлен в Сбербанке. Эта кредитная организация надежно удерживает свои позиции, хотя и сталкивается с серьезной конкуренцией на отдельных площадках.

 

«Факторы, которые работают на успех Сбербанка, очевидны, – отмечает URBANUS— универсальность, мощная инфраструктура, огромные ресурсы. Среди покупательской аудитории он по-прежнему воспринимается как финансовый аватар государства, что усиливает доверие и к нему, и к тем проектам, которые получает от него поддержку».

Статистика выдачи кредитов по некоторым жилым комплексам, с которым работает Сбербанк, впечатляет. Так, в ЖК «Живи! в Рыбацком» сберовскую ипотеку получили 47,4% покупателей, в ЖК Yoga - 55,1% и ЖК «Граффити» - 56,1%. В некоторых комплексах за пределами первой двадцатки показатели Сбербанка и вовсе доходят до отметки в 85% — например, в ЖК «Маршал» – 104 сделки из 122 и ЖК «Невская звезда» – 249 сделок из 293.

 

Группа ВТБ не готова примириться с ролью «вечного второго» и динамично расширяет ипотечную аудиторию. Так, покупателям недвижимости в ЖК «Солнечный город» было выдано 1064 кредита — самый большой объем ипотечного портфеля в рамках одного проекта. В ЖК «Чистое небо» ВТБ профинансировал 938 сделок. Иными словами, ему удалось обойти главного конкурента сразу в двух крупнейших проектах Санкт-Петербурга. Эксперты отдельно отмечают формирование многочисленного клиентского пула в ЖК «Цивилизация» (503 договора). Банк может занести себе в актив лидерство в ЖК «Невские паруса» (38,7% выданных кредитов) и ЖК «Облака на Лесной» (41,4% выданных кредитов). Также ВТБ безоговорочно доминирует в ЖК Artline (76,5% выданных кредитов), который не вошел в топ-20, хотя и занимает видное место среди новых проектов (536 ДДУ за год).

 

Третий игрок на ипотечном рынке — региональный тяжеловес банк «Санкт-Петербург» — демонстрирует любопытную синхронию показателей с группой ВТБ. Наибольшая доля оформленных кредитов характерна для тех же самых жилых комплексов — «Чистое небо» (15,65%),«Облака на Лесной» (16,7%), «Невские паруса» (16,7%) и «Солнечный город» (18,35%). Клиентами банка «Санкт-Петербург» являются 2 тыс. покупателей жилья в проектах из топ-20 петербургского рейтинга, что составляет более 55% от его ипотечной аудитории в городе. Крупные портфели сформированы только во флагманских проектах — ЖК «Солнечный город» (508 договоров) и ЖК «Чистое небо» (383 договора).

Сегмент «Россельхозбанка» на рынке жилищного кредитования достигает 4,85% — это в 2,1 раз меньше, чем у банка «Санкт-Петербург», и в 5,6 раз меньше, чем у группы ВТБ. Вместе с тем, есть несколько проектов, которые показывают, что «Россельхозбанк» способен привлечь более широкий покупательский интерес. Так, в «Приморском квартале» он обеспечивает пятую часть ипотечных сделок, уступая по объему портфеля только Сбербанку. В ЖК «Светлый мир. Жизнь» и «Приневский» к его услугам также обратились 8,7% и 6,05% новых жильцов, которым потребовался кредит.

 

Однако центр активности «Россельхозбанка» находится вне круга проектов-лидеров — с ними связаны менее 40% договоров. В ЖК LigovskyCityна счету РСХБ 11,8% ипотечных сделок (комфорт-лоты и бизнес-лоты учитывались вместе). Для ЖК «Парнас» и ЖК «Ренессанс» (оба входят в топ-50) он и вовсе является банком номер один, предоставив в первом 44,3% жилищных кредитов, а во втором — 28,1%. В бизнес-классе удельный вес «Россельхозбанка» несколько выше, чем в среднем по рынку — 7,7%. Наиболее существенными достижениями здесь стали 25 сделок в проекте «Георг Ландрин» (22,7%) и 43 сделки в ЖК GoldenCity(16,2%), который входит в тройку самых продаваемых адресов сегмента.

