1_Cc5VsTZ.jpg

Зона ответственности застройщика и гарантии покупателю

Как только застройщик уведомил об окончании строительства и о готовности передать квартиру, необходимо в течение семи дней явиться для приема объекта. В противном случае застройщик имеет право по истечении двух месяцев составить односторонний Акт приёма-передачи квартиры.

В первую очередь смотрите площадь квартиры – необходимо сверить площадь, указанную в договоре, и после обмеров БТИ. Обычно в ДДУ прописываются условия: какие изменения в площади являются несущественными, и что делать в случае изменений в сторону уменьшения или увеличения.

Другие ключевые моменты при приемке объекта (как без отделки, так и с отделкой):
1. Входная дверь должна открываться и закрываться беспрепятственно, необходимо проверить все замки, ручки и петли. 
2. Стены не должны иметь существенных отклонений по уровню, трещин, следов влаги и потеков. 
3. Потолок и стяжка пола должны быть ровными, без пустот, трещин и без перепадов на стыках. 
4. Окна, петли, запорные устройства и замки должны исправно функционировать, а на стёклах не должно быть царапин и сколов. По периметру окон обязательно наличие уплотнителя. 
5. Электрика, системы вентиляции и отопления, водоснабжение и водоотведение – всё это тоже относится к важным факторам при приемке.

214-ФЗ дает право не подписывать акт приема-передачи при обнаружении дефектов или недоделок. В этом случае есть несколько вариантов: в досудебном порядке застройщик устраняет дефекты, либо соразмерно уменьшает стоимость договора, ещё один вариант – требование к застройщику о возмещении расходов на самостоятельное устранение недостатков. 

Федеральный закон об участии в долевом строительстве устанавливает следующие гарантийные сроки: не менее пяти лет на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – три года.

Зона ответственности застройщика строго определена законодательством – это недоделки капитального характера. 
Отказ застройщика может быть в следующих случаях:

- аварийные ситуации, спровоцированные жителями – нарушение работы отопления, вентиляции, канализации, водостоков, газо- и водопровода;
- естественный износ, связанный с истечением срока использования;
- выход из строя оборудования, которое изначально приняли без претензий по акту приема-передачи.
- несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;
- несоблюдение правил установки и эксплуатации сантехники и бытовых приборов.

 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «LENINGRAD (Ленинград)»

Застройщик: Лидер Групп

от 199 999 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Новое Горелово»

Застройщик: ЛенРусСтрой

от 165 964 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Чистое небо

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 124 720 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Полис Новоселье»

Застройщик: ГК Полис

от 126 183 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Upoint (Юпоинт)

Застройщик: Унистрой

от 239 759 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «ID Murino (Айди Мурино)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 93 000 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

21 июня 2024, 16:51

В ЖК "А101 Лаголово" открыта продажа квартир еще в двух домах

Покупатели смогут приобрести недвижимость в корпусах 1.3-1 и 1.3-2.

Читать больше
В Петербурге сдан в эксплуатацию ЖК AKZENT

20 июня 2024, 17:02

В Петербурге сдан в эксплуатацию ЖК AKZENT

Особое внимание было уделено благоустройству общественных пространств комплекса.

Читать больше
METEOR Lift поставит лифтовое оборудование

19 июня 2024, 15:26

METEOR Lift поставит лифтовое оборудование в жилой район «А101 Всеволожск»

ГК «А101» расширит сотрудничество с METEOR Lift.

Читать больше
Строительство проектов Группы Аквилон в Ленобласти

18 июня 2024, 16:30

Строительство проектов Группы Аквилон в Ленобласти идет согласно графику

На сегодняшний день компания занимает 10 место в регионе по объемам строительства.

Читать больше
Почти треть квартир покупается с маткапиталом

18 июня 2024, 12:38

Почти треть квартир в Петербургской агломерации покупается с помощью маткапитала

Благодаря маткапиталу можно компенсировать 10,5-13,8% от стоимости жилья.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.