i.jpg

Закон об апартаментах перевернет рынок

По словам Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, рынок апартаментов весьма позитивно отреагирует на решение о придании им официального статуса жилой недвижимости. Спрос, скорее всего, вырастет, и объекты подорожают до уровня, сопоставимого с ценами на квартиры в аналогичном классе.  

«Однако все-таки маловероятно, что в законе об апартаментах этому виду недвижимости предоставят полноценный статус жилья, – сомневается эксперт. – В этом случае сразу возникает вопрос, как застройщикам выполнять требования по строительству социальной инфраструктуры: школ, детсадов, объектов здравоохранения. Зачастую для них просто нет места, как, например, в деловых кварталах, где возводятся многие комплексы апартаментов».    

На что могут пойти власти, так это улучшить возможности по регистрации в апартаментах. Здесь даже временную «прописку» получить пока непросто. Одно лишь введение четких правил по регистрации может благотворно повлиять на рынок апартаментов, прежде всего, на спрос. «Прописка» – один из основных вопросов, который сдерживает его развитие.  

Закон об апартаментах

Сейчас покупатели, в том числе и инвесторы, заняли выжидательную позицию. На это влияет главным образом общеэкономическая ситуация. Многие откладывают решение о покупке не только апартаментов, но и квартир. Режим самоизоляции, снижение деловой активности, неопределенность на валютных рынках – покупатели ожидают стабилизации ситуации. Однако уже сейчас понятно, что доходы населения снизятся. В этих условиях ценовой фактор в ряду других усилится. И апартаменты как более доступный продукт по стоимости, безусловно, получит определенные преимущества в конкурентной борьбе.   

«Если будет принято решение придать апартаментам официального статуса жилой недвижимости, рынок отреагирует положительно, – говорит Полина Балашова, директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО». – Считаю, что возможно увеличение количества проектов с апартаментами, поскольку в таком случае будет снят ряд вопросов, являющихся на данный момент ключевыми в реализации этого типа недвижимости – постоянная регистрация, налог, коммунальные платежи. Стоимость апартаментов при этом вырастет, но, вероятно, все равно будет ниже цен на классические квартиры: если сейчас стандартная разница в цене составляет 15%, то в случае наделения апартаментов статусом жилья разница может снизиться до 5-10%». 

С учетом того, что вопрос о принятии закона об апартаментах уже неоднократно поднимался и обсуждался, в том числе на уровне властей, вполне вероятно, что такую недвижимость могут официально признать жильем, считает эксперт. «Наверное, это больше вопрос времени, мало связанный с текущей экономической обстановкой – если проживающие в апартаментах создают такую же нагрузку на социальную инфраструктуру, как и живущие в квартирах, то придется с этим как-то работать». 

Закон об апартаментах

По сравнению с квартирами апартаменты являются менее ликвидным продуктом, однако имеют и свою нишу инвесторов, например, арендодателей. А в высокобюджетном сегменте, где регистрации не является приоритетом, цены на апартаменты уже давно такие же как и в сегменте жилья или даже выше, считает Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон». Стоимость дорогих апартаментов определяется в большей степени локацией и качеством проекта, нежели отнесением к тому или иному виду недвижимости.  

Впрочем, доступные апартаменты не следует сбрасывать со счетов, поэтому принятие соответствующего закона, решение вопроса с пропиской, а также снижение налогов и тарифов на жилищно-коммунальные услуги – все это выровняет уровень спроса и цены. 

«Правовой статус апартаментов обсуждается уже много лет, но сейчас возможное решение обретает реальные очертания, поэтому в ближайшее время мы ожидаем увеличения спроса на этот формат недвижимости, как в инвестиционных целях, так и для собственного проживания», – подтверждает Василий Фетисов. 

 Подготовил Виталий Простаков 

 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

Ржевский парк

Застройщик: Группа ЛСР

от 142 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

Апарт-отель МОСКО

Застройщик: СЗ М115

от 346 667 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Галактика. Премиум»

Застройщик: Группа Эталон

от 207 106 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Титул в Московском

Застройщик: Setl Group

от 259 938 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК ИСКРА-Сити

Застройщик: Лидер Групп

от 195 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК «Talento» (Таленто)

Застройщик: Fizika Development

от 317 000 за м2

Все объекты
Новости
В жилом комплексе

10 июля 2025, 17:51

В жилом комплексе "Крылья" построен детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 120 мест.

Читать больше
На рынок выведены квартиры в ЖК

09 июля 2025, 17:46

На рынок выведены квартиры в новом доме в ЖК "Ручьи"

Проект строится в Полюстрово Красногвардейского района.

Читать больше
В ЖК

08 июля 2025, 17:42

В ЖК "Астра Континенталь" построят детский сад на 100 мест

Учреждение будет размещено во встроено-пристроенном помещении одного из домов.

Читать больше
Сдан в эксплуатацию дом в ЖК

07 июля 2025, 17:31

Сдан в эксплуатацию дом четвертой очереди ЖК "БелАрт"

Здание включает нескольких секций высотой от 12 до 23 этажей.

Читать больше
ЖК

04 июля 2025, 17:19

В ЖК "Морская набережная. Sea View" стартовало заселение еще одного дома

Застройщик Он передаст будущим собственникам помещения со 2 по 5 этажи.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.