vtour.jpg

Великолепная пятерка захватила ипотечный рынок Питера

Двадцать крупнейших новостроек Санкт-Петербурга охватывают почти половину городского рынка жилья, сообщает портал URBANUS в своем новом исследовании. Это делает их стратегическими площадками для ведущих ипотечных банков.

 

За прошлый год покупателям жилья в питерских объектах из топ-20 было выдано порядка 18 тыс. ипотечных кредитов. Каждый третий из них оформлен в Сбербанке. Эта кредитная организация надежно удерживает свои позиции, хотя и сталкивается с серьезной конкуренцией на отдельных площадках.

 

«Факторы, которые работают на успех Сбербанка, очевидны, – отмечает URBANUS— универсальность, мощная инфраструктура, огромные ресурсы. Среди покупательской аудитории он по-прежнему воспринимается как финансовый аватар государства, что усиливает доверие и к нему, и к тем проектам, которые получает от него поддержку».

Статистика выдачи кредитов по некоторым жилым комплексам, с которым работает Сбербанк, впечатляет. Так, в ЖК «Живи! в Рыбацком» сберовскую ипотеку получили 47,4% покупателей, в ЖК Yoga - 55,1% и ЖК «Граффити» - 56,1%. В некоторых комплексах за пределами первой двадцатки показатели Сбербанка и вовсе доходят до отметки в 85% — например, в ЖК «Маршал» – 104 сделки из 122 и ЖК «Невская звезда» – 249 сделок из 293.

 

Группа ВТБ не готова примириться с ролью «вечного второго» и динамично расширяет ипотечную аудиторию. Так, покупателям недвижимости в ЖК «Солнечный город» было выдано 1064 кредита — самый большой объем ипотечного портфеля в рамках одного проекта. В ЖК «Чистое небо» ВТБ профинансировал 938 сделок. Иными словами, ему удалось обойти главного конкурента сразу в двух крупнейших проектах Санкт-Петербурга. Эксперты отдельно отмечают формирование многочисленного клиентского пула в ЖК «Цивилизация» (503 договора). Банк может занести себе в актив лидерство в ЖК «Невские паруса» (38,7% выданных кредитов) и ЖК «Облака на Лесной» (41,4% выданных кредитов). Также ВТБ безоговорочно доминирует в ЖК Artline (76,5% выданных кредитов), который не вошел в топ-20, хотя и занимает видное место среди новых проектов (536 ДДУ за год).

 

Третий игрок на ипотечном рынке — региональный тяжеловес банк «Санкт-Петербург» — демонстрирует любопытную синхронию показателей с группой ВТБ. Наибольшая доля оформленных кредитов характерна для тех же самых жилых комплексов — «Чистое небо» (15,65%),«Облака на Лесной» (16,7%), «Невские паруса» (16,7%) и «Солнечный город» (18,35%). Клиентами банка «Санкт-Петербург» являются 2 тыс. покупателей жилья в проектах из топ-20 петербургского рейтинга, что составляет более 55% от его ипотечной аудитории в городе. Крупные портфели сформированы только во флагманских проектах — ЖК «Солнечный город» (508 договоров) и ЖК «Чистое небо» (383 договора).

Сегмент «Россельхозбанка» на рынке жилищного кредитования достигает 4,85% — это в 2,1 раз меньше, чем у банка «Санкт-Петербург», и в 5,6 раз меньше, чем у группы ВТБ. Вместе с тем, есть несколько проектов, которые показывают, что «Россельхозбанк» способен привлечь более широкий покупательский интерес. Так, в «Приморском квартале» он обеспечивает пятую часть ипотечных сделок, уступая по объему портфеля только Сбербанку. В ЖК «Светлый мир. Жизнь» и «Приневский» к его услугам также обратились 8,7% и 6,05% новых жильцов, которым потребовался кредит.

