Зачем нужны экспликация квартиры и поэтажный план?

Поэтажный план и экспликация квартиры понадобятся, чтобы продать или купить жилье в ипотеку, а также узаконить перепланировку.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит сведения об: адресе дома, этаже, на котором находится квартира, общей площади жилья, количестве комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая), их краткой характеристики, площади и высоте потолков, дате обследования.

Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но ее можно заказывать и отдельно.

Зачем нужна экспликация?

Экспликацию оформляют, чтобы: узаконить перепланировку, изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое), проложить инженерные коммуникации, признать объект аварийным или проверить застройщика при приемке квартиры.

Виды экспликации

В экспликации квартиры описываются все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире. Например, это прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, балкон.

В экспликации здания для каждого этажа постройки создают отдельную экспликацию. 

В ней отражают площадь помещений, их назначение.

В экспликации к градостроительному или генеральному плану описываются все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Он включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.

Что такое поэтажный план?

Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Этот план дополняет экспликацию: фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.

Его можно заказать в БТИ, МФЦ и на региональных порталах Госуслуг.

Средний срок изготовления документов составляет примерно 10 рабочих дней. 

Законодательно срок действия документов не ограничен. Но обновить эту документы нужно после завершения перепланировки или перед сменой владельца (при продаже, дарении, наследовании или обмене).