Зона ответственности застройщика и гарантии покупателю

Как только застройщик уведомил об окончании строительства и о готовности передать квартиру, необходимо в течение семи дней явиться для приема объекта. В противном случае застройщик имеет право по истечении двух месяцев составить односторонний Акт приёма-передачи квартиры.

В первую очередь смотрите площадь квартиры – необходимо сверить площадь, указанную в договоре, и после обмеров БТИ. Обычно в ДДУ прописываются условия: какие изменения в площади являются несущественными, и что делать в случае изменений в сторону уменьшения или увеличения.

Другие ключевые моменты при приемке объекта (как без отделки, так и с отделкой):
1. Входная дверь должна открываться и закрываться беспрепятственно, необходимо проверить все замки, ручки и петли. 
2. Стены не должны иметь существенных отклонений по уровню, трещин, следов влаги и потеков. 
3. Потолок и стяжка пола должны быть ровными, без пустот, трещин и без перепадов на стыках. 
4. Окна, петли, запорные устройства и замки должны исправно функционировать, а на стёклах не должно быть царапин и сколов. По периметру окон обязательно наличие уплотнителя. 
5. Электрика, системы вентиляции и отопления, водоснабжение и водоотведение – всё это тоже относится к важным факторам при приемке.

214-ФЗ дает право не подписывать акт приема-передачи при обнаружении дефектов или недоделок. В этом случае есть несколько вариантов: в досудебном порядке застройщик устраняет дефекты, либо соразмерно уменьшает стоимость договора, ещё один вариант – требование к застройщику о возмещении расходов на самостоятельное устранение недостатков. 

Федеральный закон об участии в долевом строительстве устанавливает следующие гарантийные сроки: не менее пяти лет на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – три года.

Зона ответственности застройщика строго определена законодательством – это недоделки капитального характера. 
Отказ застройщика может быть в следующих случаях:

- аварийные ситуации, спровоцированные жителями – нарушение работы отопления, вентиляции, канализации, водостоков, газо- и водопровода;
- естественный износ, связанный с истечением срока использования;
- выход из строя оборудования, которое изначально приняли без претензий по акту приема-передачи.
- несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;
- несоблюдение правил установки и эксплуатации сантехники и бытовых приборов.