 

«Газпромбанк» также сосредоточился на сотрудничестве с отдельными проектами. Самый многочисленный пул ипотечных клиентов сосредоточен в ЖК «Галактика» — 131 одобренная заявка, или 18,5% от общего количества. Более высокими показателями в проекте отличаются лишь Сбербанк и группа ВТБ. Весьма заметным следует признать присутствие банка в таких жилых комплексах, как «Цивилизация» (6,0%, более 100 сделок), 4You(7,3%) и «Калейдоскоп» (7,9%). Результаты по ним в 2-2,5 раза лучше, чем это в среднем характерно для «Газпромбанка». Аналогичного уровня достигает спрос на его ипотечные продукты в ЖК «Палацио» (чемпион петербургского бизнес-класса) — 7,9%. Еще две опорных площадки — «Дом на Блюхера» (9,2% выданных кредитов) и LifeЛесная (13,0%).

 

В условиях столь очевидной гегемонии пяти ведущих банков у остальных игроков совсем немного свободных ниш. Самая просторная из них создана компанией SevenSuns Development, которая является оператором зонтичного бренда «Светлый мир». Для целой группы банков именно ее проекты служат основными поставщиками ипотечных клиентов

любимая резиденция Павла I

14 августа 2025, 17:41

Гуляя по Петербургу: Павловский дворец - любимая резиденция Павла I

Над интерьерами и архитектурой дворца работали именитые итальянские архитекторы.

Читать больше
Большой дворец - украшение парка Петергофа

12 августа 2025, 19:29

Гуляя по Петербургу: Большой дворец - украшение парка Петергофа

Дворец органично соединяет между собой два живописных парка, аллеи, фонтаны и павильоны.

Читать больше
одно из первых зданий города

12 августа 2025, 19:23

Гуляя по Петербургу: Шереметевский дворец — одно из первых зданий города

Два века им владели графы Шереметевы, сейчас здесь расположен Музей музыки.

Читать больше
Адмиралтейство - первая верфь

07 августа 2025, 18:04

Гуляя по Петербургу: Адмиралтейство - первая верфь города

Адмиралтейство со шпилем, который украшает кораблик-флюгер, - одно из узнаваемых зданий города.

Читать больше
Михайловский замок - рыцарская крепость

05 августа 2025, 18:24

Гуляя по Петербургу: Михайловский замок - рыцарская крепость в центре города

Сейчас замок входит в состав Русского музея.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК GloraX Василеостровский

Застройщик: GloraX

от 235 502 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Belevsky club (Белевский клуб)

Застройщик: Трест-36

от 260 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Элитный жилой дом «Созидатели»

Застройщик: RBI

от 230 345 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Ново-Антропшино

Застройщик: Запстрой

от 109 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2016

ЖК «Duderhof Club»(Дудергоф Клаб)

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 150 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ясно. Янино

Застройщик: КВС

от 119 056 за м2

Все объекты
Новости
Открыта продажа квартир в ЖК

15 августа 2025, 17:35

Открыта продажа квартир в ЖК "Ягодное река Парк"

Покупателям предлагаются 728 одно-, двух- и трехкомнатных помещений.

Читать больше
В жилом комплексе Parkolovo сдано три дома

14 августа 2025, 17:33

В жилом комплексе Parkolovo введено в эксплуатацию три дома

Проект строится на Михайловской дороге на севере Выборгского района.

Читать больше
Стартовало строительство второго детского сада

13 августа 2025, 18:13

Стартовало строительство второго детского сада в ЖК Univer City

Он появится рядом с 12-м корпусом квартала, ближе к Муромской улице.

Читать больше
Выставлен на продажу корпус в

12 августа 2025, 17:13

Выставлен на продажу новый корпус в ЖК "Живи! В Рыбацком"

Проект строится в районе Усть-Славянка Невского района.

Читать больше
Полностью завершен проект

11 августа 2025, 17:57

Полностью завершен проект "Черная речка"

В эксплуатацию введен корпус №9 в жилом комплексе.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.