Застройщики ускоряют темпы старта продажи квартир в новых ЖК

Как сообщается на сайте Единого ресурса застройщиков, отечественные строительные компании ускоряют темпы старта продаж в новых ЖК. Так, из общего объема в 851,4 тыс. квартир в новостройках, задекларированных за последние 12 месяцев под привлечение средств дольщиков, в продажу выведено уже 462,8 тыс. квартир. Темпы старта продаж в новостройках растут с июля 2022 года.

Согласно расчетам портала ЕРЗ.РФ, из этого объема по состоянию на последнее число третьего квартала 2023 года продажи открыты в отношении 462,8 тыс. квартир (54%). Аналогичный показатель за 12 месяцев, рассчитанный на последнее число второго квартала 2023 года, составлял 52%, а на последнее число первого квартала 2023 года – 49%. 

«Если вести расчет по корпусам, то за 12 месяцев, с IV квартала 2022 года по III квартал 2023 года, в ЕИСЖС опубликованы проектные декларации на 4,4 тыс. многоквартирных домов (МКД). Из них по состоянию на последнее число III квартала 2023 года продажи начались в 2,1 тыс. МКД (48%). Всего с начала 2022 года по конец III квартала 2023 года в ЕИСЖС опубликованы проектные декларации на 1,34 млн квартир. Из них открыты продажи 889,8 тыс. квартир (66%)», - отмечается в источнике.

Обычно застройщики начинают продажи через три-четыре месяца после опубликования проектной декларации на МКД. Среди проектов, размещенных в ЕИСЖС в июне 2023 года, продажи начались в 49% из них, в июле – 32%, в августе – лишь в отношении 9%, а по сентябрьским проектам продажи начаты только в 1% случаев. Во многом аналогичное распределение наблюдалось в исследовании ЕРЗ.РФ по итогам второго квартала текущего года. Спустя год после опубликования проектной декларации продажи стартуют примерно в 80% проектов. По проектам 20-месячного срока декларирования в ЕИСЖС продажи начинаются уже в более чем 90% случаев.

Среди российских регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новостройках с начала прошлого года лидирует Тюменская область, где из 47,1 тыс. квартир в 192 домах в продажу поступило 38,2 тыс. квартир в 146 домах (81%). Второе место в этом рейтинге занимает Подмосковье (в продаже находится 90 тыс. квартир из 112 тыс. — 80%), на третьем месте – Свердловская область (доля в 79%). Москва заняла четвертое месте в этом списке, поскольку в столице продажи начаты в 78% проектов (140 тыс. квартир из 179 тыс.), Санкт-Петербург расположился на 16-м месте с долей в 59% (42 тыс. квартир из 71,6 тыс.).

Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Фонда развития территорий, с начала 2023 года из списка потенциально проблемных объектов были исключены 270 домов. При этом наибольшее количество таких объектов ушло из перечня в следующих субъектах РФ: в Краснодарском крае (31 дом), Московской (26 домов), Самарской (13), Ленинградской (12), Владимирской (11 домов) областях. Одновременно с начала текущего года в реестр потенциально проблемных объектов вошли 63 стройки. Количество потенциально проблемных строек в стране стабильно сокращается и сейчас составляет не более 3% от всего объема долевого строительства в России.