Зачем девероперам миланский гарнитур?

В зарубежной практике готовые квартиры, включая комплектацию, уже не тренд, а насущная потребность, что обусловлено спросом: покупатель не готов самостоятельно заниматься созданием интерьера. Покупательская модель на российском рынке также меняется в этом направлении: собственники жилья в новостройках, особенно в элитном сегменте не готовы контролировать дизайнеров, подрядчиков, самостоятельно ездить по салонам, выбирая отелочные материалы, мебель, элементы декора и так далее.

Тенденции в оформлении интерьеров схожи с тенденциями в моде: обычно после каждой мебельной выставки появляется интересные интерьерные, дизайнерские решения от ведущих мировых производителей. Основные – это ежегодный Миланский мебельный салон I Saloni, IMM Cologne в Кёльне и Maison&objet в Париже. В целом же существует ряд стилей, которые традиционно популярны и пользуются спросом у покупателей в Санкт-Петербурге: арт-деко, классика и нео-классика, в последнее время среди клиентов средних лет и молодого поколения чаще встречаются запросы на хай-тек и лофт.

По словам Полины Яковлевой, директора по развитию компании ProExpert, «элитный» сегменте недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время представлен двумя проектами, реализуемыми не только с готовой отделкой, но и комплектацией от московских игроков – это ЖК Hovard Palace от компании «Ховард» и One Trinity Place от GHP Group.

Впрочем, численность мебельных салонов в элитном сегменте северной столицы ограничена, при этом стоимость предлагаемой продукции  в них порой превышает ожидания покупателей. Чего не скажешь о мебельных магазинах, и магазинах отделочных материалов, рассчитанных на массовое потребление. Неслучайно количество жилых комплексов в демократичном сегменте, которые сдаются уже с готовой отделкой и даже частично с мебелью, гораздо больше.

По данным компании ProExpert, жилье эконом и комфорт-класса Санкт-Петербурга на 30% представлено проектами, которые продаются по принципу: «заезжай и живи». «На мой взгляд, это правильно. Девелоперы должны взять на себя работу по черновой и чистовой отделке, поскольку люди не должны два-три года жить в доме, где не прекращается ремонт. В силу того, что сегодня покупатели формируют запрос на квартиры с отделкой, уверена, что доля таких проектов во всех сегментах жилой недвижимости города будет только расти, – отмечает Полина Яковлева.

Чаще других застройщиков на рынке новостроек Санкт-Петербурга квартиры с отделкой предлагают в компании «Бонава». «Мы разработали три варианта полной отделки (Start, Basis и Plus), на основе которых легко декорировать квартиру и придать ей индивидуальный облик, – рассказывает Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург». – В пакете Start санузел сделан под ключ: керамическая плитка на всех стенах, сантехника, слив и подача воды для стиральной машины. Останется выбрать между ванной и современным душем – со стеклянным ограждением без поддона. В пакете Basis все помещения сдаются с отделкой под ключ, установлены финские межкомнатные двери. Интерьер можно подобрать по своему вкусу: выбрать из нескольких цветов ламината, шести оттенков для окраски стен.

Пакет Plus отличается от Basis материалами: вместо ламината предлагаются три оттенка паркетной доски, а плинтусы деревянные. А в ванной акцентная стена с мозаикой».

Квадратный метр отделки Start будет стоить 5,5 тыс. руб., в пакете Basis – 11,5 тыс. руб., а Plus – 14,5 тыс. руб. К примеру, стоимость отделки Plus для квартиры площадью 44,86 кв. м с одной спальней в ЖК Magnifika Lifestyle составит порядка 650 тыс. руб. – примерно 10% от общей стоимости квартиры.

Главная тенденция в отделке квартир комфорт-класса – клиентоориентированность, говорят эксперты компании. К примеру, при покупке квартиры каждый получает рекомендации по отделке, подготовленные собственными дизайнерами компании – они помогают выбрать и отделку, и интерьер. Клиенты заполняют лук-лист – документ, в котором отмечены все детали, касающиеся будущей отделки квартиры: выбор кафеля, тип дверей, оттенок стен. Поэтому вместе с ключами от новой квартиры люди получают не фронт строительных работ, а отделанное по их вкусу жилье, в котором можно жить с первого дня заселения.

Подготовил Виталий Простаков