Военная ипотека станет доступнее

Государственная дума  сегодня 22 апреля, рассматривает поправки в закон о «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (НИС). Суть поправок заключается в расширении имущественных прав военнослужащих: военным, попавшим под сокращение или увольняющимся по болезни или семейным обстоятельствам, удастся получить не только собранные в рамках действия НИС «квартирные», но и дополняющие накопления.

По сообщению портала "Индикаторы Рынка Недвижимости" , речь идет о единовременной выплате в размере 2,5 млн. рублей, которые военнослужащий будет волен потратить как на погашение ипотеки, так и на иные нужды. Не стоит забывать, что коммерческие банки в настоящий момент к "военным" новостройкам относятся с известной долей осторожности. Не каждый банк готов заниматься аккредитацией таких проектов, но всё же некоторые, активно работают и аккредитовывают дома по программе "Военная ипотека". Сама программа продажи квартир по военной ипотеке для новостроек стартовала не так давно, но уже доказала свою востребованность и необходимость, в том числе и для поддержки рынка первичной недвижимости в условиях кризиса. Безусловно, спрос есть, и он растет. Но надо понимать, что за прошедшие полтора-два года после старта этой программы никто из застройщиков, в том числе и мы, еще до конца не уверены, достигли ли какого-то потолка и теперь растем вместе с рынком или же просто заполняем "вакуум", образовавшийся за счет отсутствия подобных программ для военнослужащих.

Согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, новый пункт 1.1. предполагает «право на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, у участника НИС или членов его семьи в случае увольнения военнослужащего по отдельным основаниям (пункты 2 и 4 статьи 10) или в случае его гибели (пункт 3 статьи 10)».

Как оформить военнослужащему ипотеку? Для начала военнослужащему необходимо получить сертификат НИС (Накопительной ипотечной системы), после чего он выбирает интересующий его объект, связывается с отделом продаж застройщика, бронирует квартиру, которую подбирает с агентом по продажам, заполняет анкету и отправляет ее представителю застройщика (агенту по продажам). Агент же, в свою очередь, отправляет данную анкету, сертификат НИС и копию паспорта в банк, который аккредитовал строящийся объект, для одобрения. Как только банк подтверждает возможность выдачи ипотечного кредита, представитель застройщика готовит кредитный договор и договор участия в долевом строительстве, после чего приглашает военнослужащего на подписание документов. Как видите, схема достаточно простая, все, что требуется от покупателя, - выбрать квартиру, отправить сертификат и приехать на подписание договоров. А спустя некоторое время можно уже приезжать принимать новое жилье.

Новый закон пересматривает понятие "субъекта ипотеки", теперь в качестве такового будет рассматриваться супружеская пара военнослужащих не как двух разных участников программы НИС, которые приобретали каждый свою собственную квартиру, а как имеющих право приобрести одну квартиру на двоих за счет объединения средств накоплений. В результате чего у супругов появится возможность купить куда более дорогостоящее и комфортабельное жилье.