Возможности использования маткапитала расширили

17 июля Совет Федерации одобрил закон, разрешающий тратить маткапитал на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу. Ранее такую поправку к законопроекту о введении механизма эскроу в ИЖС в окончательном чтении приняла Госдума.

Изменения были внесены в закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Согласно документу, средства маткапитала могут быть потрачены на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. 

Как будет работать новый закон?

Средства маткапитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома.

Физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору. Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.

Согласно новому закону подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), быть аккредитованным банком. Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.

Средства маткапитала, размещенные на счетах эскроу, тоже будут страховаться на сумму не более 10 млн рублей.

Кроме того, закон предполагает механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу.

В каком банке можно будет открыть такой счет?

Список банков, где разрешат открывать такие счета, тот же самый, что и для счетов эскроу в новостройках. Эти же банки, как предполагается, будут кредитовать подрядчиков, которые строят ИЖС с применением эскроу.

Механизм, описанный в законе, не станет единственно возможным способом строительства частных домов. Он будет действовать с уже существующими механизмами (по договору строительного подряда без эскроу, по договору долевого участия в строительстве и другие). Воспользоваться этим механизмом смогут подрядчики из реестра, размещенного на информационном портале «Строим.дом.рф».

После подписания президентом РФ, новый закон должен вступить в силу с марта 2025 года. 

Такой механизм пока что действует в виде эксперимента, запущенного корпорацией «Дом.РФ». По данным Минстроя, в его рамках у подрядчиков, работающих по эскроу, есть возможность оформить льготный кредит по ставке не более 1% годовых. Его предоставляют «Сбер», ВТБ, ПСБ, Альфа-Банк, МКБ, РНКБ.