Застройщики Петербурга переориентировались на крупные проекты

Из-за ситуации на рынке недвижимости девелоперы Санкт-Петербурга все чаще вместо локальных стали реализовывать крупные проекты — от 100 тыс. кв.м жилья. Это позволяет снизить удельные затраты на начало проекта, которые включают в себя покупку земельного участка, проведение инженерных сетей, и работать вдолгую, что минимизирует риски.

"Такой проект реализуется 5–7–9 лет, за этот срок ситуация на рынке может 100 раз поменяться как в лучшую, так и в худшую сторону", — пояснил директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.

По данным Nikoliers, доля центральных локаций в новом предложении жилья продолжает снижаться год к году. Только 7%, или 3,6 тыс. квартир, которые вышли на рынок в 2023 году, расположены в проектах Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Петроградского районов. В 2022 году их доля в общем объёме нового предложения составляла 13% (т.е. 13,3 тыс. квартир). 

Лидером по объёму нового предложения стал Пушкинский район — 17%, или 8 тыс. квартир. 11% нового предложения пришлось на Приморский район, 10% — на Красносельский, 9% — на Выборгский.

"В черте города практически не осталось площадок, позволяющих реализовать проекты КОТ, поэтому девелоперы всё активнее приобретают земельные участки на периферии или в Ленобласти. Стоимость квадратного метра подобных площадок и чек сделки в таких локациях существенно ниже, чем в центральных районах города", — прокомментировал итоги директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.

Почему появляется больше крупных проектов

Проекты комплексного освоения территорий реализуют крупные девелоперы, которые имеют собственные производственные и строительные мощности. 

Кроме того, для клиентов важен фактор цены.

"На длинном проекте застройщики запросто могут играть с ценой — например, на старте продавать жильё практически по себестоимости, понимая, что эти затраты отобьются в будущем, когда проект разовьётся", — отметил Сергей Терентьев.

Так, сейчас в некоторых областных проектах стоимость "квадрата" колеблется в районе 140–150 тыс. рублей, в то время как в городе она составляет 200–230 тыс.

Важно, что в новых проектах КОТ девелоперы уже не просто строят квадратные метры, а создают качественную жилую среду.

"В Петербургской агломерации есть такие проекты, в которых доступность и качество городских сервисов, закрывающих 99% потребностей населения, сочетаются с транспортной доступностью и природным потенциалом в виде водных объектов, лесопарков и заказников — всего того, что позволяет отдыхать от городской суеты, но не отказываться от привычного городского уровня жизни. И количество таких проектов будет только увеличиваться", — подчеркнула главный архитектор ГК "А101" в Петербурге Елизавета Гречухина.

При создании КОТ есть возможность предусмотреть всю необходимую инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, объекты социального, культурного бытового обслуживания населения, необходимое количество машиномест, благоустройство территории. Застройщики отмечают, что спрос на такие локации у покупателей растет, они становятся более требовательными к уровню комфорта. 

Мнение эксперта Realty.ru

Проекты КОТ в ближайшее время будут и дальше развиваться. Девелоперы стараются удовлетворить возрастающие потребности покупателей. Кроме того, важен фактор цены. ведь в проектах Петербургской агломерации цена на порядок ниже, чем в центральных районах, а качество жилья высокое.