Подробнее:

+7 (812) 210-09-66

Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

2017.08_Civilizaciya__render__Hy8hF1i.jpg

Высота продлевает жизнь и делает ее комфортнее

Как справедливо замечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании LexionDevelopment, это выражение в большей степени подходят людям, которые покупают жилье на вторичном рынке недвижимости преимущественно в старых панельных, блочных или даже кирпичных домах. Если рассматривать современный рынок новостроек от комфорт-класса до элитного сегмента, то все чаще в границах «большой» Москвы строятся высотные жилые комплексы, которые избавляют покупателя от страхов перед первым и последним этажами. Дело в том, что в последнее время при строительстве жилья все чаще используются современные технологии, концептуально грамотные архитектурные решения.

С одной стороны, покупка квартиры на последнем, высоком этаже манит покупателя невероятным видом из окна, особенно, если это позволяет локация жилого комплекса, с другой стороны – озадачивает его разными мифами, предубеждениями и фобиями того самого устойчивого выражения. При покупке квартир на последних этажах в современных жилых комплексах, можно забыть про такие мифы, как: протекание крыши (ввиду наличия технического этажа), слабый напор воды (современные системы водоснабжения), поломка лифта (несколько лифтов и услуги УК), духота летом и мороз зимой (современные технологии строительства, вентилируемые фасады и т.д.). Кроме того, в последнее время стоимость квартир на последних этажах как минимум сопоставима с аналогичными квартирами, но этажом ниже, и как максимум, а это в большинстве случаев, стоит значительно дороже.

 «Как правило, квартиры на последних этажах стоят заметно дороже, чем помещения на средних и тем более нижних этажах здания, поэтому спрос на них очень чувствителен к ценовому уровню, – утверждает  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Обычно жилье в верхней части здания на 15-20% дороже, чем на первых этажах дома. Поэтому квартиры на последних этажах покупают те клиенты, которые готовы дополнительно заплатить за красивые виды и определенную изоляцию от городского шума и пыли».

Обычно в таких новостройках на последних этажах предусматриваются большие квартиры, пентхаусы, двухуровневые объекты, помещения с высокими потолками, если речь идет о проектах бизнес-класса и выше. Ценятся квартиры на высоких этажах в ЖК, расположенных в историческом центре, особенно если из них открывается вид на исторический центр. Нередко у квартир на последних этажах есть террасы, что также добавляет им привлекательности.

Жизнь в квартирах на последних этажах открывает ряд неоспоримых преимуществ. Это отсутствие соседей сверху, свежий воздух, низкий уровень загазованности и, конечно, вид из окна, особенно если это позволяет локация дома. Кроме того, американские ученые выяснили, что жизнь в доме на высоком, преимущественно последнем этаже, продлевает хозяину жизнь на 3-5 лет. Единственные два небольших минуса, о которых стоит сказать – это фобия человека перед высотой, а такое встречается довольно часто, и обеспечение безопасности детей, но для этого достаточно оборудовать окна дополнительными запорными механизмами.

Например, в жилом комплексе «Румянцево-Парк» от компании LexionDevelopment последние этажи пользуются стабильно высоким спросом. Стоимость «видовых квартир» в комплексе дороже аналогичных по площади и планировке на 5-10% , отмечают в компании «Метриум».

Основное преимущество, как правило, это видовые характеристики квартир на верхних этажах. Обычно с верхних этажей открывается хороший обзор на окрестности, и даже если по соседству с жилым комплексом находятся не очень приятные взору постройки или объекты, с верхних этажей высотного здания это не так сильно бросается в глаза. Помимо этого, жизнь на высоких этажах действительно более приватна: с улицы не так слышен шум, а помещения не просматриваются с улицы через окна. Также архитектурная особенность современных новостроек такова, что последние этажи часто имеют пирамидальную форму, поэтому на верхних этажах может быть меньше квартир, чем на этажах в середине здания.

«К тому же, в современных жилых комплексах с индивидуальными планировочными решениями на последних этажах можно найти интересные лоты, например, квартиры с мансардой, – рассказывает  Павел Брызгалов директор департамента развития продукта ГК ФСК. – В наших проектах подобное предложение инее редкость. К слову, мансардные квартиры очень быстро раскупаются. В-первых, это необычное решение, во-вторых, больше простора для дизайнерской мысли, в-третьих, в мансардных квартирах есть окно на скошенной части крыши, благодаря чему в помещение попадает больше дневного света».

Двухуровневые квартиры и квартиры с большими окнами тоже чаще всего проектируются на последних этажах. Последние два варианта планировок на данный момент доступны, например, в ЖК «Скандинавский».

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Браво»

Застройщик: Fort Group

от 81 100 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «New Time (Нью Тайм)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 204 306 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Заповедный парк»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость Москва

от 124 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «The One (Зе Ван)»

Застройщик: Setl City

от 220 896 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Инвест-отель VIDI (Види)

Застройщик: УК АМ

от 295 389 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Modum (Модум)»

Застройщик: Арсенал-Недвижимость

от 250 199 за м2

Все объекты
Новости
Началось строительство 2-ого дома «А101 Лаголово»

04 октября 2023, 15:56

ГК «А101» приступила к строительству второго дома в «А101 Лаголово»

На данный момент в корпусе 1.1 дома №1 завершено бетонирование стен и пилонов второго этажа, ведутся работы по монтажу опалубки перекрытия второго этажа. В корпусе 1.2 специалисты выполняют бетонирование перекрытия третьего этажа, а в корпусе 1.3 проводятся работы по армированию стен и пилонов второго этажа.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

03 октября 2023, 14:56

Стартовали продажи квартир в новом ЖК "PLUS Пулковский"

Девелопер "ПСК" приступил к реализации 150 квартир в первых трех домах малоэтажного жилого комплекса "PLUS Пулковский". ЖК возводится на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.

Читать больше
В

02 октября 2023, 16:13

В ЖК "Курортный квартал" построят школу на 1100 мест

В жилом комплексе "Курортный квартал" стартовало строительство нового учебного заведения на 1100 мест. Разрешение на строительство уже выдано. В школе будет 44 класса, бассейн, актовый и спортивный залы, библиотека.

Читать больше
В ЖК

29 сентября 2023, 14:27

В ЖК "IQ Гатчина" сдана школа на 825 учеников

После зимних каникул в новое здание переведут детей из 1-5 классов соседней школы. А с 1 сентября 2024 года образовательное учреждение заработает в полную силу.

Читать больше
В ЖК

28 сентября 2023, 16:08

В ЖК "Морская набережная" стартовало строительство поликлиники

Медучреждение рассчитано на прием до 800 пациентов за смену. Площадь четырехэтажного здания составит 2400 кв.м. Предусмотрен кабинет лучевой диагностики, женская консультация, педиатрическое и детское отделения, а также кабинеты хирургического профиля, отделения физиотерапии и реабилитации.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.