Выписка из ЕГРН: зачем нужна и как получить?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это главный документ, подтверждающий права на квартиру, дом или землю. Без нее не обходится ни одна сделка. Рассказываем, как получить этот «паспорт» недвижимости и что в нем смотреть.

Что такое выписка из ЕГРН?

Простыми словами, это официальный документ от Росреестра, в котором собрана вся история и характеристики объекта. В нем вы найдете: ФИО владельца или название компании, нет ли у объекта обременений (ипотека, арест или запрет на продажу), которые критически важно проверить перед покупкой, адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и стоимость, кто владел квартирой раньше и на каком основании (купля-продажа, дарение).

Зачем нужна выписка из ЕГРН и когда ее запрашивать?

Выписка из ЕГРН нужна, чтобы обезопасить себя при любых операциях с недвижимостью, будь то покупка, продажа или получение кредита.

Вот 5 главных причин заказать этот документ.

Во-первых, проверить продавца. Выписка подтверждает, что человек, который продает вам квартиру, действительно является ее законным владельцем. Это базовая защита от мошенников.

Во-вторых, убедиться в отсутствии обременений. Это самая важная проверка. Выписка покажет, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека), не наложен ли на нее арест приставами или судом, и нет ли запрета на регистрационные действия. Покупка жилья с такими «хвостами» грозит потерей и денег, и недвижимости.

В-третьих, для решения споров. Если возникнет конфликт из-за прав собственности (например, при разделе имущества), выписка из ЕГРН станет вашим официальным доказательством в суде.

В-четвертых, для официальных процедур. Документ обязательно потребуют: банки (при оформлении ипотеки), нотариусы (для оформления наследства или договора дарения), суды (в различных имущественных спорах).

В-пятых, чтобы сверить технические данные. Выписка содержит точные характеристики: площадь, этаж, кадастровый номер. Сверив их с данными в договоре, вы убедитесь, что в документах нет ошибок или намеренных искажений.

Как и где заказать выписку?

С 2023 года правила получения выписки ужесточились: третьи лица не могут получить документ из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса. 

Выписку можно заказать через Госуслуги - это самый быстрый способ. Также за выпиской можно обратиться в МФЦ.