от 192 384 за м2
Как только застройщик уведомил об окончании строительства и о готовности передать квартиру, необходимо в течение семи дней явиться для приема объекта. В противном случае застройщик имеет право по истечении двух месяцев составить односторонний Акт приёма-передачи квартиры.
В первую очередь смотрите площадь квартиры – необходимо сверить площадь, указанную в договоре, и после обмеров БТИ. Обычно в ДДУ прописываются условия: какие изменения в площади являются несущественными, и что делать в случае изменений в сторону уменьшения или увеличения.
Другие ключевые моменты при приемке объекта (как без отделки, так и с отделкой):
1. Входная дверь должна открываться и закрываться беспрепятственно, необходимо проверить все замки, ручки и петли.
2. Стены не должны иметь существенных отклонений по уровню, трещин, следов влаги и потеков.
3. Потолок и стяжка пола должны быть ровными, без пустот, трещин и без перепадов на стыках.
4. Окна, петли, запорные устройства и замки должны исправно функционировать, а на стёклах не должно быть царапин и сколов. По периметру окон обязательно наличие уплотнителя.
5. Электрика, системы вентиляции и отопления, водоснабжение и водоотведение – всё это тоже относится к важным факторам при приемке.
214-ФЗ дает право не подписывать акт приема-передачи при обнаружении дефектов или недоделок. В этом случае есть несколько вариантов: в досудебном порядке застройщик устраняет дефекты, либо соразмерно уменьшает стоимость договора, ещё один вариант – требование к застройщику о возмещении расходов на самостоятельное устранение недостатков.
Федеральный закон об участии в долевом строительстве устанавливает следующие гарантийные сроки: не менее пяти лет на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – три года.
Зона ответственности застройщика строго определена законодательством – это недоделки капитального характера.
Отказ застройщика может быть в следующих случаях:
- аварийные ситуации, спровоцированные жителями – нарушение работы отопления, вентиляции, канализации, водостоков, газо- и водопровода;
- естественный износ, связанный с истечением срока использования;
- выход из строя оборудования, которое изначально приняли без претензий по акту приема-передачи.
- несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;
- несоблюдение правил установки и эксплуатации сантехники и бытовых приборов.
Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.