 

Однако центр активности «Россельхозбанка» находится вне круга проектов-лидеров — с ними связаны менее 40% договоров. В ЖК LigovskyCityна счету РСХБ 11,8% ипотечных сделок (комфорт-лоты и бизнес-лоты учитывались вместе). Для ЖК «Парнас» и ЖК «Ренессанс» (оба входят в топ-50) он и вовсе является банком номер один, предоставив в первом 44,3% жилищных кредитов, а во втором — 28,1%. В бизнес-классе удельный вес «Россельхозбанка» несколько выше, чем в среднем по рынку — 7,7%. Наиболее существенными достижениями здесь стали 25 сделок в проекте «Георг Ландрин» (22,7%) и 43 сделки в ЖК GoldenCity(16,2%), который входит в тройку самых продаваемых адресов сегмента.

 

«Газпромбанк» также сосредоточился на сотрудничестве с отдельными проектами. Самый многочисленный пул ипотечных клиентов сосредоточен в ЖК «Галактика» — 131 одобренная заявка, или 18,5% от общего количества. Более высокими показателями в проекте отличаются лишь Сбербанк и группа ВТБ. Весьма заметным следует признать присутствие банка в таких жилых комплексах, как «Цивилизация» (6,0%, более 100 сделок), 4You(7,3%) и «Калейдоскоп» (7,9%). Результаты по ним в 2-2,5 раза лучше, чем это в среднем характерно для «Газпромбанка». Аналогичного уровня достигает спрос на его ипотечные продукты в ЖК «Палацио» (чемпион петербургского бизнес-класса) — 7,9%. Еще две опорных площадки — «Дом на Блюхера» (9,2% выданных кредитов) и LifeЛесная (13,0%).

 

В условиях столь очевидной гегемонии пяти ведущих банков у остальных игроков совсем немного свободных ниш. Самая просторная из них создана компанией SevenSuns Development, которая является оператором зонтичного бренда «Светлый мир». Для целой группы банков именно ее проекты служат основными поставщиками ипотечных клиентов

Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога

05 ноября 2024, 17:37

Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога с продажи жилья

Кроме того, по программе "Семейная ипотека" выделен доплимит в размере 350 млрд руб.

Читать больше
Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок

05 ноября 2024, 17:30

Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок новостроек

Банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов еще до решения ЦБ.

Читать больше
венские стулья в современных квартирах

31 октября 2024, 15:21

«Вечная» классика интерьера: венские стулья в современных квартирах

Венские стулья подойдут практически для любого интерьера.

Читать больше
Как обустроить помещение неправильной формы?

29 октября 2024, 17:20

Как обустроить помещение неправильной формы?

Нестандартная планировка довольно часто встречается в современных жилых комплексах.

Читать больше
Россияне стали чаще покупать квартиры в складчину

29 октября 2024, 13:01

Россияне стали чаще покупать квартиры в складчину

В России зафиксирован тренд на совместные покупки недвижимости.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «AEROCITY 2 (Аэросити )»

Застройщик: Лидер Групп

от 95 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Smart Sport & Medical Center

Застройщик: Петербургская Недвижимость

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Дефанс»

Застройщик: Лидер Групп

от 180 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Аквилон Stories

Застройщик: Группа Аквилон

от 172 344 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Univer City. Город возможностей (Универ Сити)

Застройщик: Setl Group

от 175 984 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Притяжение»

Застройщик: Setl City

от 219 923 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

06 ноября 2024, 17:41

В ЖК "Огни Залива" построена школа на 1100 учащихся

В школе высотой четыре этажа создан крупный спортивный кластер.

Читать больше
Стартовало заселение нового дома

05 ноября 2024, 17:48

Стартовало заселение нового дома в ЖК "Цивилизация на Неве"

Заселение начнется в секции 3, с 17 по 18 этаж.

Читать больше
В ЖК

02 ноября 2024, 17:34

В ЖК "Астра Континенталь" построят школу на 1850 мест

В ней смогут обучаться дети с 1 по 11 классы.

Читать больше
В Мурино построят детский сад на 320 мест

01 ноября 2024, 16:14

В Мурино построят детский сад на 320 мест

Его смогут посещать малыши в возрасте от 2 до 7 лет, которых поделят на 18 групп.

Читать больше
Введены в эксплуатацию два дома

31 октября 2024, 15:56

Введены в эксплуатацию два дома в ЖК "Новые горизонты"

Будущим собственникам будет передано 876 однокомнатных, двухкомнатных квартир и студий.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.