Выдачу семейной ипотеки ужесточают с 2026 года

В конце октября стало известно, что в России снова изменятся правила выдачи льготной ипотеки. Нововведения касаются семейной ипотеки и заработают с 1 февраля 2026 года. Они будут способствовать соблюдению принципа «одна ипотека на семью».

Одна льготная ипотека на семью

С 1 февраля 2026 года изменятся правила выдачи семейной ипотеки. С этого времени на семью можно будет оформить лишь один льготный кредит. Оба супруга должны будут выступать созаемщиками в обязательном порядке.

Но, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему в качестве созаемщиком можно будет привлекать третьих лиц.

Еще в декабре 2023 года правило «одна льготная ипотека в одни руки» было введено для всех льготных ипотечных программ. Но тогда речь шла именно о единственном получателе льготного кредита. С 1 февраля 2026 года «одни руки» будут подразумевать всю семью в целом.

Почему вводится норма “одна льготная ипотека на семью”?

Эта мера призвана сделать систему поддержки граждан более справедливой. Родители больше не смогут брать по две ипотеки на семью, на каждого взрослого. 

Кроме того, нововведение, по прогнозам Минфина, “перекроет” возможность вписывать в качестве созаемщика человека, который имеет лишь косвенное отношение к этой семье. Нельзя будет оформить кредит с помощью формального донора из числа родственников или знакомых с детьми.

Как нововведение повлияет на рынок?

Первое, на что обращают внимание эксперты, в преддверии вступления в силу нововведения может возникнуть кратковременный ажиотажный спрос на первичном рынке, который завершится уже через несколько месяцев.

Также, после вступления изменений в силу, произойдет сокращение выдач семейной ипотеки и рост отказов. Оба супруга, будучи созаемщиками, станут «прозрачнее» для банков, и если один из супругов имел плохую кредитную историю или ранее оформлял банкротство, клиенты не смогут пройти андеррайтинг банка.