Всегда ли плох новодел?

Возрождение и сохранение застройщиком памятника архитектуры часто превращается если не в его уничтожение, то, во всяком случае, в превращение исторического строения в нечто отдаленно напоминающее то, что было раньше. Об этом часто сокрушаются любители и почитатели старины, но всегда ли новодел нужно воспринимать со знаком «минус»?

«Реконструкция старинного здания совсем не всегда превращается в его скрытое уничтожение, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - На рынке есть примеры проектов, в которых девелопер и архитекторы, наоборот, ставят перед собой задачу возрождения здания с сохранением всех его уникальных характеристик. К примеру, сейчас идет реновация шедевра архитектуры эпохи конструктивизма – Дома Наркомфина. Застройщик сохранит внешний облик здания, а также все уникальные планировочные решения, предусмотренные архитекторами еще в 1930-х гг.».

«Москвичи знают массу положительных примеров бережного и ответственного отношения к истории, - соглашется Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup. - Один из них – реконструкция бывшего доходного дома Густава Гельриха, выполненная с сохранением исторических фасадов. В результате получился удивительный проект «Пречистенка 13», с утонченным лепным декором, ландшафтным двориком внутри и просто великолепными стильными интерьерами, обновленными без нарушения исторической достоверности».

Реставрация (или реконструкция с сохранением исторического облика) объектов архитектурного, культурного и исторического значения весьма затратная процедура, но она позитивно сказывается на архитектурной концепции, придает объекту статус и дополнительную привлекательность в глазах клиентов. «Так что, если компания относится к историческим памятникам бережно, то они становятся не обременением, а изюминкой проекта, считает Елена Орешкина, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди». - Но даже в центре Москвы памятников архитектуры не так много, как объектов постсоветского времени, большинство которых – невзрачные здания промышленного или административного назначения. Архитектурной ценности такие объекты не представляют и идеально подходят для воплощения романтичной идеи - дать новую жизнь старому заброшенному заводу или фабрике, превратить промышленные здания в комфортную жилую среду для городской жизни».

Конверсия старых индустриальных зданий - устойчивая мировая тенденция и в каждой стране находятся как противники, так и союзники редевелопмента зданий периода индустриализации. Впрочем, прогрессивные жители европейских мегаполисов давно оценили преимущества бывших производственных объектов, расположенных в стратегически развитых локациях и жизнь в стиле лофт непреодолимо притягивает уверенных в себе творческих личностей. Активная реновация изжившей свой век коммунистической архитектуры ведется также в Китае и странах бывшего социалистического лагеря, открытых новым технологиям и трендам.

«Компания «Колди» уже 15 лет создает в Москве проекты для тех, кто вдохновлен прошлым, но устремлен в будущее. Наши ролекты – это коммерческие и жилые комплексы, ставшие архитектурной доминантой центральных районов города. При этом «новоделы» не утратили связь с историей, но сочетают преимущества применения самых передовых технологий», - отмечает Елена Орешкина.

Впрочем, есть проекты, которые практически безоговорочно признаны неудачными и архитектурными экспертами, и жителями города. «Это новое здание «Военторга», торговый центр «Наутилус» на Лубянке, Дом музыки на Павелецкой, торговый центр «Новинский пассаж» и другие» - перечисляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Есть объекты, которые многим нравятся, а у многих вызывают неприятие – это и «Москва Сити», и «Дом на Мосфильмовской» и даже некоторые старые здания – например, эпохи конструктивизма. Архитектура во многом – дело вкуса, но принимать решение о том, как должен выглядеть город или определенный район, стоит экспертам и главному архитектору.

Подготовил Виталий Простаков