Всё, что нужно знать перед оформлением ипотеки

Задумаетесь об ипотеке? Это серьезный шаг. Рассказываем главное, чтобы можно было принять взвешенное решение и выбрать оптимальные условия.

Что такое ипотека?

Ипотека — это кредит, где покупаемая недвижимость становится залогом. Собственник, пока полностью не выплатит кредит, не сможет просто так продать недвижимость или совершить с ней другие сделки — для этого потребуется получить согласие банка. Но он может прописывать родных и делать ремонт.

Кто может взять ипотеку?

Банки предъявляют стандартные требования к заемщикам: гражданство РФ и прописка, возраст - обычно от 21 года до 75 лет на момент окончания выплат, стабильный доход (подтвержденный справкой 2-НДФЛ или по форме банка), стаж на текущем месте работы не менее 3–6 месяцев.

Для льготных программ есть дополнительные условия: наличие детей или работа в определённой сфере.

На какую сумму рассчитывать?

Точную сумму банк назовет только после подачи заявки. Она зависит от дохода. В расчёт идёт зарплата, а иногда — пенсия или доход от аренды. Алименты и пособия обычно не учитываются.

Чтобы увеличить сумму, можно привлечь созаемщика (например, супруга), чтобы его доход тоже учитывался.

Какой срок выбрать?

Здесь важен баланс. Короткий срок - меньше переплата по процентам, но выше ежемесячный платёж. Длинный срок - выше переплата, но комфортный платеж.

Специалисты советуют: платёж по ипотеке не должен превышать 50% дохода. Иначе банк может отказать, а заемщику будет тяжело платить.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос обязателен почти всегда. Размер зависит от программы (обычно от 20%). В качестве взноса можно использовать материнский капитал или выручку от продажи другой недвижимости.

Что можно купить?

В ипотеку можно купить: квартиру (новостройку или вторичку), апартаменты, дом или дачу, земельный участок, комнату или гараж.

Для каждого типа недвижимости банк запросит свой пакет документов. Обычно решение принимают за 3–5 рабочих дней.

С чего начать: с заявки или с поиска квартиры?

Сначала лучше подавать заявку в банк. Так можно узнать одобренную сумму и искать жильё в реальных рамках. После одобрения будет около 90 дней на поиск и сделку — времени достаточно.

Ипотека — это инструмент для реализации мечты о собственном жилье. Главное — честно оценить свои финансовые возможности.