Закон об апартаментах перевернет рынок

По словам Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, рынок апартаментов весьма позитивно отреагирует на решение о придании им официального статуса жилой недвижимости. Спрос, скорее всего, вырастет, и объекты подорожают до уровня, сопоставимого с ценами на квартиры в аналогичном классе.  

«Однако все-таки маловероятно, что в законе об апартаментах этому виду недвижимости предоставят полноценный статус жилья, – сомневается эксперт. – В этом случае сразу возникает вопрос, как застройщикам выполнять требования по строительству социальной инфраструктуры: школ, детсадов, объектов здравоохранения. Зачастую для них просто нет места, как, например, в деловых кварталах, где возводятся многие комплексы апартаментов».    

 На что могут пойти власти, так это улучшить возможности по регистрации в апартаментах. Здесь даже временную «прописку» получить пока непросто. Одно лишь введение четких правил по регистрации может благотворно повлиять на рынок апартаментов, прежде всего, на спрос. «Прописка» – один из основных вопросов, который сдерживает его развитие.  

 Сейчас покупатели, в том числе и инвесторы, заняли выжидательную позицию. На это влияет главным образом общеэкономическая ситуация. Многие откладывают решение о покупке не только апартаментов, но и квартир. Режим самоизоляции, снижение деловой активности, неопределенность на валютных рынках – покупатели ожидают стабилизации ситуации. Однако уже сейчас понятно, что доходы населения снизятся. В этих условиях ценовой фактор в ряду других усилится. И апартаменты как более доступный продукт по стоимости, безусловно, получит определенные преимущества в конкурентной борьбе.   

«Если будет принято решение придать апартаментам официального статуса жилой недвижимости, рынок отреагирует положительно, – говорит Полина Балашова, директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО». – Считаю, что возможно увеличение количества проектов с апартаментами, поскольку в таком случае будет снят ряд вопросов, являющихся на данный момент ключевыми в реализации этого типа недвижимости – постоянная регистрация, налог, коммунальные платежи. Стоимость апартаментов при этом вырастет, но, вероятно, все равно будет ниже цен на классические квартиры: если сейчас стандартная разница в цене составляет 15%, то в случае наделения апартаментов статусом жилья разница может снизиться до 5-10%». 

С учетом того, что вопрос о принятии закона об апартаментах уже неоднократно поднимался и обсуждался, в том числе на уровне властей, вполне вероятно, что такую недвижимость могут официально признать жильем, считает эксперт. «Наверное, это больше вопрос времени, мало связанный с текущей экономической обстановкой – если проживающие в апартаментах создают такую же нагрузку на социальную инфраструктуру, как и живущие в квартирах, то придется с этим как-то работать». 

По сравнению с квартирами апартаменты являются менее ликвидным продуктом, однако имеют и свою нишу инвесторов, например, арендодателей. А в высокобюджетном сегменте, где регистрации не является приоритетом, цены на апартаменты уже давно такие же как и в сегменте жилья или даже выше, считает Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон». Стоимость дорогих апартаментов определяется в большей степени локацией и качеством проекта, нежели отнесением к тому или иному виду недвижимости.  

Впрочем, доступные апартаменты не следует сбрасывать со счетов, поэтому принятие соответствующего закона, решение вопроса с пропиской, а также снижение налогов и тарифов на жилищно-коммунальные услуги – все это выровняет уровень спроса и цены. 

«Правовой статус апартаментов обсуждается уже много лет, но сейчас возможное решение обретает реальные очертания, поэтому в ближайшее время мы ожидаем увеличения спроса на этот формат недвижимости, как в инвестиционных целях, так и для собственного проживания», – подтверждает Василий Фетисов. 

 Подготовил Виталий Простаков