Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Загородный комфорт на десятом этаже

Изначально террасы проектировались исключительно в комплексах премиум-сегмента, в пентхаусах на верхних этажах небоскребов. Однако борьба за покупателей сделала свое дело. «Повышение качественных характеристик проектов привело к тому, что квартиры с террасами стали появляться и в бизнес-сегменте, и даже точечно в проектах массового сегмента, – отмечает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».

Обычно на террасах размещается зона отдыха, где хозяева и их гости могут проводить свободное время, наслаждаясь свежим воздухом и видами. Некоторые предпочитают использовать террасу как зимний сад, получая собственный кусочек природы в мегаполисе.

В условиях российского климата на проектировщиков жилья с террасами ложится дополнительная ответственность правильного подбора отделочных материалов, чтобы они смогли обеспечить красоту, функциональность, а также выдержать резкие перепады температуры и длительные дожди. Также стоит учитывать, что террасы требуют дополнительных затрат от собственника на уход и обустройство, поэтому покупатель, приобретая такую квартиру, должен понимать этот момент. Основная проблема – долгая российская зима, во время которой собственникам нужно решать, как очищать террасу от снега

«Террасы в многоквартирных домах – это в своем роде элемент загородного комфорта и одновременно альтернативный вариант эксплуатируемой кровле, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Появлению террас способствовало развитие монолитных технологий, за счет чего девелоперы теперь могут проектировать и строить здания практически любой конфигурации».

В качестве примера эксперт приводит городской квартал «Ривер Парк», часть корпусов которого имеют переменную этажность, за счет чего на нескольких этажах застройщику удалось разместить открытые террасы.

Помимо создания индивидуального проекта, девелопер сталкивается и с другими сложностями. Для террас необходимо соблюдать специфические требования по обеспечению техники безопасности. Кроме того, нужно дополнительно инвестировать в гидроизоляцию и водоотведение. В результате себестоимость строительства увеличивается, поэтому не все девелоперы готовы к созданию такого эксклюзивного продукта.

Как правило, в новостройках проектируются именно открытые террасы. Для сохранения единства фасада управляющие компании запрещают вносить какие-либо конструктивные изменения, к примеру, остеклять летнее помещение. Однако еще в середине 2000-х собственники некоторых проектов, расположенных преимущественно в центре города, остекляли лоджию, создавая зимний сад.

Обычно на террасах обустраивают зону отдыха с диванчиками и креслами. Некоторые собственники используют открытые летние помещения для занятий спортом, что очень удобно. Можно наслаждаться свежим воздухом, не выходя из квартиры.

«По большому счету вариант использования террасы ограничивается только фантазией собственника. Чаще всего открытую площадку оборудуют как патио, зимний сад или место для занятия спортом, размещают шезлонги, садовую мебель, детское игровое оборудование, – подтверждает Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Если терраса расположена на первом этаже (стоит оговорится, что в данном случае это огороженная территория, расположенная на подиуме, а не придомовой участок), то здесь зачастую устраивают полноценную детскую площадку или открытый зимний сад с лаундж-зоной. В случае остекленной и утепленной террасы, в ней можно оборудовать личный кабинет.

Открытые террасы требуют определенных эксплуатационных условий, поскольку в связи со сложившимися климатическими условиями время «работы» ограничивается периодом с мая по сентябрь. В зимние месяцы для продолжения комфортной эксплуатации открытая площадка требует электрообогрева пола и обогрева водостоков, что естественно сказывается на расходах по ЖКХ. 

Второй нюанс – уборка снега в зимние месяцы. Сброс снега в большинстве случаев запрещен, поэтому собственник либо равномерно распределяет снег по террасе и ждет естественного таяния, либо прибегает к снегоплавильной установке, что автоматически ведет к увеличению расходов по содержанию террасы.

Тарифы за коммунальные услуги при этом такие же, как и для обычного жилья. Другое дело, что террасы обычно присутствуют в трех- и четырёхкомнатных квартирах. За счет большой площади общая стоимость коммунальных платежей, конечно, оказывается выше.

 

Подготовил Виталий Простаков

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «BOTANICA (БОТАНИКА)»

Застройщик: Группа Эталон

от 343 762 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Akzent (Акцент)»

Застройщик: AAG

от 331 816 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Принцип»

Застройщик: Страна-Девелопмент

от 267 180 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Приморск, Интернатском переулке»

Застройщик: ВикингСтройИнвест

от 44 728 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Legenda Комендантского (Легенда Комендантского)»

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 152 768 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2018

ЖК «Н.Девяткино ул. Школьная д. 2»

Застройщик: ПромСервис

от 80 233 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.